22棟建筑各不相同，如何既恢復(fù)歷史原貌又提升居住條件

百年兆豐別墅“內(nèi)外兼修”

每一棟歷史建筑的修繕對(duì)工序技藝都有著嚴(yán)格的要求。那如果同時(shí)有22棟歷史建筑需要修繕，且每棟房子的外立面都不一樣，并且還有居民居住其中，那要怎么進(jìn)行施工？

昨天，在2024年上海市房屋管理局“政府開放月”活動(dòng)中，記者就來(lái)到了這樣一個(gè)體量大、難度高的項(xiàng)目——位于長(zhǎng)寧區(qū)的兆豐別墅。作為上海市第三批三類保護(hù)的優(yōu)秀歷史建筑，兆豐別墅共有516戶居民，總建筑面積達(dá)到22547平方米。

兆豐別墅的建筑式樣為何會(huì)呈現(xiàn)出五花八門的形態(tài)？這與其長(zhǎng)達(dá)近百年的歷史不無(wú)關(guān)系。作為滬上曾經(jīng)的高級(jí)住宅區(qū)，兆豐別墅建造于1929年—1946年，經(jīng)歷了上海繁榮鼎盛的階段，見(jiàn)證了上海高級(jí)花園洋房建筑發(fā)展的高峰。1933年浙江興業(yè)銀行于兆豐公園東側(cè)，沿白利南路（今長(zhǎng)寧路）填浜興建三層樓房20幢。10余年間，前后共建造50多幢樓房，使兆豐別墅的規(guī)模逐漸擴(kuò)大。這里也曾經(jīng)吸引不少名流到此居住，如國(guó)民黨愛(ài)國(guó)將領(lǐng)張治中曾住兆豐別墅77號(hào)，“老報(bào)人”嚴(yán)諤聲，曾住兆豐別墅129號(hào)。

記者在弄內(nèi)看到，這里既有新式里弄建筑，也有獨(dú)棟花園洋房的建筑，還有少量的頗具現(xiàn)代化的公寓建筑。建筑的外立面也各不相同，三五步之間，既能看到粉刷墻面，也能看到拉毛、壓毛、甩毛等不同式樣。建筑的外挑陽(yáng)臺(tái)也各有特色，結(jié)合琉璃裝飾及鐵藝欄桿等，別有一番風(fēng)味。

“這次修繕最大的難點(diǎn)就在于，這個(gè)小區(qū)22棟房子的外形都不一樣。”參與了本次修繕項(xiàng)目的上海市房管局技能專家王榮琪告訴記者，歷史悠久的建筑往往經(jīng)歷過(guò)各種各樣的修整，有的部位可能是原始的，有的部位則是后人改造過(guò)的，兩種情況常?；祀s在一起。為了恢復(fù)老建筑原本的風(fēng)貌，修繕單位上海新長(zhǎng)寧集團(tuán)建筑裝飾實(shí)業(yè)有限公司抽絲剝繭，不僅通過(guò)歷史資料進(jìn)行考證，最重要的還要進(jìn)行“小樣先行”的程序。

“每個(gè)窗戶、地磚、外立面的設(shè)計(jì)，都要做出5到6種小樣，請(qǐng)專家來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看選哪個(gè)。選定之后才能鋪開施工。最后完成之后還要請(qǐng)專家過(guò)來(lái)驗(yàn)收?！遍L(zhǎng)寧區(qū)房管局房屋修繕科科長(zhǎng)朱黎明說(shuō)，歷史保護(hù)建筑的修繕對(duì)每一道工序都有很高的要求。

在兆豐別墅的一處圍墻上，就有20多塊外立面的小樣一字排開，其中光拉毛的工藝，施工單位就做了3種。除了外立面外，建筑還有許多平時(shí)不為人注意的細(xì)節(jié)部位同樣也要修舊如舊?！鞍阻F水管、鋼門窗的油漆、木門窗的油漆，這些都是必須保護(hù)的部位，我們都是嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)的要求來(lái)恢復(fù)歷史原貌的?！蓖鯓s琪說(shuō)。

兆豐小區(qū)除了是歷史保護(hù)建筑外，也是一個(gè)居民小區(qū)。因此，本輪修繕另一個(gè)重點(diǎn)是提升百姓的生活居住條件，也是長(zhǎng)寧區(qū)重點(diǎn)“民生、民心”實(shí)事項(xiàng)目之一。朱黎明告訴記者，在兆豐別墅的室內(nèi)公共部位里，存在衛(wèi)生間合用、設(shè)施老舊，樓板漏水等情況，影響使用舒適度。本次修繕在居民意愿征詢基礎(chǔ)上，經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)單位出圖，對(duì)衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行“一戶一方案”的提升改造?！霸诳臻g條件合適的情況下，盡量實(shí)現(xiàn)獨(dú)立衛(wèi)生間，希望讓居民在生活上能得到實(shí)際的幫助。”在一戶已經(jīng)完成衛(wèi)生間改造的人家記者看到，雖然獨(dú)立衛(wèi)生間面積不到2平方米，但地面和墻壁都鋪設(shè)了白色的瓷磚，新的潔具也已安裝到位，小小的空間看起來(lái)干凈整潔。

除建筑本身外，小區(qū)整體面貌，包括公用設(shè)施、路面等也將進(jìn)行改造。例如小區(qū)和中山公園之間有一條路，以前叫公園路，居民走在這條路上原本是看得到公園的，但是現(xiàn)在這條路封死了。王榮琪說(shuō)，此次修繕計(jì)劃將協(xié)調(diào)各方，重新恢復(fù)這條路，“目標(biāo)是希望能夠再次看到公園”。

在改善居民居住環(huán)境之余，朱黎明也希望能夠吸引更多的人到長(zhǎng)寧來(lái)參觀。“我們希望將這方圓一兩公里的范圍，打造成長(zhǎng)寧區(qū)的City Walk路線?！毙蘅樛瓿珊蟮恼棕S別墅也將成為這段City Walk里的其中一站，將重新喚回大家對(duì)這片區(qū)域的城市記憶。

據(jù)了解，兆豐別墅自2024年4月中旬開始正式施工，計(jì)劃在2025年4月底至5月初完成修繕。（記者 葉宇）

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