“這或許是北外灘最難的一場舊改”

在北外灘地區(qū)，昆明路以南項目的舊改地塊是一個不同尋常的存在。

從地圖上看，這個地塊離黃浦江不遠，有一部分處于提籃橋歷史風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)。它的面積約15萬平方米，涉及居民約5900戶，房屋類型相當(dāng)多樣，舊里、新里、公寓、花園住宅、新工房皆而有之。它更像一個分界點，這個地塊舊改的成功，意味著北外灘地區(qū)成片二級舊里的消失。

這些天，我在昆明路以南舊改基地蹲點，眼見著工作人員的忙忙碌碌之外，也感受到了他們不同程度的壓力。虹口區(qū)舊改指揮部常務(wù)副總指揮楊葉盛這樣形容：“這或許是北外灘最難的一場舊改，我們要把它當(dāng)作‘淮海戰(zhàn)役’來打，依靠人民群眾，打贏這場硬仗，踐行‘人民城市人民建，人民城市為人民’的理念�！�

老法師的工作法

5月10日下午1點，我敲了敲徐仁禎位于舊改基地的辦公室房門，他過來開門時，其實還沒完全睡醒。但這位72歲、卻顯得很精干的爺叔連連擺手：“沒關(guān)系，要謝謝儂叫醒我�！�

他有些不好意思，指指自己剛才睡的那張沙發(fā)，說：“地方小，儂就坐這，方便伐？”這間不過10多平方米的簡易板房，除了兩張桌子一張沙發(fā)，最惹眼的，是兩面墻上貼滿了10張各街坊的航拍及平面圖。

昆明路以南地塊，東至大連路，南至平?jīng)雎�、楊樹浦路，西至海門路、東大名路，北至昆明路。由83、84、85等10個街坊打包而成。4月15日，該地塊以96.39%的比例，通過一輪征詢。

徐仁禎，是北外灘舊改群眾工作組組長，也是當(dāng)之無愧的老法師。2010年退休前，干過公安，也做過街道黨委副書記。2004年起，他參與了51個北外灘舊改地塊，助推5萬余戶居民告別蝸居。

舊改基地的一張辦公桌和一個沙發(fā)床，成了這些年他工作的標配。今年春節(jié)后，昆明路以南地塊啟動，徐仁禎保持著每天早上7:30就到達舊改基地的習(xí)慣。

相比其他人，徐仁禎深諳這個地塊的難度，卻多了一份氣定神閑。他在辦公桌前坐定，和我聊起來：“這里該有的房屋類型基本全有了，舊里約占36%，新里約占40%，其他標準較高的房屋約占24%。對于一些居住環(huán)境不那么困難的居民來說，推動他們舊改的難度確實要大一點�！�

“你看，還有居民寫來的信�！毙烊实澾f過一封信，我仔細看了一下，有個里弄的居民對房屋的定性還存在疑義，認為房屋經(jīng)過幾次改造，應(yīng)算作“新里”。這樣一來，房屋的補償系數(shù)便可以提高。

徐仁禎說：“房屋的認定需要專業(yè)機構(gòu)，我們要做的是獲得他們心理上的認同�！�

一旁，北外灘街道舊改分指揮部負責(zé)人林振東插進來說：“老徐很有辦法，他自創(chuàng)了9種群眾工作法：實事求是法、善于傾聽法、真情感化法、現(xiàn)身說法法、找準癥結(jié)法、剛?cè)岵�濟法、給予臺階法、換臉上門法、迂回溝通法，這么多年試下來，總有一款可以打動居民�！�

徐仁禎笑笑：“之前開圓桌會議時，我們一方面熟悉人頭，另一方面也在暗暗觀察：誰家比較配合，誰家態(tài)度強硬，在強硬的人家里，哪個家庭成員比較明事理，他們有沒有關(guān)系好的鄰居、同事，一旦找到突破口，就不難了�！�

在說話的半小時里，辦公室的門又被敲開3次，有經(jīng)辦人員詢問“一戶個體戶營業(yè)執(zhí)照找不到咋辦”“這事該找哪個居委干部合適”，一個居委干部發(fā)現(xiàn)“有戶居民人戶分離，想快速找人”……

徐仁禎一一幫助找人、解決。隨即轉(zhuǎn)過身對我說：“平時這樣的瑣事很多，可最終這塊地舊改完成了，那種成就感是不可替代的。”

昆明路以南地塊，也將是徐仁禎在北外灘舊改中所站的最后一班崗。

四代同堂的蝸居

盡管見過很多舊改居民破舊的房屋，但跟著舟山居民區(qū)書記助理侯曉鶯到了張扎根家，還是讓我一震。

穿過狹窄的舊里弄堂，進入一個類似四合院的老屋。張老伯家四代六口人，蝸居在24平方米的兩間屋里。

張老伯的兒子，是一位公交車司機。每天早上4點起床，總會驚動一家老小。為此，一大家子經(jīng)常下午4點多就吃晚飯，晚上七八點就睡覺了。

在被沙發(fā)、茶幾、雜物擠滿的房間里，張老伯夫婦和兒子正坐在沙發(fā)上有一茬沒一茬地看電視。沙發(fā)上包著卡通的花布，坐起來有些吱吱作響。

張老伯見我們來了，起身讓座：“實在不好意思，家里坐的地方也沒有了。平常睡覺也是靠這張沙發(fā)，每天折來折去，都用壞3個了�！币徊恍⌒�，他又碰到了邊上的茶幾�！斑@也是折疊的，也用壞3個了呢�！�

