6月8日，上海2022年首輪宅地集中出讓落下帷幕，36幅宅地順利成交，總價達到834.7億元。其中，16幅地塊以底價成交，占比達44.4%。仍有多幅地塊熱度不減，競買人超過4家，6幅土地以超過9%的溢價率成交。

　　和過去相比，今年首輪集中土拍有了一些變化。國企和央企成為拿地主力軍，共摘得29幅。例如在土拍第4日，中鐵建集團連續(xù)摘得了位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)、松江區(qū)中山街鎮(zhèn)的兩幅土地，溢價率達9.4%、9.52%。中建八局、臨港城投等國企也斬獲了不止一幅土地。市場認為，由于房企融資整體收緊，從2021年下半年開始，土拍市場已經(jīng)出現(xiàn)這一趨勢。相比民企，國企和央企的抗風險能力強，對消費者來說，未來的購買風險也偏低。

　　申請門檻有所調(diào)整。自2021年4月上海土拍政策調(diào)整為集中出讓以來，因門檻和要求較高，一直被市場認為是“最難”土拍。例如，宅地集中出讓采取招掛復(fù)合的入圍方式，申請參拍的房企需要先接受打分審核，入圍之后才能出價競拍。本輪土拍取消了打分入圍環(huán)節(jié)，改為掛牌方式，只要房企申請都能參與競拍。此外，參拍需要封存的資金額度也有所下調(diào)，以激發(fā)房企的拿地積極性。

　　本輪土拍因防疫要求，參與現(xiàn)場交易的工作人員數(shù)量也有所下降。參與競拍的土地，每個交易申請人只能允許一名人員進入現(xiàn)場交易廳。若該地塊只有一名競買人，只需要在線完成掛牌報價。

　　土地市場表現(xiàn)在一定程度上反映了企業(yè)對城市發(fā)展的預(yù)期�！�6月1日上海剛剛恢復(fù)正常生活生產(chǎn)秩序，在這樣的背景下，土地能夠全部順利出讓，甚至出現(xiàn)了同一幅土地多位競買人的現(xiàn)象，表明了房企對上海的樂觀態(tài)度�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)分析師盧文曦表示，本輪土拍還出現(xiàn)不少“生面孔”入局，比如杭州大家房產(chǎn)、宸嘉發(fā)展等等。

　　為促進經(jīng)濟恢復(fù)和重振，上海今年將加大建設(shè)用地供應(yīng)量。根據(jù)上海市規(guī)劃資源局發(fā)布的《上海市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，供應(yīng)總量出現(xiàn)增長，結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，保障住房用地下降，產(chǎn)業(yè)和商品住宅用地上升�！渡虾Ｊ屑涌旖�(jīng)濟恢復(fù)和重振行動方案》也明確，將適當增加2022年度建設(shè)用地計劃，加大凈增建設(shè)用地指標，支持保障各區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達建設(shè)用地指標，加大周轉(zhuǎn)指標暫借的支持力度。對于建設(shè)用地指標確有缺口的區(qū)，可由市級指標采取“直供”方式解決。

分享讓更多人看到