首批集中供地交易首日，20幅宅地成交近500億元

上海土拍“重啟”，降門檻強(qiáng)信心

■本報記者 戚穎璞

在停擺兩個月后，上海虎年首輪集中供地按下了“重啟鍵”。昨天，上海土地市場拉開了年度交易序幕。在集中出讓的36幅宅地中，有20幅宅地已經(jīng)成交，總金額約495.8億元。其中，16幅地塊以底價成交，成交金額約411.4億元。根據(jù)計劃，還有16幅土地將在6月2日至8日陸續(xù)完成競拍。

近日，上海公布了《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動方案》，其中涉及的土地市場變化，也體現(xiàn)在本輪交易中。

國企央企成為拿地主力

昨天，上海土地交易市場一共安排了4幅地塊競拍，均以溢價成交。

市場認(rèn)為，成交的20幅土地已經(jīng)能夠透露出一些信號。在20位競買人中，具有國企和央企背景的比例高達(dá)85%。尤其是在臨港新片區(qū)，地塊幾乎被臨港本土國企包攬。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，上海寸土寸金，所以土地交易很考驗企業(yè)的資金實力，民企參與活躍度之所以減弱與近年來行業(yè)整體不景氣相關(guān)。

但從土地交易可以看到，上海依舊被滬內(nèi)外企業(yè)所看好。昨天拍賣的第一塊土地就是由杭州房企競得，表明了外地企業(yè)對上海土地的青睞。昨天上海土地平穩(wěn)成交，也將給后續(xù)房企帶來信心。

降低門檻提振市場信心

根據(jù)5月29日發(fā)布的《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動方案》，上海土地市場將迎來一系列調(diào)整。如，抓緊做好第二批次土地出讓準(zhǔn)備工作；對公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制；允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款；優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例。

根據(jù)上海土地交易市場在5月26日發(fā)布的公告，土地交易規(guī)則已率先調(diào)整。一是，拍地取消了之前的“招掛復(fù)合打分入圍”方式，而是都采用掛牌方式出讓，有效申請人即為競買人。二是，申請人監(jiān)管賬戶凍資金額下調(diào)，在繳納20%保證金之后，參與競拍的要求從凍結(jié)110%拍地資金降到了80%拍地資金。

“上海拍地工作和規(guī)則調(diào)整，具有非常強(qiáng)的信號意義。從兩個調(diào)整可以看出，上海本輪土地出讓降低了門檻，鼓勵企業(yè)積極入市，進(jìn)一步提振市場信心�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。（來源：解放日報）

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