上海市中心城市更新地塊，一幢幢歷史建筑備受關(guān)注。見(jiàn)證城市風(fēng)云變遷的它們，正抖落塵埃、展露姿容，仿佛靜靜等待著與世人重新見(jiàn)面。

歷史建筑風(fēng)貌保護(hù)的新一輪實(shí)踐探索中，“最嚴(yán)格的保護(hù)”理念深入人心，成為各方共識(shí)。守護(hù)歷史底蘊(yùn)、傳承城市文脈，上海有何獨(dú)到之處？用到了哪些新技術(shù)、新方法？

今天，讓我們一起走進(jìn)蘇州河畔新晉網(wǎng)紅打卡地天安·千樹(shù)一期商業(yè)體，看看屬于上海的可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗(yàn)。

蘇州河畔的大型商業(yè)綜合體“天安·千樹(shù)”，一半是已經(jīng)建成、尚未開(kāi)張就成網(wǎng)紅打卡地的一期商場(chǎng)，人稱上海的“古巴比倫空中花園”；另一半，是散落著4棟百年保護(hù)建筑、尚未造起摩登高樓的二期工地。

天安·千樹(shù)如今的二期工地

造型新奇的建筑物，出自當(dāng)年上海世博會(huì)英國(guó)館設(shè)計(jì)者、英國(guó)“鬼才”設(shè)計(jì)師 Thomas Heatherwick 之手。其最矚目的亮點(diǎn)，是整整5.9萬(wàn)平方米地塊里的民族工業(yè)遺跡。

原阜豐機(jī)器面粉廠廠房、辦公樓，原福新面粉廠小包裝面粉倉(cāng)庫(kù)及耳房，將以一種全新方式被重塑、被記取。

建成的天安·千樹(shù)一期

有意思的是，2001年，天安集團(tuán)與普陀區(qū)簽訂土地出讓合同，這家香港開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)并不知道地塊上有保護(hù)建筑，直到2004年有關(guān)部門明確，地塊上的福新面粉廠舊址和阜豐機(jī)器面粉廠舊址屬于上海市第三批優(yōu)秀歷史建筑，后來(lái)這個(gè)地塊還被列入第一批中國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)名錄。老建筑產(chǎn)權(quán)屬于天安集團(tuán)，修繕維護(hù)的責(zé)任同樣落在企業(yè)肩上。

這意味著，地塊里的老建筑非但不能拆除、還要修舊如舊，且新建筑必須給老建筑讓出空間。“當(dāng)時(shí)我們沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，一時(shí)間不知該如何處理好新老建筑的關(guān)系�！碧彀病で�樹(shù)項(xiàng)目副總經(jīng)理翟建安告訴記者，在修復(fù)老建筑、做新建筑設(shè)計(jì)方案、進(jìn)行功能規(guī)劃時(shí)，他們?cè)絹?lái)越意識(shí)到，當(dāng)時(shí)眼中的難題，實(shí)在是一份“意外之喜”。他們對(duì)老建筑的研究越深，越感覺(jué)到保護(hù)和重塑的非凡價(jià)值�！暗谝桓褰ㄖ�設(shè)計(jì)的方案比較傳統(tǒng)，不夠吸引人，我們認(rèn)為沒(méi)有起到提升蘇州河沿線景觀的作用，也沒(méi)有將新、老建筑與周邊M50藝術(shù)園區(qū)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，于是集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)決定推翻原設(shè)計(jì)，請(qǐng)來(lái)‘鬼才’設(shè)計(jì)師另起爐灶，充分結(jié)合蘇州河沿河景觀，充分展示老建筑歷史風(fēng)貌�！�

福新第二、第四、第八面粉廠全景

記者最近在一片空曠工地上見(jiàn)到了經(jīng)過(guò)修復(fù)的4幢老建筑，它們滄桑而挺拔，仿佛靜靜等待著與人們重逢。

最醒目的是四層樓高的阜豐機(jī)器面粉廠廠房，它建于清朝光緒二十四年（1898年），建筑面積1045平方米，外墻是清水青磚和紅磚，上置鎖石的拱券門頗有西方古典建筑神韻。翟建安說(shuō)，阜豐機(jī)器面粉廠創(chuàng)辦于1898年，是我國(guó)第一家由民族資本創(chuàng)建的機(jī)器面粉廠，廠房歷經(jīng)3次擴(kuò)建，一度是當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)東規(guī)模最大、設(shè)備最好的機(jī)器面粉廠�！敖窈�，這幢樓可能會(huì)引入餐飲，讓人們可以走進(jìn)內(nèi)部，參觀消費(fèi)�！�

整修后的阜豐機(jī)器面粉廠廠房

阜豐機(jī)器面粉廠辦公樓可謂“顏值”最高。它是一幢帶巴洛克裝飾的磚木結(jié)構(gòu)二層樓房，未來(lái)將被新建成的天安·千樹(shù)二期建筑圍合在內(nèi)，成為中庭的中心，今后定位可能是展示場(chǎng)館，用于舉辦藝術(shù)展覽、品牌新品發(fā)布等。

阜豐機(jī)器面粉廠辦公樓

臨近蘇州河岸的兩棟磚木小樓也“小而精美”。緊貼河邊的是福新面粉廠的兩層小樓，設(shè)想作為游艇碼頭的售票候船區(qū)，并設(shè)置展廳，展示面粉廠的發(fā)展歷史和蛻變過(guò)程；它南側(cè)保留的福新面粉廠三層樓小包裝面粉倉(cāng)庫(kù)，計(jì)劃架設(shè)連廊與二期商業(yè)體連成一體，作為商業(yè)用途。

天安集團(tuán)拿地后的第一件事，就是啟動(dòng)老建筑修繕�！爱�(dāng)時(shí)是一個(gè)廢墟”，歷史保護(hù)建筑修復(fù)設(shè)計(jì)師莫道煌回想起剛接手這個(gè)工程時(shí)的景象，施工人員除去雜草后，發(fā)現(xiàn)屋頂凹陷幾近坍塌、木梁木柱全部腐爛，若再不采取必要措施，可能兩三年后，它們就會(huì)在某場(chǎng)暴風(fēng)雨中不復(fù)存在。

一磚一瓦的修葺，所耗費(fèi)的精力和資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新建一棟建筑物。施工方對(duì)老建筑進(jìn)行原地加固，維護(hù)結(jié)構(gòu)保證安全，又對(duì)一面面外墻、一扇扇門窗進(jìn)行精細(xì)修復(fù)。整個(gè)修繕工程共花了兩年時(shí)間。如今，無(wú)人使用的老建筑受到白螞蟻的侵蝕和潮濕空氣的損壞，每年都要進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，而等二期新建筑完成，還要再做一次全面整修。

一期商業(yè)體有望今年年底開(kāi)張

據(jù)說(shuō)，隨著天安·千樹(shù)聲名在外，越來(lái)越多品牌找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接洽，希望能租用老建筑開(kāi)設(shè)體驗(yàn)店，天安集團(tuán)對(duì)此始終保持“保守”態(tài)度，希望尋找到最符合老建筑用途的合作方。

櫻花季的天安·千樹(shù)一期建筑物

來(lái)源：上海普陀

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