這個端午假期，來上海工作已經(jīng)4年的徐先生沒有選擇外出旅游，而是與女友一起在滬郊看房。5月28日起，上海實(shí)施優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的9條新措施（“滬九條”），涉及內(nèi)容豐富，覆蓋降低外地戶籍社保門檻、服務(wù)人才安居，優(yōu)化單身、離異、企業(yè)、多孩家庭購房資格，以及調(diào)整房屋贈予口徑等層面，更好落實(shí)服務(wù)安居導(dǎo)向。近期有意購房的徐先生正好能享受“滬九條”中一些政策優(yōu)惠，于是，趁著假期看看樓盤、跑跑中介，希望在上海盡早擁有一個真正屬于自己的家。

這兩天，像徐先生這樣忙著看房選房的市民還有不少。記者走訪多家中介門店、新房樓盤了解市場行情，總體來看，市場回暖是他們的共同感受。

二手房成交量率先上揚(yáng)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次“滬九條”多維度協(xié)同，較以往單一政策有較大不同。比如：在調(diào)整限購方面，非滬籍單身人士可以購買外環(huán)內(nèi)二手房，以及企業(yè)購買二手房、國企收購和躉租、以舊換新等政策，都是圍繞鼓勵二手房流動性而展開的。因而，新政的出臺促使一些原本徘徊不定的潛在買家下定決心，立即行動，預(yù)約賣家商討購房事宜。

首次置業(yè)的潘先生在新政出來幾天后就購入了周康地區(qū)的一套二手房。他告訴記者，跟女友去年開始就一直看房，新政出臺前覺得樓市不穩(wěn)定，遲遲未下手?！拔覀兪墙Y(jié)婚用房，之前，首套房要首付30%，對我們剛畢業(yè)的年輕人來說壓力太大了。新政出臺后，看到首付直接降到20%，我們和父母商量了一下，覺得負(fù)擔(dān)小了一點(diǎn)，所以，看到合適的房子就直接拿下了?！?/p>

宋女士位于浦東康橋的房子在房產(chǎn)交易平臺掛了9個月，一直沒能成交，而此次“滬九條”落地一周后，交易就成功了。宋女士是置換?！昂⒆釉谄治髯x書，之前市場不是很好，我們也不愿意調(diào)價?！毙抡涞睾?，她觀察到房產(chǎn)市場又活躍起來。“就著這一時機(jī)，我們讓了點(diǎn)價格賣掉了手里的房子?！彼闻空f。

按照上海此前發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對置換的客戶而言，均可按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。而根據(jù)此次“滬九條”發(fā)布的信貸新政，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。這對宋女士重新購置房產(chǎn)很有吸引力：“房貸利率下調(diào)，我們的負(fù)擔(dān)減輕很多?！钡€是保持著理性購房態(tài)度，“目前市場還沒有完全穩(wěn)定，我們換了地段，可能會縮小點(diǎn)房屋面積，或者小區(qū)環(huán)境比以前的差點(diǎn)，因?yàn)橘徺I的新房價格不想跟賣出的舊房價格相差太大?！?/p>

三林易居房友地產(chǎn)店長魏懷宜告訴記者，該中介公司體量雖小，但新政落地一周內(nèi)，周康地區(qū)房屋成交量就有5單，問詢量相較于新政前增加30%，帶看量也增加20%左右。成交的買方更趨于理性，多以置換和剛需為主。

在一系列政策提振下，5月上海樓市以翹尾收官。結(jié)合“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月28日至31日，二手房成交量分別為701套、877套、984套和961套；新政后的首個周末，6月1日、2日分別為924套、886套。數(shù)據(jù)顯示，5月28日至6月2日，二手住房日均成交800套，比前一周日均成交增加33%。

6月是上半年收官的重要節(jié)點(diǎn)，“滬九條”在這一時間施行，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，接下來，市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，交易活躍度將進(jìn)一步回升。

新樓盤咨詢量大幅攀升

周末的上午9點(diǎn)，位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)的一處新盤售樓處就已熱鬧起來，前來看房的市民熱情高漲。市民王女士特意從閔行趕來，她告訴記者，新政降低了首付比例，提升了公積金貸款額度，對于像她這樣有買房剛需的人而言，前期的資金壓力有望大幅度減輕，“本來還在猶豫，新政策出來以后，我就馬上聯(lián)系銷售人員來看房了?！?/p>

該樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，新政的出臺確實(shí)刺激了一部分本處于觀望狀態(tài)的市民，“之前工作日的日均來訪量大概是10到20組家庭，新政出臺后，工作日的日均來訪量最少也有30到40組家庭，周末預(yù)約看房的客戶就更多了?！?/p>

記者從多家售樓處置業(yè)顧問了解到，新政推出后，項(xiàng)目到訪量增加約三成。另外，新政也使得原本打算購買小戶型的客戶轉(zhuǎn)而考慮面積更大的戶型，同時，也解決了此前一部分有置換需求客戶的限購問題。

據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，5月27日至6月2日，上海新建商品住宅成交面積15.5萬平方米，環(huán)比增加34.83%。業(yè)內(nèi)人士表示，前一周新房成交量大幅增長，一是與月底翹尾效應(yīng)有關(guān)，但更重要的是，上海出臺了重磅樓市利好政策，從實(shí)施滿一周的市場情況看，政策效果比較明顯，此前積累的市場情緒得以爆發(fā)出來。但不可否認(rèn)，從看房熱鬧轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際成交，從激活特定熱點(diǎn)樓盤到改善整個樓市的基本面，效果顯現(xiàn)仍需要一段時間。

（來源：文匯報 記者 史博臻 商慧）

分享讓更多人看到