上海第二批47個(gè)新盤集中供應(yīng) 選剩房源現(xiàn)多種銷售方式

　　上海第二批47個(gè)新盤集中供應(yīng)，目前已有13盤在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上進(jìn)行新樓盤認(rèn)購(gòu)公示，將利用五一假期，從4月30日至5月4日分別開啟認(rèn)購(gòu)。

　　認(rèn)購(gòu)公示發(fā)出后，記者“探盤”2個(gè)新樓盤，分別是位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的龍盛福新里及位于外環(huán)內(nèi)的璟翠華庭，探盤時(shí)2個(gè)樓盤的購(gòu)房咨詢者并不是很多，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的蓄客，大部分購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)意向樓盤有了深入了解，目前正在準(zhǔn)備所需的認(rèn)購(gòu)資料。

　　觸發(fā)計(jì)分搖號(hào)后的選剩房源如何處理？根據(jù)項(xiàng)目所公示的認(rèn)購(gòu)細(xì)則，目前已有多種銷售方式。據(jù)銷售顧問(wèn)透露，隨著新房銷售秩序監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，更公開、透明，第二批47個(gè)新盤預(yù)計(jì)將有更多觸發(fā)“計(jì)分制”。

　　調(diào)整社保系數(shù)幫“選”房

　　28日上午，記者來(lái)到位于靜安區(qū)的龍盛福新里售樓處。售樓處設(shè)置有專門的房間接待客戶，房間內(nèi)還放置了電視機(jī)，為客戶展示樓盤的全息影像。記者走訪了售樓處的一、二樓，現(xiàn)場(chǎng)客戶并不是特別多，沒(méi)有出現(xiàn)“人擠人”場(chǎng)面。據(jù)銷售介紹，龍盛福新里此次供應(yīng)100余套房源，總價(jià)2000余萬(wàn)元起，項(xiàng)目4月30日起就要認(rèn)購(gòu)了，前期有意向的客戶已經(jīng)定得差不多了，目前大多購(gòu)房者已開始準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)材料，估計(jì)很大程度要觸發(fā)“計(jì)分制”。

　　“我現(xiàn)在基礎(chǔ)分30分，名下有一套房，社保從2003年到現(xiàn)在沒(méi)斷，我買到的可能性大嗎？”一名購(gòu)房者問(wèn)。

　　銷售人員為他算起了分，按照龍盛福新里所公示的項(xiàng)目社保系數(shù)0.24分/月，這名購(gòu)房者為基礎(chǔ)分30分+社保分51.84分=81.84分。

　　這名購(gòu)房者雖然名下有房，但依然可以拿高分，“社保系數(shù)高，工作時(shí)間長(zhǎng)的購(gòu)房者計(jì)分就有很大優(yōu)勢(shì)�！币晃毁�(gòu)房者表示，說(shuō)明這些樓盤向工作時(shí)間長(zhǎng)的購(gòu)房者傾斜。

　　“我們工作時(shí)間不足三年，雖然基礎(chǔ)分滿分，但社保分低，入圍這些樓盤搖號(hào)的希望不大�！币晃徽�在選購(gòu)婚房的市民王先生表示，這幾天，他更關(guān)注社保系數(shù)較低、青浦等近郊新樓盤，不再盲目四處看房了。

　　以前經(jīng)常有人說(shuō)，剛需盤往往高分，豪宅買家都是二套的，所以積分普遍低�？磥�(lái)也不一定，回望那些已經(jīng)開盤的豪宅，總價(jià)高的新盤社保分普遍更高，對(duì)于長(zhǎng)期繳納社保者機(jī)會(huì)更大。

　　之前開盤的上海星河灣花園三期均價(jià)每平7萬(wàn)余元，主力戶型175-300㎡大平層，套均總價(jià)約1784萬(wàn)元。這種產(chǎn)品被買房者稱為“外圍CEO盤”，社保繳納系數(shù)也很高，由之前試點(diǎn)三盤的0.1分/月，提升到0.21分/月。

　　記者隨后來(lái)到外環(huán)內(nèi)的璟翠華庭，項(xiàng)目位于寶山，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)咨詢的人數(shù)同樣不太多。

　　“該定的基本上都定了，意向購(gòu)買的客戶現(xiàn)在都在準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)材料，五一假期馬上要到了，他們要趕著工作日把材料備齊，五一期間認(rèn)購(gòu)�！变N售經(jīng)理告訴記者，項(xiàng)目社保系數(shù)0.11分/月，意向購(gòu)買的剛需客戶很多，名下無(wú)房、基礎(chǔ)分高的客戶更占優(yōu)勢(shì)。

　　分析師盧文曦分析，動(dòng)態(tài)調(diào)整社保系數(shù)，是對(duì)調(diào)控政策的細(xì)化，可以滿足更多合理的改善需求，對(duì)認(rèn)購(gòu)者也有積極的疏導(dǎo)作用。同時(shí)，購(gòu)房者根據(jù)各自的分值，通過(guò)平衡自身情況，選擇最適合自己的心儀房源。

　　選剩房源如何銷售？

　　近日，上海認(rèn)購(gòu)細(xì)則作出調(diào)整：延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間、規(guī)范認(rèn)購(gòu)材料，對(duì)開發(fā)商篩選客戶等違規(guī)行為加大整治力度，把“房住不炒”落到實(shí)處。

　　突發(fā)認(rèn)購(gòu)、售樓處“躲貓貓”等市場(chǎng)亂象將被有效杜絕�！拔覀円�(guī)定無(wú)論購(gòu)房者的積分達(dá)到多少，只要客戶想?yún)⑴c認(rèn)籌，我們都會(huì)接受，伴隨信息更加公開，估計(jì)第二批新盤觸發(fā)‘計(jì)分制’的將更多�！� 璟翠華庭的一名銷售經(jīng)理告訴記者。

　　觸發(fā)計(jì)分搖號(hào)后選剩的房源如何銷售？這是許多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的《商品住房認(rèn)購(gòu)規(guī)則（樣本）》明確，按照公開、公平、公正的原則對(duì)未入圍的認(rèn)購(gòu)人銷售，具體方案由開發(fā)企業(yè)自行制定。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，選剩房源目前已有多種銷售方式。龍盛福新里的工作人員告訴記者，選剩的房源將按計(jì)分從高到低銷售，這一規(guī)定同樣在他們的認(rèn)購(gòu)規(guī)則中予以了公示。

　　針對(duì)計(jì)分搖號(hào)排序入圍的選購(gòu)人所剩的房源，奉賢南橋金茂悅采取再次搖號(hào)，排序選房。金茂悅璟翠華庭的銷售人員告訴記者，他們也將采取此種方法，不過(guò)最終要以即將發(fā)布的認(rèn)購(gòu)規(guī)則為準(zhǔn)。

　　還有一種是沒(méi)有入圍的認(rèn)購(gòu)者現(xiàn)場(chǎng)乒乓球抽簽，按抽取順序號(hào)選房。