2024年10月1日

上海正式實(shí)施

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化

本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》

即“滬七條”

對(duì)剛需購(gòu)房、改善型住房和二手房交易

等多個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整

如今，政策已施行兩周

金山房地產(chǎn)市場(chǎng)的反饋如何

購(gòu)房者的意愿是否有所回升

一起來(lái)看

今天（10月14日）上午，記者走訪了位于石化街道蒙山路的上海聯(lián)暢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司書香門第店，業(yè)務(wù)員蘭莉表示，自“滬七條”政策實(shí)施以來(lái)，二套房的看房量和成交量較9月份顯著增加。

“我們遇到了不少多子女家庭，他們?cè)谏虾Ｙ?gòu)買二套房的情況增多。此前因社保未滿三年而受限購(gòu)影響的客戶，如今也開始積極看房?！碧m莉說(shuō)。

“滬七條”從剛需、改善、二手房交易等方面進(jìn)行調(diào)整，其要點(diǎn)包括：縮短了非上海戶籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限至1年；提升了持有上海市居住證且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購(gòu)房待遇；金山首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房貸最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于20%；此外，個(gè)人對(duì)外銷售住房的增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年等。值得注意的是，在政策的有力推動(dòng)下，客戶的購(gòu)房決策周期也呈現(xiàn)出了明顯縮短的趨勢(shì)。

蘭莉說(shuō)：“現(xiàn)在來(lái)看房的客戶比以前積極了很多。對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，覺得目前房?jī)r(jià)合適，不愿再等待。過(guò)去一些客戶在置換時(shí)猶豫不決，現(xiàn)在這種情況少了很多?！?/p>

新政對(duì)新盤銷售的影響幾何？

隨后，記者來(lái)到位于金山衛(wèi)鎮(zhèn)的復(fù)地星愉灣項(xiàng)目售樓處，發(fā)現(xiàn)該處在售戶型包括99平方米、138平方米的三房戶型以及疊墅。銷售負(fù)責(zé)人陳鑫表示，國(guó)慶假期期間，樓盤成交量約為30套，較9月份同比增長(zhǎng)了50%。

“新政策對(duì)金山市場(chǎng)的預(yù)熱和銷售推動(dòng)效果十分明顯。與去年10月國(guó)慶期間相比，成交量幾乎翻了一倍。比如一些原本因社保不足或限購(gòu)限制的客戶，現(xiàn)在都提前來(lái)看房了?！标愽握f(shuō)。

從金山房地產(chǎn)市場(chǎng)的反饋可以看出，“滬七條”的政策實(shí)施顯著激發(fā)了購(gòu)房意愿，多子女家庭和改善型置業(yè)者成為了二套房市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。雖然政策帶來(lái)的利好效應(yīng)已在短期內(nèi)顯現(xiàn)，但市場(chǎng)的后續(xù)表現(xiàn)還需進(jìn)一步觀察。未來(lái)，隨著政策的深入落實(shí)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。

（來(lái)源：i金山）

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