上海市房管局日前發(fā)布信息稱，二手房房源新增價(jià)格信息核驗(yàn)。交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

　　去年底，上海二手房交易已增加房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，每套房源都有專屬核驗(yàn)編號(hào)和二維碼。相隔半年再出新舉措，背后有何深意？

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，上海已有超過(guò)10萬(wàn)套二手房通過(guò)房源真實(shí)性核驗(yàn)。但不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)中依然存在不合理現(xiàn)象，一些二手房賣家以虛高價(jià)格掛牌，或以過(guò)高價(jià)格博人眼球、借機(jī)炒作，極易誤導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。“今年以來(lái)，上海出臺(tái)‘滬十條’‘滬七條’等一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，新舉措是這套組合拳的組合部分，重點(diǎn)是規(guī)范二手房交易市場(chǎng)。”上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，之前的調(diào)控手段主要是圍繞新房，相關(guān)配套政策儲(chǔ)備較多，包括搖號(hào)計(jì)分制、集中供應(yīng)等。此次實(shí)施房源價(jià)格核驗(yàn)，主要是對(duì)二手房調(diào)控政策進(jìn)行補(bǔ)位。

　　有一種聲音認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格是基于買賣雙方的自愿原則，成交價(jià)即為真實(shí)價(jià)格，為什么要經(jīng)過(guò)統(tǒng)一平臺(tái)核驗(yàn)？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解釋，全市近九成存量房交易是通過(guò)中介進(jìn)行操作，大量賣家會(huì)在平臺(tái)上掛牌。掛牌信息即為公共信息，會(huì)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生影響。個(gè)別炒作、哄抬房?jī)r(jià)的行為，會(huì)誤導(dǎo)判斷，進(jìn)而擾亂市場(chǎng)，需要管理部門介入。

　　“實(shí)行掛牌價(jià)核驗(yàn)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，都是為了維護(hù)市場(chǎng)秩序。”上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)江莉說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有傳導(dǎo)效應(yīng)。整頓規(guī)范高于市場(chǎng)真實(shí)水平的二手房?jī)r(jià)格，還有更深遠(yuǎn)影響，即對(duì)房屋租金起到平抑作用�！案鶕�(jù)我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，租金水平與二手房?jī)r(jià)格存在很大關(guān)聯(lián)。租金主要基于小區(qū)和周邊的二手房掛牌價(jià)格的表現(xiàn)。如果要維持租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，更好滿足青年人才和新上海人的租住需求，就必須遏制二手房市場(chǎng)的價(jià)格追高之風(fēng)�！�

　　市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格如何定義？記者從市房管局獲悉，真實(shí)價(jià)格將參考小區(qū)的歷史成交價(jià)格。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳亮解釋，一些炒作嚴(yán)重的學(xué)區(qū)房概念房源，即使有以極高價(jià)格成交的案例，也不能被視作真實(shí)價(jià)格予以參考。二手房?jī)r(jià)格信息核驗(yàn)自公布即日施行，具體效果有待市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)。

　　出臺(tái)新舉措的同時(shí)，監(jiān)管措施還將升級(jí)。下一步，上海市住建委、市房管局等八部門將開(kāi)展本市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓規(guī)范工作。上海市房管局強(qiáng)調(diào)，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)需嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)。對(duì)誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為，將會(huì)同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。

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