通往河濱大樓樓頂?shù)蔫F門已上鎖。

11月1日晚，3名游客扛著攝像器材進(jìn)入北蘇州路400號(hào)河濱大樓，乘電梯直達(dá)10樓。由于近日大樓施工，通往樓頂?shù)拇箝T敞開著，所以3人從安全通道上到樓頂拍攝蘇州河夜景。逗留的一小時(shí)里，來回踱步聲和交談聲穿透單薄的樓板傳到10樓，部分住戶走到樓頂查看情況，發(fā)現(xiàn)游客的隨意走動(dòng)破壞了剛鋪好防水材料的樓頂表面。這讓居民大為光火，斥責(zé)游客不顧居民居住環(huán)境。此番風(fēng)波還引來警察調(diào)解。

這幾年，蘇州河沿線景觀不斷提升，游客成倍增加。那么，居民住宅的私密安全與河岸空間開放之間的矛盾能否解決？佇立在河畔86年的河濱大樓是否有能力承載“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”的流量壓力？本報(bào)記者實(shí)地進(jìn)行走訪。

游客登上頂樓并非首次

河濱大樓建造于1935年，是上海最早的蘇州河水景住宅。大樓由新沙遜洋行投資、公和洋行設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格屬現(xiàn)代派。竣工后底層出租給商店，2層用作公司或洋行的寫字間，3到7層為公寓，從空中俯瞰，大樓被設(shè)計(jì)成“S”狀平面。1994年被列入上海市第二批優(yōu)秀歷史建筑。

11月8日，記者從北蘇州路400號(hào)大門進(jìn)入大樓看到，門口有一個(gè)保安室，旁邊擺有體溫檢測(cè)儀。值班保安告訴記者，節(jié)假日期間每天都有成批游客進(jìn)樓參觀。導(dǎo)游會(huì)主動(dòng)向保安提供證件、辦理登記，交待參觀游覽的時(shí)間周期，游客則出示健康碼、行程碼。保安至多提醒游客不要在樓道內(nèi)大聲喧嘩、文明游覽，乘坐電梯若遇到居住于此的居民多避讓、給予方便。

“也會(huì)遇到一些散客，最常見的是建筑規(guī)劃專業(yè)人士。近年來，河濱大樓因?yàn)槭艿讲簧儆耙晞≈谱鞣角嗖A，吸引了不少游客打卡�！北０膊⒉粫�(huì)對(duì)這些陌生臉孔多加阻攔，他認(rèn)為，大樓是歷史保護(hù)建筑，也承擔(dān)著宣教的意義，市民愿意參觀是好事。

但居民們不這么看。談到月初的“不速之客”，居民楊大伯立即皺眉，“不是第一次了。”去年也有游客夜爬樓頂，由于門衛(wèi)巡視時(shí)上鎖，被關(guān)在樓頂，通過敲門大喊引來居民解圍。平時(shí)，慕名而來的拍攝者中有些會(huì)擅自移動(dòng)居民擺在門外的物品，讓居民不適�！斑M(jìn)出游客是否做好了防疫措施，是否做好登記，很難說�！�

河濱大樓的3到7層都有一段煤衛(wèi)合用居住區(qū)。居住在此60多年的楊阿姨說道，“這里每戶面積僅4.5平方米，近20戶人家共用2個(gè)小廁所間，合用水斗和廚房間。”這種72家房客的“舊里”形態(tài)令不少外來游客前來大拍特拍，“但就像陌生人突然跑到家里來�！�

剛買下河濱大樓高層房屋的陶女士也頗有怨言�！捌綍r(shí)就有游客隨機(jī)地走進(jìn)樓道里拍照，讓人很不自在�！彼�希望大樓能升級(jí)安防措施，如加裝門禁、攝像頭，如此才能有效限制、及時(shí)勸阻可能影響居民的游客。為此，她多次向12345市民服務(wù)熱線反映。

提升人防技防需要資金

上海興城物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)河濱大樓的日常管理，其隸屬的物業(yè)集團(tuán)自1954年起就承擔(dān)著大樓的托管責(zé)任。

