申城二手房交易年末翹尾

二手房市場(chǎng)能直觀反映樓市的真實(shí)面貌，“金九銀十”之后，二手房交易在年末翹尾。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年12月上海二手房成交套數(shù)約3.9萬(wàn)套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

二手房市場(chǎng)的暖意，在全市普遍出現(xiàn)。一位在閔行古美板塊看房的市民告訴記者，品相好的小區(qū)尤其受歡迎�！敖�南星城小區(qū)的一套房子，同時(shí)能迎來(lái)四五組看房客，有的看房客當(dāng)場(chǎng)就表明了購(gòu)買(mǎi)意向”。在楊浦、普陀看房的幾位購(gòu)房者告訴記者，現(xiàn)在看到心儀的房子，拼的是“手速”，猶豫兩三天，房子可能就已經(jīng)賣(mài)出。

記者從上海中原地產(chǎn)了解到，疫情發(fā)生以來(lái)，隨著二手房市場(chǎng)回暖，議價(jià)空間不斷收窄。2020年初，總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)房源議價(jià)空間普遍在3%，個(gè)別能接近5%。但是隨著成交活躍，在7月份之前，同類(lèi)房源的議價(jià)空間就收窄到1%以內(nèi)。其他價(jià)位段的房源議價(jià)空間同樣呈現(xiàn)收窄的趨勢(shì)。到了年末，隨著市場(chǎng)房源快速消化，房東跳價(jià)的案例逐漸增多。

二手房去化周期也在縮短。通常情況下，二手房從掛牌到成交所需的平均時(shí)間為3個(gè)月。但是去年下半年以后，去化周期明顯縮短。一些剛需聚集區(qū)總價(jià)200多萬(wàn)元的房源只需1個(gè)月左右就可以成交。

多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，上海二手房市場(chǎng)回暖是多因素共振導(dǎo)致。

2020年，新房市場(chǎng)復(fù)蘇步伐較快，新房與二手房市場(chǎng)往往出現(xiàn)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)�！安簧儋�(gòu)房者出于改善考慮，需要置換，把原來(lái)的房子拋掉，所以二手房掛牌量充足、穩(wěn)定，這為市場(chǎng)交易奠定了基礎(chǔ)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。穩(wěn)步推進(jìn)的舊改，也從某種程度上增加了購(gòu)房需求。2020年，上海舊改涉及居民逾3萬(wàn)戶，部分選擇貨幣安置的居民，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房源�！笆袌�(chǎng)預(yù)期已經(jīng)恢復(fù)，原先觀望的購(gòu)房者，開(kāi)始積極加入看房、購(gòu)房的隊(duì)伍�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。

隨著上海樓市回暖，市場(chǎng)規(guī)范也在進(jìn)一步加強(qiáng)。

記者從上海市房管局獲悉，根據(jù)上海發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》，從2020年12月15日起，二手房交易新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，避免出現(xiàn)“虛假房源”等違規(guī)現(xiàn)象。

具體來(lái)看，房東在委托中介機(jī)構(gòu)出售房屋上市交易前，中介機(jī)構(gòu)需要在官方二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，進(jìn)行房源信息核驗(yàn)。核驗(yàn)通過(guò)后，每一套房源將有唯一的身份標(biāo)識(shí)，也就是核驗(yàn)編號(hào)和二維碼。中介機(jī)構(gòu)通過(guò)門(mén)店、網(wǎng)站等各類(lèi)渠道發(fā)布房源信息時(shí)，必須明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)編號(hào)及二維碼。在系統(tǒng)內(nèi)，不合格房源將會(huì)自動(dòng)撤銷(xiāo)。購(gòu)房者通過(guò)掃描房屋二維碼，到“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，即可核實(shí)房源真實(shí)性。（記者 戚穎璞）