居民慶祝告別拎馬桶、倒痰盂的生活（虹口舊改指揮部 供圖）

居民抽取選房號現(xiàn)場（虹口舊改指揮部 供圖）

舊改前的里弄日常（虹口舊改指揮部 供圖）

江奶奶老姐弟倆的行李已基本收拾完畢

“舊里變新居，一個地下一個天上！”四代六口人擠在24平方米的日子結(jié)束了，今年底，上海爺叔張?jiān)�根一家即將搬進(jìn)寬敞明亮的新房。同他們一起改善生活的，還有6000余戶生活在北外灘的居民。

7月份收官的昆明路以南舊改項(xiàng)目，幾乎涵蓋了所有舊改房屋類型，是虹口區(qū)有史以來覆蓋街坊最多、投資總額最大的項(xiàng)目。它的成功，標(biāo)志著北外灘區(qū)域成片二級以下舊里征收工作全部完成。自此，北外灘新一輪發(fā)展將翻開嶄新的篇章。

百年里弄的告別

臨近中午，73歲的江奶奶坐在樹蔭下的矮凳擇菜，花貓?jiān)谒�腿邊摩挲。再過三天，她就要搬離住了大半生的地方。

江奶奶的家在臨潼路上，11.4平方米的老屋，斑駁的墻皮隱約露出磚面，推開紅漆重刷過的小木門，一人寬的過道盡頭就是她的屋子，盡管驕陽當(dāng)空，步進(jìn)屋檐下忽然昏暗的光線，訴說著幾代人居住于此的狀態(tài)。

在這間百年房齡的老屋，曾經(jīng)住著三代人，隨著江奶奶的兒子和母親相繼離世，也只剩下她和70歲的弟弟相依為命。

靠著門口是弟弟不到一米寬的床，江奶奶的床擺在里屋，幾個打包好的包裹、兩三件老家具，就是他們?nèi)�部的家�?dāng)。

“夏天啊，關(guān)上門弄盆水澆著沖涼。沒有廁所就用痰盂罐，早上到街對面去倒掉�！边@樣的日子姐弟從出生過到現(xiàn)在，終于要結(jié)束了。

江奶奶的弟弟一生沒有娶妻，年輕時談過女朋友，但到家里一看是這種情況，就沒了下文，江奶奶指著窄小的床鋪，說，“結(jié)婚沒地方住啊�！�

說起搬遷，她的眼眶突然泛紅，或許是有關(guān)老屋的往事涌上心頭，或許是感慨大半生過去終將有個像樣的家。

與江家相隔百米的張?jiān)�根，十年來已�?jīng)習(xí)慣了凌晨三點(diǎn)出門散步。

總共24平方米的兩間小屋，住了老張家四代六口人。張?jiān)�根的兒子是一名公交司機(jī)，每天三點(diǎn)半就要起床上班，為了給兒子騰出活動空間，老張凌晨三點(diǎn)就起來收起折疊床，走出家門。

日復(fù)一日，他甚至數(shù)得出從家走到上海市人民英雄紀(jì)念塔，需要五千七百步。

到了飯點(diǎn)，老張的愛人每每下廚，都是在與六戶鄰居共用的廚房做飯，過后還要蓋起灶臺、鎖好櫥柜。吃飯時，一張折疊小方桌就把屋里僅有的空地占滿，收起方桌撐開沙發(fā)，剛才的空地又變成了床鋪。

張?jiān)�根看著滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)奈葑诱f：“家具必須是能活動的呀，不然沒地方睡覺了�！�

人均4平方米的老屋，生活質(zhì)量無從談起。為了九十多歲的老母親健康著想，張?jiān)�根不得不把她送到了養(yǎng)老院，家里還剩的五口人，算是勉勉強(qiáng)強(qiáng)過得去日子。

江奶奶和張?jiān)�根家的情況，在這片里弄俯拾皆是。9平方米亭子間里的一家三口，7平方米小屋擠著的兄弟倆，一個水池上接出的8只水龍頭……老房子經(jīng)受著雨天潮濕悶熱，白蟻成群，高齡的墻皮一碰就撲簌簌掉下來。