物業(yè)負(fù)責(zé)人歐陽(yáng)先生接受記者采訪時(shí)多次強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：河濱大樓不是封閉小區(qū)。“大樓本身是城市的歷史文化保護(hù)建筑項(xiàng)目，是網(wǎng)紅打卡地，游客前來是他們的自由，物業(yè)管不住�！睂�(duì)于月初發(fā)生的游客夜爬樓頂?shù)娘L(fēng)波，他解釋，是源于頂樓施工人員在施工后忘記上鎖導(dǎo)致，目前已全部封鎖了頂樓的出入口。

對(duì)于部分業(yè)主要求統(tǒng)一安裝門禁或者監(jiān)控，他覺得為難�！安还苁翘嵘�人防還是技防，錢從哪里來？”歐陽(yáng)先生解釋，大樓里售后公房的物業(yè)費(fèi)維持在0.95元/平方米，直管公房收取幾十元的租金。物業(yè)一年收取的管理費(fèi)用不到20萬(wàn)元，而開銷要30多萬(wàn)元，屬于“做一天虧一天”，僅能維持普通保潔保安、日常維修等基本服務(wù)；大樓維修資金也處于欠賬的狀態(tài)。業(yè)委會(huì)和物業(yè)曾嘗試通過引入劇組拍攝獲得一些公共收益，但作用有限。

2020年虹口區(qū)啟動(dòng)河濱大樓的優(yōu)秀歷史建筑修繕計(jì)劃，眼下已處于收尾階段。“管網(wǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施正在完善，還接入了光纜，也就是說可能為配合未來的監(jiān)控機(jī)房等預(yù)留了條件�！睒I(yè)主似乎看到了希望。但物業(yè)方面坦言，即便有政府的投入資金支持，其后續(xù)的維護(hù)保障也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)和業(yè)委會(huì)的歷史欠賬太多，沒有能力維護(hù)好。

門禁設(shè)施無(wú)可行性方案

20世紀(jì)70年代后期，為解決當(dāng)時(shí)在上海普遍存在的居住困難問題，河濱大樓在原有的基礎(chǔ)上加蓋了三層，初步形成了如今建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜、居住形態(tài)多樣的社區(qū)生態(tài)。河濱大樓也代表了上海一類歷史風(fēng)貌建筑住宅的特殊性。

“一棟樓近700戶人家，售后公房377戶，虹房集團(tuán)直管公房287戶，內(nèi)部還有公司入駐。”河濱大樓所在的南天潼居委會(huì)相關(guān)工作人員向記者介紹。大樓底層被稱為0層，因此實(shí)際上總共11層。0至7層內(nèi)既有4.5平方米的承租公房房型，也有200多平方米的產(chǎn)權(quán)房房型，8、9、10層每層樓都有96戶人家。老年居民占比超過1/3，但近年來，也有不少年輕人被吸引入住。

樓內(nèi)住戶對(duì)游客擾民的感受程度不同，對(duì)門禁設(shè)施安裝與否的心態(tài)和需求肯定也不同�！靶吕献�戶的想法也有差異�！边@名工作人員透露，此次優(yōu)秀歷史建筑修繕計(jì)劃可免費(fèi)為居民更換老化的水電內(nèi)部管道，但只有不到20%的居民愿意接受調(diào)整。大多數(shù)居民認(rèn)為改造后不美觀，寧愿維持現(xiàn)狀。因此，居委會(huì)判斷，眼下開展門禁征詢工作的時(shí)機(jī)并不成熟。

另一方面，居委會(huì)方面也完全理解居民對(duì)安裝門禁或攝像頭的需求。按照現(xiàn)有住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)以及社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，強(qiáng)調(diào)安保措施、居住環(huán)境的清凈并不為過。目前，街道相關(guān)部門已在請(qǐng)相關(guān)人員嘗試設(shè)計(jì)門禁的方案，看能否兼顧效果、安裝費(fèi)用、可持續(xù)性管理，以及老年住戶對(duì)于技術(shù)的適應(yīng)性。“開過前期會(huì)議，但仍處于早期，談不上有進(jìn)展�！�

（來源：解放日?qǐng)?bào) 作者：車佳楠/邵雪晴）

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