前段時間，武康大樓業(yè)主出售一套建面176平方米，報價3050萬的房源的引發(fā)熱議，僅在掛牌當日就有幾十組客戶來看房。但截至發(fā)稿時，這套房屋的狀態(tài)依然是“出售中”。

　　武康大樓有多火，早已無法用言語來形容。這棟始建于1924年、由匈牙利著名建筑設計師鄔達克所設計的大樓，已經成為“頂流網紅打卡地”之一，喜歡它的人都夢想著擁有它。了解一座城市，可以從了解建筑開始。它們往往承載了幾代人的過往，無聲地敘述著昔日的繁華。但比起建筑本身，背后的故事或許更為動人。

　　我們聯系到一位在上海頗具知名度且個性十足的房產中介周璇，與他聊聊老洋房的故事，以及在一代代人的交易過程中，那些人性的紅與黑。提到周璇，大多數人的第一反應都是那位風華絕代的演員。但其實，在上海，還有一位個性十足的房產中介與她同名。之所以說他個性十足，就在于他打破了部分人對于中介行業(yè)存在的刻板印象，可以說是不按常理出牌。舉個例子，他從不電話推銷，也不打廣告，如果你想了解房源信息，可以通過他的個人公眾號“上海新里洋房”。當然，看房也不是想去就能去，還得通過他的層層篩選。他做的也不是普通住宅，而是動輒價值幾個億的老洋房。2004年從上海大學畢業(yè)后，周璇就在這個行業(yè)摸爬滾打，尤其是在老洋房交易圈內小有名氣。

　　臺風過境，上海的雨下個不停。我們和周璇的采訪約在了他位于紹興路一處新式里弄的工作室里。撲面而來的是陣陣花香。放眼望去，書架上、茶幾上、桌椅角落，到處都是瓷磚、畫冊、以及各式各樣的老物件。窗臺上一盆火焰百合顯得格外耀眼，它讓整個工作室都變得很精致。周璇告訴我，這是他的插花作品。我很訝異，眼前的中年男子居然會有如此愛好，他似乎看穿了我的好奇心，不緊不慢地解釋道，因為自己客戶的95%都是女性，保持這樣的愛好，能讓他觀察到更多的細節(jié)和人情。

　　想走進一個人的內心很難。雖然在他的公眾號里，周璇一直強調自己很內向。但沒想到，采訪過程中我?guī)锥葻o法插一句話，不得不感嘆中介的口才真好，但比起中介，他更愿意稱呼自己為老洋房愛好者。于是，一茶一坐，周璇打開了話匣，聊起了老洋房背后的那些故事。

　　找到對的人，一切就對了

　　有個梗叫“別人家的工作”，拋去辛苦不說，周璇所做的工作，確實讓喜歡老洋房的人羨慕不已。因為職業(yè)的便利，他比一般人有更多的機會去接近這些老建筑，尤其是不少都是從不對外開放的私人住宅。

　　看過上百套老洋房的周璇，卻對一套房子格外印象深刻。2016年，他路過汾陽路，一棟老洋房讓他不禁駐足停留，他好奇地打量著房子的每一處細節(jié)，并用手中的相機隨手記錄下來。這時，有位七十多歲的老人突然從他身后拍了拍他肩膀，他頓時一驚，以為是自己的唐突驚擾到了房子的主人，連忙道歉，沒想到對方卻對他說：“沒事啊，你喜歡挺好的，要不進來看看？”

　　于是，帶著雀躍的心情，周璇隨同房屋的主人踏進了這座有著一百多年歷史的老洋房內，但眼前的一幕卻讓他很生氣，一樓基本上被二房東破壞的一塌糊涂，但隨著樓梯緩緩步入二樓，視野卻突然變得開闊，老房子里面的門窗物件都被保護得很好。

　　有一回，電臺DJ問他：“聽說你賣房子還會挑人？”周璇覺得，大多數有良知的中介都會選擇這樣做，“我覺得過度裝修就是一種破壞�！敝荑�坦言，任何房子，出售本身都是一種保護，因為，你把它交給不靠譜的人，都會遭遇各種各樣的裝修型破壞，“有人會把老舊的門鎖和花窗敲掉，換成時下流行的黑科技設備，這和現在的房子有什么區(qū)別呢？”

　　而周璇的做法是，在聽到這樣的悲劇發(fā)生，第一時間趕往現場，那些常人看來是廢鐵的一堆老物件被他通通撿拾回來，搖身一變成為他的私人收藏。他向我們展示了一抽屜的把手，有水晶材質的，也有銅鐵材質。但在他眼里，每一件老物件都有它專屬的味道。