6月28日，昆明路以南舊改征收項(xiàng)目正式簽約率達(dá)到98.8%，北外灘區(qū)域成片二級以下舊里征收工作全部完成。

江奶奶姐弟打算用拿到的舊改安置款，在周邊靠近醫(yī)院的位置買一套二手的兩居室，最近，他們正在看合適的房子。

張?jiān)�根一家分到了兩套嶄新的兩居室，幾天前，老張登上新小區(qū)18樓的天臺，用手機(jī)拍下一段新家的視頻。

“太開心了，20多年的蝸居生活結(jié)束了，舊里變新居，一個地下，一個天上！孫女跟我說她終于能有自己的公主房了�！彪x開老屋前，張?jiān)�根和鄰居們互相加好微信，說要常聯(lián)系。

在今年底正式交房之前，老張家將使用政府補(bǔ)貼款暫時租房過渡。這并不是特殊照顧，每一戶尚未交房的舊改家庭，都能拿到租房補(bǔ)貼。

盼著生活改變的居民

今年6月，昆明路以南項(xiàng)目的房屋征收信息，10個街坊，6000余戶，貼滿了長長幾十米的公告欄，盼著生活改變的居民們認(rèn)真查看表格中自家的一欄。

“底層后天井搭建”“二層西北間”“二層凹陽臺”“假三層西南間（附壁櫥一間）”……

密密麻麻標(biāo)注好一家一戶獨(dú)用部位、產(chǎn)權(quán)屬性、評估單價的表格背后，是舊里改造項(xiàng)目工作人員下的真功夫。

舊改是民生工程，也是民心工程。在短時間內(nèi)，完成如此大規(guī)模的舊改征收，“5+2”“白+黑”“997”是一線征收人員的工作常態(tài)。窄門舊梯、一磚一瓦，都見證過居民和工作人員間的來往與情誼。

早在2000年初，北外灘街道舊改分指揮部就成立了群眾工作組，由街道原黨工委副書記徐仁禎擔(dān)任組長，116名退休或在職社區(qū)居委干部組成。他們熟悉居民情況，“上得了門、認(rèn)得清人、談得上話”，和居民有著天然的親近感。

昆明路以南項(xiàng)目最高峰時段，工作組全部成員都撲到舊改動員工作當(dāng)中。徐仁禎雖已72歲，卻精神矍鑠，走在一線，他總結(jié)出九種工作方法，從真情感化、現(xiàn)身說法，到給予臺階、換臉上門。

像他這樣的老法師，在此次舊改工作中起到了重要作用。

首輪摸排居民家庭基本情況和對舊改的態(tài)度，為了見到晚歸的居民，工作人員時常要等到半夜。有的承租人遠(yuǎn)在金山、崇明甚至外省，工作組主動上門講政策、送通知書，不漏一戶一人。

塵埃落定后，老法師吳鹿娣回憶起這段時間的點(diǎn)滴，長陽路138弄的調(diào)解工作讓她最為難忘。

138弄是上世紀(jì)五十年代的老樓房，這里住著許多離休干部。在第一輪政策講解階段，居民們普遍認(rèn)同舊改，90%以上的住戶同意舊改。然而，第二輪確定補(bǔ)償方案的工作卻遇到了麻煩。

吳鹿娣因?yàn)樽约旱奶厥馍矸荩�也�?jīng)歷過內(nèi)心的掙扎。她既是負(fù)責(zé)138弄協(xié)調(diào)工作的組員，也是這里的住戶。當(dāng)房屋評級和補(bǔ)償系數(shù)確定之后，這里的三百余戶家庭不能理解，為何一墻之隔的其他里弄竟比自己的高。

“系數(shù)不同，一套房子能差出幾十萬，不是小數(shù)目，這里住的都是退休老人，讓他們上哪再去賺這筆錢呢。當(dāng)時大家情緒還是挺大的�！�

吳鹿娣說，她在這里有兩間房，兩個房產(chǎn)證，一共二十多平方米，算下來差的就更多，最初的自己作為當(dāng)事人，沒有糾結(jié)過是不可能的。

工作組的伙伴們來到吳鹿娣家中，同她溝通，解答疑惑、重理政策，讓她對國家的陽光政策有了更透徹的理解：“這是政府的民生工程，標(biāo)準(zhǔn)公開透明。舊改是為了改善我們的生活。搬一定比不搬好！”

