十年來，金山區(qū)在住宅修繕方面做了哪些工作、取得了哪些成績？近日，金山區(qū)物業(yè)管理事務(wù)中心修繕科陸佳龍和蘇珊來到金山區(qū)融媒體中心《1051會客廳》，與大家分享金山這十年來在住宅修繕方面取得的成績，共同重溫這十年間發(fā)生的喜人變化。

精彩內(nèi)容?

十年來，金山區(qū)在住宅修繕方面做了哪些工作？

換新顏，提市貌、解急愁、補(bǔ)短板、深改造，提品質(zhì)。

從2002至2011年，金山區(qū)大力開展“平改坡”改造和綜合整治，美化了建筑外觀、提升了整體市容市貌。

從2013年開始，全區(qū)不斷加大力度推進(jìn)舊住房修繕改造工作。一是開展老舊住房安全隱患處置專項工作，切實解決房屋居住安全隱患問題；二是圍繞功能設(shè)施不完善，從“便民、利民、惠民”角度出發(fā)，解決房屋使用過程中的“堵、漏、滲”等問題，解決居民“燒飯難、洗浴難、如廁難”的實際問題；三是大力實施三類改造（屋面及相關(guān)設(shè)施改造、廚衛(wèi)等綜合設(shè)施改造及成套改造），不斷豐富實施內(nèi)容，通過修繕改造，達(dá)到路平燈亮、排水通暢，有停車位、有綠化、有防范、有管理，滿足居民生活、出行、活動的基本要求，補(bǔ)齊民生短板。

2017年至今，金山區(qū)結(jié)合“美麗家園”三年行動計劃（2018-2020），在解決房屋安全隱患、完善房屋功能設(shè)施、健全配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，從保護(hù)生態(tài)環(huán)境發(fā)展目標(biāo)的角度建設(shè)美麗家園，實施了一系列改善小區(qū)居住環(huán)境、創(chuàng)造宜居社區(qū)、提升社區(qū)綜合治理的修繕改造，進(jìn)一步提升環(huán)境品質(zhì)。

在住宅修繕方面，十年前到現(xiàn)在有了怎樣的變化？

修繕范圍擴(kuò)大、修繕內(nèi)容增加、補(bǔ)貼費用提高。

十年前，主要是修繕房屋本體，包括房屋外立面的刷新及屋面的加坡等，修繕內(nèi)容較少，補(bǔ)貼費用也較低。現(xiàn)在的修繕，在范圍、內(nèi)容、費用等各方面都有了很大變化，主要有：

（1）修繕范圍擴(kuò)大。不再局限于系統(tǒng)公房、直管公房及售后公房這三類公房，而是逐步擴(kuò)展到2005年底前建成的商品房，但是2000年至2005年建成的商品房還需要第三方評估是否可以納入市級補(bǔ)貼項目；

（2）修繕內(nèi)容增加。目前增加了：雨污分流、管線入地、智能快遞柜、非機(jī)動車充電設(shè)施等。此外，近幾年全市大力推進(jìn)加裝電梯，地下管線移位的內(nèi)容也一并納入了住宅修繕項目。

（3）補(bǔ)貼費用提高。由于修繕內(nèi)容的增加，修繕的市級補(bǔ)貼費用也得到了很大提高，例如普通的屋面及相關(guān)設(shè)施改造，市級補(bǔ)貼單價由最早的90元/平方米提高到了現(xiàn)在的520元/平方米。

值得一提的是，現(xiàn)在金山區(qū)的每個住宅修繕項目都會要求一至兩名市民監(jiān)督員全程參與，大大提高了居民的積極性。

未來，金山區(qū)在住宅修繕方面將有怎樣的動作？如何滿足群眾的期待？

充分征詢居民的意見和建議，增加修繕內(nèi)容，切實改善居住質(zhì)量。

未來將根據(jù)市級相關(guān)文件精神，繼續(xù)重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。在保障好重點改造任務(wù)的前提下，根據(jù)居民意愿，且經(jīng)市房屋管理局認(rèn)定之后，可將2005年底前建成的小區(qū)納入改造范圍。

此外，未來在完善住宅小區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施的同時，還將積極拓展住宅修繕的內(nèi)涵，充分征詢居民的意見和建議，增加修繕內(nèi)容，同步實施住宅小區(qū)架空線入地入管、雨污分流整治、海綿化改造、道路整修、停車設(shè)施優(yōu)化、公共環(huán)境提升、適老性改造、智能化改造、安防設(shè)施改造、公共綠地和環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造、空調(diào)外機(jī)架及外立面附屬設(shè)施改造、設(shè)置充電樁等。

針對房屋本體條件差、無修繕價值、規(guī)劃條件不具備且無征收意愿的老舊住宅，將探索多形式的改造方式，完善房屋使用功能，提升居住舒適性。同時，開展住宅小區(qū)環(huán)境綜合整治，增加公共基礎(chǔ)設(shè)施，解決環(huán)境臟亂差現(xiàn)象，切實改善居住質(zhì)量。

另外，根據(jù)市委市政府的要求，金山區(qū)正大力推進(jìn)“兩舊一村”改造工作，結(jié)合本區(qū)實際情況，目前已初步制定工作計劃。下一步將立足金山區(qū)“三個灣區(qū)”建設(shè)，以更大力度、更強(qiáng)合力，加速推進(jìn)城市更新改造工作，更好地滿足人民群眾宜居、安居的需求。

（來源：i金山）

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