上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》明確，自2021年7月19日起，對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn)。沒有通過掛牌價(jià)格核驗(yàn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)不得對(duì)外發(fā)布該房源信息。

　　二手房掛牌價(jià)格如何核驗(yàn)？

　　十天前，上海市房管局召開上海市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議。在此后的一周時(shí)間里，約11家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別對(duì)20-30萬套存量二手房掛牌房源進(jìn)行核驗(yàn)，立即下架虛高房源。

　　記者咨詢上海多家房產(chǎn)中介門店，得知前幾天各中介已分批次核驗(yàn)各小區(qū)二手房源，下架掛牌價(jià)虛高的房源，同時(shí)也跟業(yè)主們積極溝通，建議業(yè)主參考本小區(qū)和周邊小區(qū)的成交價(jià)格。如果報(bào)價(jià)過高，則無法通過核驗(yàn)。由房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)受業(yè)主委托，向官方平臺(tái)提交擬掛牌的相關(guān)房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，只有身份核驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、價(jià)格核驗(yàn)全部通過后的房源，才會(huì)在平臺(tái)外網(wǎng)上發(fā)布。

　　記者從市房管局獲悉，交易管理部門將以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，真實(shí)價(jià)格將參考小區(qū)的歷史成交價(jià)格。而針對(duì)一些炒作嚴(yán)重的所謂“學(xué)區(qū)房”概念房源，即使有以極高價(jià)格成交的案例，也不能被視作真實(shí)價(jià)格予以參考。

　　二手房價(jià)格核驗(yàn)意義何在？

　　市房管局表示，實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過核驗(yàn)，能夠刪除信息不全或價(jià)格虛高的房源，凈化了房源掛牌和交易市場。同時(shí)，也使得中介機(jī)構(gòu)真正履行審查資格，確保后續(xù)交易的健康。最為關(guān)鍵的是，高價(jià)房源難以流入市場，有助于促進(jìn)房價(jià)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長江莉表示，房地產(chǎn)市場具有傳導(dǎo)效應(yīng)，整頓規(guī)范高于市場真實(shí)水平的價(jià)格，還有更深遠(yuǎn)的影響，即對(duì)房屋租金起到平抑作用。如果要維持租賃市場的平穩(wěn)發(fā)展，更好滿足青年人才和新上海人的租住需求，就必須遏制二手房市場的價(jià)格追高之風(fēng)。

　　對(duì)擾亂市場行為如何查處？

　　市房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)，按照國家和本市法律法規(guī)，誠信守法經(jīng)營。對(duì)誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房價(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為，將會(huì)同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。

　　下一步，上海市住建委、市房管局等八部門將開展上海市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓規(guī)范工作，嚴(yán)格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗(yàn)發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違規(guī)違法行為，有效遏制市場亂象，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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