　　近些年，武康大樓、黑石公寓等建筑物在抖音等平臺的推動下，成為“頂流網紅打卡地”，每天都有來自于全國各地的攝影愛好者和普通游客前往。為了出片，反復尋找到一個最佳的拍攝角度。也曾出現過一些不和諧的因素，有些游客為了拍照進入民宅內，在門口聚集，嚴重影響居民的正常生活。

　　周璇覺得，這種現象就像是圍城，里面的人想出去，外面的人想進來，“現在的公寓很難恢復到以前的90%了。人心太浮躁了，沒有那種歲月感。”說話間，周璇的語氣中透露出一絲惋惜。

　　最近，有人委托周璇出租武康路129號，這里曾因“網紅蝴蝶結”走紅網絡。接到這一單后，周璇當時就超級激動，“我立馬就去看房子了，房東雖然六十多歲，但一看就是那種很儒雅的人。當時對我說了一句話讓我很難忘：找對人，一切就對了�！�

　　這也就解釋了周璇為何會去篩選客戶，因為他更愿意把委托給他的那些房子交給值得托付的人，功利心并非全部。遇到喜歡的客戶只看不買，周璇依然很開心，他甚至會帶這樣的客戶一連去看三十多套房子。只因為彼此聊得來。

　　截至目前，他賣出去的房子都被保護得很好，這或許是最令周璇感到欣慰的事。上周他還去一個客戶家里吃飯，還送了客戶一個外面很難買到的老壁爐。

　　有故事的房子，有情懷的人

　　動輒幾千萬幾個億的交易，不少人都很好奇，那些買賣老洋房的人，究竟都是什么來歷？

　　對此，周璇顯得淡定無比。畢竟也見識過許多大起大落的人生，“有的賣家看起來很有錢，但可能就是個空殼子，就像電視劇《流金歲月》里董子健家那樣，實際控制人早已經不是他們家人了。”

　　有客戶因為賭博欠了一個多億，當周璇看到這個房東的時候，雖然他從高處跌入低谷，但還是保持一副儒雅的氣派；還有客戶找他聊天，說當年把別墅賣掉投資了兩家咖啡館，沒想到血本無歸，如今再看當年賣出去的房子價格翻了一倍。

　　有一些體育圈和娛樂圈的公眾人物，通過周璇的公眾號找到他，請他帶看老洋房，“有時候你明明看出來他是誰，他也會和你說另一個名字，我想他既然這樣和我說，他應該是希望用他希望的方式和我相處�！�

　　房子在沒有成為商品前，一家人關系可能很好，但一旦涉及到遺產的問題，親人之間往往也會大打出手。這樣的經歷在周璇從業(yè)這么多年也見識了很多。

　　幾乎和電視劇《安家》里的劇情一模一樣，房子交給親戚托管，但是賣的時候親戚就是賴著不走，“還有一套房子，本來有兩個繼承人，掛牌價是一個億，其中一個繼承人就私下找到我，說合同上寫8000萬，剩下的2000萬給他。我當然不會這樣做的，這和詐騙有什么區(qū)別呢？”

　　正是因為見識了太多的人性之惡，如今，周璇更愿意去回憶人性的善良一面。他至今記得，一位白發(fā)蒼蒼的客戶感謝周璇幫助他圓了小時候的一個夢想，“那是08年成交的一個客戶�？蛻舸蟾帕�十幾歲，人在法國，我當時就拍了兩張照片給他，沒想到他直接就買了。后來，我才知道，客戶小時候就很羨慕班長家住的房子里有精致的傳菜窗，還有小蛋糕可以吃。買這套房子就是為了圓小時候的夢想�！�

　　幾乎每一套成交的房子，周璇都會準備一些小禮物送給買家賣家。送的最多的就是書，他還會根據房子所在的區(qū)域來挑選圖書，比如，靜安區(qū)就送靜安區(qū)的老畫冊。

　　聊到畫冊時，周璇神情頓時很激動。有位客戶曾看到他拍攝的一組畫冊的照片后告訴他，畫冊里的建筑曾經就是客戶的家，即使過了幾十年，那位客戶依然清楚地記得窗簾上的蕾絲花邊，“我覺得每個人心目中都有一個美好的時代�！�

　　2019年年底，一位客戶通過公眾號聯系到周璇，因為客戶常年生活在國外，如果賣不掉房子，變更國籍后房子就要被國家收掉。于是，周璇按照地址前往這處老房子，發(fā)現房東是一位六七十歲的老人，但身上完全看不出歲月的滄桑，舉手投足之間，顯得落落大方，老人向周璇講述起了發(fā)生在這棟老房子里的故事。有一個細節(jié)讓他格外印象深刻：時光撥回青春時期，還是少女的房東一直傾慕優(yōu)雅的老師……光是聽房東的敘述，周璇已經可以想象到一副無比美好的畫面。于是，他偷偷地準備了一枚房東曾就讀過學校的徽章送給了她。小小的一枚徽章或許并不值什么錢，但每當看到它，房東或許就會想起她那一去不復返的青春。

