彭三小區(qū)（四期）“原拆原建”居民回搬5年

“太滿(mǎn)意了，沒(méi)有遺憾”

靜安區(qū)彭浦新村街道，聞喜路上的彭三小區(qū)（四期），高層住宅林立，高樓間綠意蔥蔥，內(nèi)部道路井然有序。彭三小區(qū)是靜安區(qū)彭浦新村街道內(nèi)一處非成套舊住房拆除重建項(xiàng)目——原來(lái)的舊住房拆除重建后，居民原址回搬住上新房，俗稱(chēng)“原拆原建”。

小區(qū)原來(lái)的五層樓變多層和高層，有電梯、地下停車(chē)庫(kù)、公共綠化，周邊配套了商業(yè)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)還引入了社區(qū)食堂、區(qū)圖書(shū)館等便民設(shè)施，很多居民當(dāng)初剛搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候評(píng)價(jià)小區(qū)：整體環(huán)境能與很多普通商品房媲美。

今年是彭三小區(qū)（四期）居民回搬的第五年。記者日前走進(jìn)這個(gè)小區(qū)，看看現(xiàn)在居民生活得怎么樣。

79歲的鐘阿婆住社區(qū)食堂對(duì)面的一幢高層里。推開(kāi)她的家門(mén)，迎面是一間小廚房，各種設(shè)施一應(yīng)俱全。沿著走廊往里面是兩套朝南的房間。大房間的陽(yáng)臺(tái)灑滿(mǎn)陽(yáng)光，房?jī)?nèi)擺放了雙人床、餐桌、嵌在墻內(nèi)的大衣柜；小房間放進(jìn)一張高低床和一張單人床，溫馨卻不擁擠。

“我們搬進(jìn)新房5年多，如果沒(méi)有非成套舊住房重建政策，我們一家還要蝸居在原來(lái)那套破舊房子里?！辩姲⑵耪f(shuō)。

彭三小區(qū)是建造于20世紀(jì)五六十年代的工人新村。當(dāng)年，上海為了解決工人的住房需求，在工業(yè)生產(chǎn)集聚地周邊集中建設(shè)了一批住房。那時(shí)候的工人新村條件并不差。能搬進(jìn)工人新村的人多是勞模、先進(jìn)工作者等工人中的佼佼者。

這么多年過(guò)去了，工人新村步入暮年，渾身毛病。外面下大雨，屋里下小雨，小區(qū)積水嚴(yán)重，居民苦不堪言。最讓居民難以忍受的是房屋狹小和廚衛(wèi)合用。彭三小區(qū)里，居民居住面積普遍在十幾到二十幾平方米，絕大多數(shù)家庭是幾戶(hù)人家合用廚衛(wèi)，多的達(dá)到八戶(hù)合用。

彭三小區(qū)“原拆原建”有幾個(gè)基本原則：一是“拆一還一”，就是原來(lái)居民有幾間房屋，改造后還給幾間；原來(lái)是什么朝向，盡量還是什么朝向；二是居住條件有所改善，原來(lái)居民合用廚衛(wèi)，現(xiàn)在增加獨(dú)用廚衛(wèi)，考慮到實(shí)際使用需求，還給每戶(hù)增加一處陽(yáng)臺(tái)，再給每個(gè)房間增加一定面積，原則上增加不超過(guò)兩平方米。

“原拆原建”前的房屋大部分是公房，居民只有租賃權(quán)，“原拆原建”后，居民可以每平方米1295元買(mǎi)下房屋產(chǎn)權(quán)，性質(zhì)改變后的房屋可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

居民鐘阿婆一家住在非成套的“老破小”時(shí)，因家里住不下，兒子、兒媳帶著雙胞胎兒女租住在外面，老兩口一直感覺(jué)很遺憾。有了新房后，孫子孫女搬了回來(lái)。新房住著熱鬧了，老兩口非常高興。鐘阿婆88歲的老伴在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)了好幾遍：“對(duì)現(xiàn)在的生活太滿(mǎn)意了，沒(méi)有遺憾了。”（記者 唐燁）

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