昨天，記者從市房管局獲悉，《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》印發(fā)，關于停車位的使用、分配和收費問題等均有了明確規(guī)定，未來，利用小區(qū)原始規(guī)劃設計停車位之外的區(qū)域設置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。車輛的停放、收費標準由業(yè)主大會決定�！兑�(guī)定》自2021年10月1日起施行。

根據《規(guī)定》，住宅物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停車位，包括地下停車庫、立體停車庫等應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。

其中，利用小區(qū)原始規(guī)劃設計停車位之外的區(qū)域設置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。

住宅物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位所有的機動車停車位數量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內房屋套數的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位；超出物業(yè)管理區(qū)域內房屋套數的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。

針對停車位的收費問題，建設單位所有的機動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費標準應當在前期物業(yè)服務合同中予以約定。業(yè)主大會成立前，收費標準不得擅自調整。

車輛在全體共用部分的停放、收費標準、費用列支和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照市物業(yè)管理行業(yè)協會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定收費標準。業(yè)主大會成立前，其收費標準由建設單位參照市物業(yè)管理行業(yè)協會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定，收費標準、費用列支和管理等事項應當在前期物業(yè)服務合同中予以約定。

如果小區(qū)內有違規(guī)停車現象，比如占用消防車通道、妨礙消防設施使用或擅自占用共用部位的，以及對于長期停放的無主機動車輛，停車管理單位應當報告相關行政管理部門進行處理。

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