6月7日，上海2022年首批集中供地第四天，共出讓松江、金山區(qū)4宗地塊，合計(jì)出讓面積約18.23萬㎡，單日成交總額77.1204億元。

　　上海金山新城宅地底價(jià)成交，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為每平米3.25萬元

　　金山區(qū)金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊以67992萬元的底價(jià)成交，成交樓板價(jià)為13700元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為32500元/平方米，競(jìng)得人為上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司。

　　出讓文件顯示，該地塊東至長堂河，南至龍山路，西至海芙路，北至龍翔路，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為31018.3平方米，容積率為1.6。

　　這是上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司在上海本批次土地競(jìng)買活動(dòng)中獲得的第二宗地塊。

　　此前的6月2日，該公司以12.7億元的總價(jià)競(jìng)得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C2-5地塊。該地塊東至羅溪路，南至羅新路，西至C2-4地塊，北至羅新河，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為52482平方米，容積率為1.4，計(jì)容面積73474.8平方米。

　　出讓人允許分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50％的比例（含定金）繳交。

　　受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，向出讓人支付利息。

　　出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為704套。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)44084.88平方米以上。

　　中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　出讓方要求，出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)3673.74平方米以上。

　　全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50％以上（不包含保障性住房等），計(jì)36737.4平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上，計(jì)3673.74平方米以上。

　　出讓文件對(duì)地塊公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求。本地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1053平方米（不計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施：配置一處老年活動(dòng)室，建筑面積不少于200平方米；配置一處養(yǎng)育托管點(diǎn)，建筑面積不少于360平方米，結(jié)合配建幼托綜合設(shè)置養(yǎng)育托管點(diǎn)；配置一處生活服務(wù)點(diǎn)，建筑面積不少于100平方米；配置一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房，建筑面積不少于200平方米；配置一處生活垃圾房，建筑面積不少于53平方米；配置一處一機(jī)兩箱垃圾壓縮站，建筑面積不少于140平方米。

　　地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置用地面積不少于7300平方米的公共服務(wù)設(shè)施：配置一處幼托，用地面積不少于7200平方米；配置一處裝修垃圾收集場(chǎng)所，用地面積不少于100平方米。

　　上海松江佘山宅地底價(jià)成交，至少建設(shè)1382套住房

　　松江區(qū)佘山北基地23A-01A號(hào)地塊以23.17億元的底價(jià)成交，競(jìng)得人為廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司擁有的上海筑成房地產(chǎn)有限公司，成交樓板價(jià)為21000元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為47700元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊東至崧塘路，南至河道，西至經(jīng)一路，北至緯二路，規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為61288.9平方米，容積率為1.8，計(jì)容面積110320.02平方米。

　　出讓人允許分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50％的比例（含定金）繳交。

　　受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，向出讓人支付利息。

　　出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為1382。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)66192.01平方米以上。

　　中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)5516平方米以上。

　　全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50％以上（不包含保障性住房等），計(jì)55160.01平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上，計(jì)5516平方米以上。

　　出讓人對(duì)該地塊的公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)進(jìn)行明確要求。地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1200平方米（不計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施，包括：日間照料中心300平方米（不計(jì)容），老年活動(dòng)室200平方米（不計(jì)容），生活服務(wù)點(diǎn)200平方米（不計(jì)容），文化活動(dòng)室300平方米（不計(jì)容），社區(qū)食堂200平方米（不計(jì)容）。

　　地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置用地面積不低于2000平方米的公共空間，其中，綠地2000平方米。綠地不得設(shè)置圍墻，滿足24小時(shí)對(duì)外開放。整體沿馬尾山路高家浜路路口布局。沿高家浜路寬度不小于40米。住宅地塊的公共空間在建成后產(chǎn)權(quán)無償移交佘山鎮(zhèn)人民政府，由佘山鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

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