昨天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺(tái)發(fā)布最新消息，上海第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)入圍比有所調(diào)整。所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。公開信息顯示，4個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比由1.3提高至2.5，4個(gè)位于內(nèi)外環(huán)間的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比由1.3提高至2。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策發(fā)布體現(xiàn)出上�；�于市場(chǎng)新情況，優(yōu)化和完善購(gòu)房政策的導(dǎo)向，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定，確保購(gòu)房機(jī)會(huì)更加公平合理。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從變化看，所有中心城區(qū)和部分郊區(qū)的樓盤，其入圍比有所提高。由于此次政策調(diào)整較多的房源主要是內(nèi)環(huán)樓盤，基于此類樓盤政策，可分為兩種情況：

情況一：低于入圍比。上海內(nèi)環(huán)有某個(gè)住宅項(xiàng)目，在8月27日獲得了預(yù)售許可，項(xiàng)目進(jìn)入認(rèn)購(gòu)階段。此類項(xiàng)目一共有100套房源，其入圍比設(shè)定為2.5。根據(jù)售樓處客戶認(rèn)購(gòu)資料，意向購(gòu)房者一共有240個(gè)人，其項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比則為2.4。根據(jù)此次積分制新規(guī)，該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比低于入圍比，因此并沒有觸發(fā)積分排序規(guī)則。

針對(duì)此類內(nèi)環(huán)項(xiàng)目調(diào)整政策，某種程度上是保障各類購(gòu)房者的選房機(jī)會(huì)。

情況二：過了入圍比。如果該樓盤意向購(gòu)房者為300人，即項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比為3，那么就觸發(fā)了積分排序規(guī)則。這個(gè)和過去的操作其實(shí)是一樣的。根據(jù)規(guī)則，購(gòu)房者需要根據(jù)積分制來認(rèn)購(gòu)房源，即要基于戶籍、房產(chǎn)情況、購(gòu)房記錄、家庭情況四大標(biāo)準(zhǔn)來打分。根據(jù)積分制的要求，積分排名在250名內(nèi)的可以入圍，通過搖號(hào)，有100個(gè)人可以獲得房源，且最近5年將落實(shí)房源限售規(guī)定。

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