為規(guī)范既有多層住宅加裝電梯的管理，保障加裝電梯安全平穩(wěn)運(yùn)行，上海市城市管理精細(xì)化工作推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、上海市地方金融監(jiān)督管理局、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)既有多層住宅加裝電梯管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，加裝電梯所有權(quán)人可以按照“共建、共治、共享”的原則保障加裝電梯后續(xù)安全平穩(wěn)運(yùn)行。

加裝電梯管理，包括電梯使用管理和因加裝電梯新增的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“新增設(shè)施設(shè)備”）的管理兩部分。加裝電梯所有權(quán)人可以落實(shí)電梯使用管理單位和新增設(shè)施設(shè)備管理單位，代為履行管理責(zé)任。創(chuàng)新“保險(xiǎn)+服務(wù)”管理模式，提高電梯使用管理保險(xiǎn)覆蓋率。

電梯使用管理單位應(yīng)做好轎廂保潔及維修工作

根據(jù)《上海市電梯安全管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，加裝電梯所有權(quán)人委托本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他電梯安全管理單位管理電梯的，受托方為電梯使用管理單位；加裝電梯所有權(quán)人購(gòu)買電梯使用管理保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照合同約定，委托承保的保險(xiǎn)公司為電梯使用管理單位；加裝電梯所有權(quán)人自行管理電梯的，加裝電梯所有權(quán)人為電梯使用管理單位。加裝電梯所有權(quán)人為多人且自行管理電梯，要書面約定電梯管理的實(shí)際負(fù)責(zé)人，承擔(dān)具體管理工作。

電梯使用管理單位要積極履行職責(zé)，并做好電梯轎廂保潔以及電梯轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇等設(shè)備的維修工作。

新增設(shè)施設(shè)備管理單位應(yīng)做好電梯廳等部位的保潔保養(yǎng)及巡視工作

加裝電梯所有權(quán)人購(gòu)買電梯使用管理保險(xiǎn)，且承保范圍包括新增設(shè)施設(shè)備管理的，承保的保險(xiǎn)公司為新增設(shè)施設(shè)備管理單位；加裝電梯所有權(quán)人未購(gòu)買電梯使用管理保險(xiǎn)，或者承保范圍未包括新增設(shè)施設(shè)備管理的，應(yīng)委托本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理新增設(shè)施設(shè)備。

新增設(shè)施設(shè)備管理單位要按照相關(guān)約定，做好電梯廳窗戶、照明、地磚以及與房屋本體間的連接結(jié)構(gòu)等部位的日常保潔、維護(hù)保養(yǎng)和定期巡視等工作。新增設(shè)施設(shè)備管理單位發(fā)現(xiàn)新增設(shè)施設(shè)備存在安全隱患的，要及時(shí)采取應(yīng)急措施，并告知加裝電梯所有權(quán)人和業(yè)主委員會(huì)，情況嚴(yán)重的應(yīng)當(dāng)同時(shí)報(bào)告屬地街鎮(zhèn)。加裝電梯所有權(quán)人、業(yè)主委員會(huì)和屬地街鎮(zhèn)接到通知或報(bào)告后，按照《上海市房屋使用安全管理辦法》等相關(guān)規(guī)定予以處置。

管理經(jīng)費(fèi)由加裝電梯所有權(quán)人承擔(dān)

按照《上海市電梯安全管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，加裝電梯日常管理、能耗、維護(hù)保養(yǎng)、改造、修理、檢驗(yàn)、檢測(cè)、安全評(píng)估以及委托他人管理服務(wù)或者購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)等所需的費(fèi)用，由加裝電梯所有權(quán)人承擔(dān)。

加裝電梯所有權(quán)人需自行籌集加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)，可以委托本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)設(shè)加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶，并按門號(hào)立賬實(shí)施日常管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開(kāi)設(shè)并管理加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶的，要與加裝電梯所有權(quán)人書面約定賬戶管理費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。加裝電梯所有權(quán)人也可以自行開(kāi)設(shè)加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶并實(shí)施日常管理。加裝電梯所有權(quán)人自行開(kāi)設(shè)并管理加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶的，要書面約定賬戶管理人，承擔(dān)具體管理工作。在滬銀行要進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化服務(wù)流程，積極支持加裝電梯工作。

房屋所有權(quán)變更，新的所有權(quán)人應(yīng)承繼加裝電梯的權(quán)利義務(wù)

加裝電梯所有權(quán)人的房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，加裝電梯的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由變更后的房屋所有權(quán)人承繼。其中，加裝電梯所有權(quán)人通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，要書面告知其他加裝電梯所有權(quán)人，并在房屋買賣合同、贈(zèng)與合同中明確告知受讓人對(duì)加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)。

加裝電梯所有權(quán)人將房屋出租、出借或通過(guò)其他方式轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)時(shí)，要書面告知受讓人對(duì)加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)。

加裝電梯所有權(quán)人為公有住房承租人的，公有住房承租人變更后，加裝電梯的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由變更后的公有住房承租人承繼。其中，通過(guò)差價(jià)換房等方式變更公有住房承租人的，加裝電梯所有權(quán)人要書面告知其他加裝電梯所有權(quán)人，并在公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中明確告知受讓人對(duì)加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)全程參與，主動(dòng)承接委托提供管理服務(wù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要積極配合開(kāi)展既有多層住宅加裝電梯相關(guān)政策法規(guī)宣傳，積極配合提供房屋原始竣工圖紙和建筑材料、建筑垃圾堆放場(chǎng)地，并根據(jù)小區(qū)地形地貌、道路、綠化、停車位配置、管線位置等實(shí)際情況，對(duì)加裝電梯品牌、型號(hào)、建筑設(shè)計(jì)方案等提供專業(yè)建議，推動(dòng)業(yè)主就加裝電梯相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)承接加裝電梯所有權(quán)人的委托，提供加裝電梯使用管理服務(wù)，在公平合理、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上與加裝電梯所有權(quán)人簽訂書面加裝電梯委托管理協(xié)議，明確約定服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。

加裝電梯所有權(quán)人為電梯使用管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要安排專門人員負(fù)責(zé)電梯緊急報(bào)警裝置監(jiān)控室端接警的托底保障工作，并配合加裝電梯所有權(quán)人做好相關(guān)排險(xiǎn)維修工作。保險(xiǎn)公司為電梯使用管理單位且確有困難的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受保險(xiǎn)公司的委托負(fù)責(zé)電梯緊急報(bào)警裝置監(jiān)控室端接警工作，并收取相關(guān)費(fèi)用。

分享讓更多人看到