恒隆廣場“三級跳”并非一朝之功

靜安提供精準(zhǔn)高效的政策與服務(wù)，引來眾多頂流企業(yè)“樓下店鋪，樓上總部”

本報訊（記者唐燁）記者日前從靜安區(qū)獲悉，南京西路上的上海恒隆廣場，今年稅收有望突破百億元。靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟今年呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢：前11個月，74幢“億元樓”創(chuàng)稅506.75億元，占靜安區(qū)總稅收的63.8%，預(yù)計年底前“億元樓”將突破80幢、“月億元樓”將超過10幢。

2007年，恒隆廣場成為上海首幢“億元樓”，2010年成為上海首幢“月雙億元樓”。恒隆廣場的購物商場云集了100多個國際知名品牌。商場背后，約16萬平方米的兩幢辦公樓空間一“鋪”難求，深受跨國公司、資訊科技與時尚企業(yè)青睞。

恒隆廣場從“億元樓”“月雙億元樓”，發(fā)展到“百億元樓”，“三級跳”并非一朝一夕的功夫。在南京西路，靜安區(qū)堅持高起點規(guī)劃，引入一流知名開發(fā)商，立足于長遠(yuǎn)發(fā)展。恒隆廣場等大批南京西路上的“億元樓”“月億元樓”，基本上20來年沒有更換過經(jīng)營者、持有者。

頂級龍頭商貿(mào)企業(yè)的集聚，進一步產(chǎn)生吸引與輻射，又帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游的高能級企業(yè)入駐。恒隆廣場的辦公樓內(nèi)不僅有奢侈品牌集團總部，還有專注于奢侈品、消費品等領(lǐng)域的投資公司、高能級資產(chǎn)管理公司、金融機構(gòu)；有專長于提供高附加值服務(wù)的會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、獵頭公司、信息技術(shù)提供商、設(shè)計公司等；甚至全球三大時裝設(shè)計名校之一馬蘭戈尼學(xué)院辦事處也入駐于此。“恒隆廣場稅收的強勢增長，不僅來自商貿(mào)服務(wù)業(yè)企業(yè)，還有專業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意等豐富業(yè)態(tài)的全面‘爆發(fā)’�！膘o安區(qū)投資辦主任龍芳說。

另一方面，靜安區(qū)近年推行“全球服務(wù)商計劃”“總部經(jīng)濟增能計劃”，以精準(zhǔn)的政策服務(wù)，吸引與集聚全球總部企業(yè)。今年以來，靜安區(qū)新進跨國公司企業(yè)地區(qū)總部12家，創(chuàng)歷史新高，全球跨國公司地區(qū)總部總數(shù)突破100家，總部企業(yè)的增長速度和整體規(guī)模在上海名列前茅。

“百億元樓”的誕生，將靜安區(qū)的樓宇經(jīng)濟推到了新的高度。靜安區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示，將在政策與服務(wù)上更精準(zhǔn)、更高效，完善靜安作為總部經(jīng)濟服務(wù)中心的功能，吸引更多高能級總部企業(yè)落戶。

國金中心“新紀(jì)錄”源自一幅畫像

浦東陸家嘴繪出“精準(zhǔn)畫像”當(dāng)好“隱形保姆”，對接企業(yè)需求提供精準(zhǔn)服務(wù)

本報訊（首席記者 杜晨薇）記者從浦東方面了解到，上海國金中心有望成為陸家嘴地區(qū)首幢百億元稅收樓。這是陸家嘴樓宇高質(zhì)量招商背景下產(chǎn)生的新紀(jì)錄，背后也折射出當(dāng)前上海樓宇經(jīng)濟的強大活力。作為申城樓宇經(jīng)濟晴雨表的陸家嘴地區(qū)，目前已有110幢稅收億元樓宇，32幢稅收10億元以上樓宇，4幢60億元以上樓宇。

自2018年起，國金連續(xù)三年實現(xiàn)稅收超50億元，今年更有望突破百億元。包括國金在內(nèi)的陸家嘴樓宇之所以能夠逆勢走強，離不開陸家嘴管理局制定的樓宇“精準(zhǔn)畫像”措施。

什么是樓宇“精準(zhǔn)畫像”？上海自貿(mào)區(qū)陸家嘴管理局樓宇發(fā)展服務(wù)辦副主任陳晨介紹，通過調(diào)研與樓宇經(jīng)濟相關(guān)的一系列指標(biāo)，如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業(yè)單位、樓宇入駐企業(yè)總數(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)配套條件等，管理局給每棟樓宇畫一幅精準(zhǔn)的畫像，從而提供更加精準(zhǔn)的招商服務(wù)。此外，陸家嘴還著力推動樓宇內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)聚集，通過分析樓宇中產(chǎn)業(yè)的分布，引導(dǎo)企業(yè)上下游、客戶群有效聚集。去年，浦東嘉里城就通過“精準(zhǔn)畫像”，實現(xiàn)了特色產(chǎn)業(yè)更高效率的招商。截至目前，樓內(nèi)金融類機構(gòu)達到58家，占總租戶數(shù)的61.7%，占總辦公面積的55%。

一棟樓宇能夠吸引人，光有“硬件”還不夠。近年來，通過為企業(yè)匹配相應(yīng)資源、資本，幫助企業(yè)發(fā)展、成長，許多陸家嘴樓宇走上了靠服務(wù)引人、留人的可持續(xù)發(fā)展之路。

陳晨說，在對樓宇內(nèi)企業(yè)形態(tài)進行分析的過程中他們發(fā)現(xiàn)，新媒體、數(shù)字經(jīng)濟、醫(yī)療與生命科學(xué)等科技類企業(yè)辦公需求快速增加。為此，管理局主動搭建起平臺，促進科技與資本對接，目前已幫助能鏈科技、瑞可迪生物醫(yī)藥、惠盾因泰生物科技、智眾醫(yī)療、斯熠環(huán)保等多家知名科技企業(yè)找到合適的樓宇，進而促進了陸家嘴樓宇的稅收增長。

在近期實現(xiàn)百億稅收樓宇的突破后，陸家嘴還將以“樓宇經(jīng)濟倍增計劃”，推動稅收超過10億元、20億元、50億元的商務(wù)樓宇在數(shù)量和能級上再翻番。（來源：解放日報）

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