吳鹿娣的積極簽字，也成為她現(xiàn)身說法的有力依據(jù)。在最忙碌的10天時間里，工作組多路人馬分別上門協(xié)調(diào)溝通，一日不落。

遇到有年輕同志吃了“閉門羹”的，換個臉熟的老同志繼續(xù)上，遇到戶主常年不在也不愿溝通的，就積極說服租客做中間人。理解了陽光政策的有理有據(jù)，住戶們紛紛提筆簽字。

吳鹿娣的經(jīng)歷，是一線黨員帶頭作用的縮影。自2013年起，區(qū)舊改指揮部聯(lián)手屬地街道和征收事務(wù)所，建立臨時黨組織，設(shè)立“黨員簽約榜”，黨員亮身份的舉措，一舉扭轉(zhuǎn)了舊改地塊的風(fēng)氣。此后啟動的舊改項(xiàng)目均以高比例生效，幾乎所有地塊黨員簽約率都是100%。

贈給未來的老家具

在這次舊改中，有一戶比較特殊的家庭。盡管一樣住的是老房子，居民吳之多家卻并不擁擠，他們有一整幢3層的花園洋房。

這幢房子里，裝著一段久遠(yuǎn)的記憶。在他的家中，有一套精美的柚木家具，來自父親的猶太人朋友。

當(dāng)年，逃難的猶太人把家具拆掉，通過海運(yùn)帶到了虹口舟山里，遇上的房東正是吳之多的父親。在隨后的日子里，雙方建立了良好的友誼，直到1964年，猶太人返回以色列前，他的父親買下了這套家具。吳之多的母親一直使用到1998年過世，此后被完好地保存到今天。

油亮的色澤、精致的雕花，家具的商標(biāo)清晰可見。七尺寬的床可以通過卡扣拆分、合并，兩個別致的床頭柜、一個雕花五斗櫥、四開門大衣柜立在周圍。

在7月5日上午的北外灘舊改征收工作者致謝暨舊改集市活動上，吳之多正式將這套家具捐贈給上海猶太難民紀(jì)念館，讓更多人了解這段歷史。

猶太難民紀(jì)念館所在的提籃橋歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，不少房屋這次都納入了舊改范圍。舟山路上，有一排建于1910年的外廊式建筑，在二戰(zhàn)時期，包括擔(dān)任過美國卡特政府財政部部長的布盧門撒爾在內(nèi)的一批猶太難民，曾居住于此。

上世紀(jì)三四十年代，逾2萬猶太難民逃到上海，在一些上海老鄰居的幫助下得以生存。上海，也成了他們的“諾亞方舟”。猶太難民回國前，一些上海原住民用金條將這些房子買了下來。此后，有的人家子孫后輩一直居住于此，還有的房子經(jīng)過幾道轉(zhuǎn)手，又有了新的主人。

在新一輪北外灘發(fā)展規(guī)劃中，將采取“新舊融合”的格局。東部提籃橋片區(qū)將保持“窄馬路”“小街坊”的規(guī)劃理念，保留原有的歷史風(fēng)貌，片區(qū)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)實(shí)施方案的研究也將啟動。

7月10日，與猶太難民舊居一街之隔的北外灘來福士開業(yè)，未來，站在現(xiàn)代摩登的商場和寫字樓里，將再也看不到舊磚破瓦的里弄人家，只有被精心保護(hù)的歷史文脈與文化記憶。

2012年實(shí)施舊改新政以來，北外灘區(qū)域成功征收39個地塊72個街坊，惠及居民近3.9萬戶。

2020年6月，虹口舊改再提速，一次性啟動多個地塊，僅一年時間，北外灘區(qū)域相繼啟動6個打包項(xiàng)目33個街坊，惠及居民2.1萬戶，一年征收量超過此前八年總和。

舊改是北外灘開發(fā)的前奏曲。

根據(jù)規(guī)劃，未來十年，北外灘地區(qū)規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模將達(dá)到840萬平方米，甲級寫字樓數(shù)量將可以承載近百家國際型、地區(qū)型總部入駐，成為全球高端樓宇最密集的區(qū)域之一，新建高度達(dá)480米的標(biāo)志性浦西制高點(diǎn)，將是黃浦江岸新的地標(biāo)。

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