　　“我一直覺得，老洋房的著力點不是建筑本身，而是那些有溫情的人物。當你了解房子里的人物，這個房子才會更加豐滿，不然房子只是房子�！敝荑�喜歡把有故事的老房子賣給有情懷的人，這在他看來就是一種歷史的傳承，“社會上很多人打著情懷的幌子做事情，真正有情懷的人，會覺得他們是褻瀆‘情懷’這兩個字。”

　　一事精致，便可一生動人

　　與老洋房親密接觸的這些年，讓周璇的生命像是被延長了數倍。

　　“我不是上海老洋房的百科全書，只是因為長期身處一線而已�！彪m然很多人都把他稱作上海老洋房的活百科，但周璇卻覺得自己變得越來越“無知”。比起大家對于中介張嘴就說的印象來說，他更愿意做一名“考究黨”，一頭扎進老洋房的歷史中，悶聲做自己，因為他覺得只要把自己做好，自然會被更多人找到。

　　“當我把建筑和人文結合起來，就覺得是一件很有趣的事情。比如說，我在書中讀到了蔣介石的故居，但是按照地址尋找過去看發(fā)現那里樓下都是麻辣湯，蔣介石要是知道自己的房子變成這樣，估計都要氣的翻過來。”周璇開玩笑地表示。

　　走紅以后，找他采訪的媒體絡繹不絕。他并不排斥曝光，但他依然堅持：要把老洋房的故事講給更值得的聽眾，“也不是說小眾的圈子，但是你帶一個大部隊進去，其實是在打擾別人。很多老房子是民居，民居不是讓人參觀的，換位思考一下，當你的家被各種各樣的游客參觀時，你會是什么樣的心情呢？”

　　雖然日更公眾號是一件很痛苦的事情，但每當想起自己的文章幫別人牽線，周璇就特別自豪。在他寫某個老洋房的文章下面，有位女士曾給他留言，說她男朋友的祖父母曾在那里居住過，那一刻，周璇突然覺得，他曾在書本里看過的歷史就在他面前真實地上演。而更加戲劇化的是，在同樣一篇文章下面，另外一個人也表示，自己多年前也曾在這棟房子里住過。于是，周璇嘗試征詢那位女士的意見，能否讓兩個原本陌生的家庭互相認識一下？沒想到對方欣然答應。在有點浪漫主義的周璇看來，這樣的舉動很有意義。

　　當然，也會有一些質疑聲和網絡暴力。有人評論他的文章里充滿了“濃濃的殖民情緒”，聽到這樣的評價，周璇的第一反應也很生氣。但他瞬間覺得，這樣的認知很狹隘，“真正有民族自豪感的話，應該更有文化自信。我只是喜歡建筑本身�！�

　　如今，老洋房的房源越來越少，但想要分一杯羹的人卻越來越多。有人問他，為何不考慮去做市場更廣闊的新公寓？周璇總是會果斷地拒絕，他說，只有堅持把一件事做到了極致，才能形成屬于自己的標簽。

　　“我覺得自己每一天每一刻都活在幸運之中�！睂τ谥两袢〉玫囊恍┏删�，周璇依然顯得謙虛謹慎，“干我們這一行，有人屬于運氣很好，但畢竟只占10%，大多數中介其實還得靠各方面的積累。你想，幾個億的老洋房，這些買家賣家可能都互相認識，為什么還要去找中介呢？”

　　也會有焦慮。周璇坦言，以前，他一個人最多的時候帶二三十個客戶看房子，因為那個時候其他中介都不會做公眾號，同行都說他就是個寫公眾號的。但現在就連開發(fā)商都開始做抖音，做公眾號，更別說做公眾號的，至少有一百多個了，“其實我以前也害怕，跟別人的差距越來越小了，但現在我覺得，有人追我才有危機感�！�

　　“你覺得隨著閱歷增長，是否變得越來越精致了？”采訪的尾聲，我問了他這樣一個問題。

　　“我覺得精致不是你變成什么樣，而是你想成為什么樣的人�！敝荑�回答。在這個人人都想活得精致的年代里，內心如何保持精致反而變成一件奢侈品。但周璇一直信奉：一事精致，便可一生動人。

　　下午兩時，雨停了，接到一通神秘的電話后，周璇準備出門去帶看。這次，又會是哪棟老洋房在迎接新房客呢？

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