侯曉鶯在一旁安慰他：“張老伯，再熬一熬，沒幾個月就可以走了呢！”“是啊，天天掰著手指盼呢。”張老伯有些哽咽起來：“家里實在不好住，93歲的老母親目前住在養(yǎng)老院里。這一年，她的身體明顯不太好，現(xiàn)在就盼著能分到新房子，以后有條件就把她接過去�。　�

大家沉默了一會兒。侯曉鶯開口了：“我家情況其實和你們很像。我的外婆也93歲，也是四代同堂的蝸居�！弊鳛榫游�干部，她要爭取第一個簽約，現(xiàn)已在徐匯區(qū)租了一間房。像螞蟻搬家一般，把東西一點點打包，一批批搬過去。否則，帶著老人搬家根本來不及。

白天，她忙著做居民工作，只有等到夜深人靜的時候，才開始整理、打包，還要做外婆的思想工作�！拔覀兌紩�盡早簽約的，只是這背后的付出，說多了都是淚�！焙顣扎L說。

歷史承載與未來開啟

離張扎根家不遠的地方，有一幢3層樓的花園洋房，也納入了舊改范圍。在昆明路以南地塊，有類似這樣的獨幢老房子約50幢。

這些人家能否同意征收，是徐仁禎等人最關(guān)心的問題。在這幢樓里，這家人很客氣地接待了我們。向我們介紹時，男主人撫著木制樓梯、精美的墻壁，看得出有些戀戀不舍。他說：“雖然我們很愛這個家，但一定會配合國家政策的。我們會選擇貨幣補償，到時候6個兄弟姐妹均分�！�

在他們家里，我們還看到了幾個精美的胡桃木家具。問起來，才知道是男主人的父親當(dāng)年從猶太人手上買下來的。精美的雕花、考究的做工，讓衣柜和床經(jīng)受了歲月的考驗。

男主人說，要搬走了，家具也不帶走了。一旁的北外灘街道工作人員靈機一動：“你們愿意將這些家具捐給猶太難民紀念館嗎？”“愿意啊�！币环�撮合之下，此事即將辦成，猶太難民紀念館方面也十分歡迎。

事實上，猶太難民紀念館所在的提籃橋歷史風(fēng)貌保護區(qū)，不少房屋這次都納入了舊改范圍。

20世紀三四十年代，逾2萬猶太難民逃到上海，在一些上海老鄰居的幫助下得以生存。上海，也成了他們的“諾亞方舟”。猶太難民回國前，一些上海原住民用金條將這些房子買了下來。此后，有的人家子孫后輩一直居住于此，還有的房子經(jīng)過幾道轉(zhuǎn)手，又有了新的主人。

20年前，盛曉明阿姨家就將房子買到了這里。盛阿姨說：“猶太人的房子層高達到兩三米，因為一家三口住，面積比較小，我們就重新裝修了一下，把它隔成了上下兩間。女兒就住在上面一間�！�

我上下打量了一圈，發(fā)現(xiàn)相比舊里，盛阿姨家的裝修比較講究，家里收拾得也比較干凈。不過廚衛(wèi)需要幾家合用。盛阿姨告訴我：“舊改我們是支持的。雖然住在風(fēng)貌區(qū)，房子的外觀也很漂亮，但房子老地方小，即便改造也滿足不了幾家居民的生活了�！�

跟著盛阿姨爬上二樓，可以眺望錯落有致的歷史建筑。房子的多樓道設(shè)計也很別致，迷宮一般，從后樓也可以通往地面。盛阿姨感嘆：“這里的生活還是很方便的。居民們希望，到時有更多的安置房源可供選擇�！�

就在不遠處，這一帶居民熟悉的阿姨奶茶店、為民點心店、理發(fā)店，也將面臨舊改。賣奶茶的卞阿姨還是習(xí)慣每天忙忙碌碌，她說：“在這里做奶茶20多年了，有好多老客戶。今后，我爭取物色一個合適的地方繼續(xù)做�！�

新一輪北外灘發(fā)展規(guī)劃中，明確了北外灘“一心兩片、新舊融合”的總體格局�！耙恍摹奔粗胁亢诵纳虅�(wù)區(qū)，為高強度、高密度開發(fā)地區(qū)；“兩片”即西部虹口港活力片區(qū)和東部提籃橋片區(qū)，為低層高密度空間格局。

未來，北外灘提籃橋片區(qū)將是充滿活力與人文底蘊的生活區(qū)�！罢�馬路”“小街坊”的規(guī)劃理念，讓這片區(qū)域保留原有的歷史風(fēng)貌。

這幾天，工作人員正上門給居民一家家做房屋評估，對風(fēng)貌區(qū)內(nèi)歷史建筑的細化甄別等工作也將在不久后開展。

我離開時，已是華燈初上。這些猶太風(fēng)格的建筑，被映照出斑斑駁駁的影子。青紅色的磚瓦、半橢圓的紅窗、雕花的鐵門，似乎都在靜靜訴說著那個時代的故事。而新時代的故事，承載著這些沉甸甸的記憶，已有了全新的開頭。