受疫情影響，最近上海樓市出現(xiàn)了一些變化。市場(chǎng)認(rèn)為，原本蓄勢(shì)待發(fā)的虎年“小陽(yáng)春”或?qū)⒀舆t。

　　新房和二手房“冷熱不均”

　　多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，上海二手房出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”，成交量1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降16%，同比下降32%；成交均價(jià)環(huán)比下降4%，同比下降6%。一般認(rèn)為，二手房市場(chǎng)更能真實(shí)地反映樓市情況，雖然1.3萬(wàn)套成交量遠(yuǎn)低于過(guò)去5年1.5萬(wàn)套的月均數(shù)量，處于近年來(lái)的較低位置，不過(guò)市場(chǎng)對(duì)樓市的穩(wěn)健趨勢(shì)仍然持有充足信心。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，2月份二手房量?jī)r(jià)下跌，主要是受到多方面的外部因素影響。一來(lái)，2月份正值春節(jié)假期，購(gòu)房者數(shù)量減少；二來(lái)，在成交結(jié)構(gòu)中以中小戶型為主，總價(jià)偏低的房源占比增加。

　　“整體來(lái)看，二手房表現(xiàn)并非釋放出市場(chǎng)冷清的信號(hào)，目前市場(chǎng)整體運(yùn)行穩(wěn)健，成交活躍度適中�！睏钣昀僬f(shuō)。今年以來(lái)，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，二手房房貸審核速度有所提速，中介的單日帶看量幾乎翻倍，市場(chǎng)上購(gòu)房者的積極性增強(qiáng)。但是，“三價(jià)就低”政策依然在嚴(yán)格執(zhí)行，也就二手房申請(qǐng)房貸要參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，執(zhí)行“三價(jià)就低”原則作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這促使整個(gè)市場(chǎng)保持理性，抑制二手房?jī)r(jià)格非理性上漲。

　　和二手房不同，新房市場(chǎng)保持了一定的活躍度。整個(gè)2月份，上海新房成交80.9萬(wàn)平方米，約7400套。我國(guó)最大房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞研究分析發(fā)現(xiàn)，今年2月新房成交總金額同比上漲，創(chuàng)下近5年來(lái)新高。這和虎年第一批集中供應(yīng)房源相繼入市有關(guān)�；⒛晔着�房源共有33個(gè)樓盤，約1.18萬(wàn)套。地產(chǎn)商推盤比較積極，整體進(jìn)程較快。

　　“小陽(yáng)春”可能遭遇“倒春寒”

　　市場(chǎng)認(rèn)為，隨著今年第一批集中供應(yīng)房源逐步推向市場(chǎng)，3月份成交量會(huì)有所增加，尤其是在中心城區(qū)會(huì)有一批改善型房源亮相，樓市“小陽(yáng)春”正在蓄勢(shì)，不過(guò)受疫情影響，或?qū)⒀舆t。

　　中原地產(chǎn)一名中介告訴記者，雖然工作人員已經(jīng)做好防護(hù)措施，但因?yàn)椴糠肿≌�小區(qū)臨時(shí)封閉，不管是房東還是購(gòu)房者，購(gòu)房計(jì)劃都有所延后，所以帶看量明顯下降。

　　部分新盤已把線下看房和認(rèn)籌轉(zhuǎn)到了線上進(jìn)行。今天（3月15日）下午，復(fù)地富頓街區(qū)樓盤剛剛結(jié)束在線選房，此前該盤已經(jīng)經(jīng)過(guò)了3次線上選房公測(cè)。位于嘉定安亭的格林云尚、位于青浦趙巷的中鐵建花語(yǔ)江南小區(qū)，紛紛變更了開(kāi)盤方式，取消線下酒店選房，轉(zhuǎn)而在其官方微信公眾號(hào)進(jìn)行在線選房。此外，松江奧林匹克花園三期、南匯新城的世界頂科社區(qū)·玖海云天、松江佘山宸譽(yù)苑、寶山大華錦繡四季都選擇線上選房。

　　多數(shù)售樓處還在正常開(kāi)放，但一些需要提供核酸檢測(cè)證明，如寶山淞南地區(qū)的上港星江灣、碧桂園柏悅江灣，顧村地區(qū)的大華錦繡四季售樓處；閔行馬橋地區(qū)的華府天地；楊浦金隅外灘東岸、仁恒海上源等等。

　　目前，不少上海市民正處于“居家隔離”“健康觀測(cè)”期間。如果線下認(rèn)購(gòu)選房前，突然被通知隔離怎么辦？記者從上海市東方公證處獲悉，針對(duì)樓盤搖號(hào)、房屋買賣等重要民事活動(dòng)，可以通過(guò)事先申辦委托公證的方式委托親戚朋友繼續(xù)辦理有關(guān)事項(xiàng)，從而將疫情對(duì)生活工作的影響降低到最低限度。辦理?yè)u號(hào)購(gòu)房委托所需材料：委托人身份證、居民戶口簿、受托人身份證復(fù)印件、認(rèn)購(gòu)書(shū)。

　　具體操作可參考市民小趙的做法。小趙已經(jīng)認(rèn)購(gòu)上海某樓盤新房，兩天后就要正式進(jìn)行搖號(hào)選房活動(dòng)，但他突然接到居住地居委的電話，通知他因?yàn)榉酪吆Y查所需，他當(dāng)天下班回家后即需落實(shí)“2+12”的健康監(jiān)測(cè)和社區(qū)健康管理。

　　為了防控疫情，小趙當(dāng)然無(wú)條件愿意配合有關(guān)疫情防控措施，但認(rèn)購(gòu)的樓盤搖號(hào)在即，如果失去這次來(lái)之不易的認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)，未免太過(guò)可惜。他從網(wǎng)上獲悉，可以通過(guò)辦理委托公證的方式，委托親屬代為參加搖號(hào)選房活動(dòng)，于是立刻來(lái)到上海市東方公證處申請(qǐng)辦理委托公證，委托自己的父母代為參加搖號(hào)選房活動(dòng)。公證員獲悉他的這一情況后，通過(guò)綠色通道最快時(shí)間為其出具了《公證書(shū)》并交付給受托人。最終，小趙安心回到家中接受健康監(jiān)測(cè)，在家中等待認(rèn)購(gòu)新房的消息。

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