剛剛過去的十一黃金周，上海不少樓盤迎來看房熱，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房成交面積3.4萬平方米，同比減少6成。這似乎不符合樓市“銀十”旺季的特點(diǎn)，為什么市場(chǎng)還是認(rèn)為樓市韌性不減？

通常來說，每到第四季度，開發(fā)商為了年末回款沖刺銷售業(yè)績(jī)，推出各種展銷會(huì)、促銷活動(dòng)，這在很大程度上促成了樓市“金九銀十”的規(guī)律?，F(xiàn)在，推盤節(jié)奏已經(jīng)發(fā)生變化，相應(yīng)的“金九銀十”也和過去的呈現(xiàn)有不同。從去年開始，上海采用集中供應(yīng)方式，分批次推盤。一旦拿到預(yù)售證，開發(fā)商就會(huì)抓緊時(shí)間馬上開盤，不會(huì)特地放在假期內(nèi)。據(jù)上海市東方公證處數(shù)據(jù)，10月1日至7日，上海沒有樓盤進(jìn)行搖號(hào)。

也正是因?yàn)橥票P方式發(fā)生變化并呈現(xiàn)出新特點(diǎn)，我們可以看到，在9月中下旬，上海第五批集中供應(yīng)房源入市之后，很快就迎來了開盤高峰期。9月24日到30日，上海共有9個(gè)樓盤入市，分別是前灘東方悅瀾、虹橋璀璨公館、金地新樂里、中建海樾府、龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯、同潤(rùn)欣匯名邸、越秀仁恒天樾園和、大華峯薈、建發(fā)觀唐府等。

“銀十”開端不佳，市場(chǎng)對(duì)此卻保持樂觀態(tài)度。“9月上海新房成交釋放比較明顯，連續(xù)上沖之后短期會(huì)有喘息的需要?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，今年假期，不少人有出游計(jì)劃，新房供求出現(xiàn)滑坡并不意外。

多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)研究員認(rèn)為，從全國(guó)來看，上海樓市表現(xiàn)已經(jīng)十分亮眼?！岸址糠矫孀钅芊从尺@樣的特點(diǎn)?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀僬J(rèn)為，9月份二手房成交1.8萬套，雖然較前兩個(gè)月略有下降，但成交體量依然維持在一個(gè)不俗的水平，在當(dāng)前的大環(huán)境下，上海樓市韌性較強(qiáng)。從成交均價(jià)來看，今年疫情后的成交價(jià)格整體較為穩(wěn)定，不過較去年高位時(shí)的均價(jià)，同比下降4%。

國(guó)慶節(jié)前一系列利好政策也增強(qiáng)了不少購房者信心。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，從國(guó)慶7天的成交來看，日均成交比9月末工作日期間的日均成交高出30%左右。

分享讓更多人看到