四川北路街道轄區(qū)里弄房屋多，因居住條件引發(fā)的矛盾不少。近年來(lái)，街道堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代的“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，深入推動(dòng)“三所聯(lián)動(dòng)”工作機(jī)制，將交流溝通平臺(tái)延伸至里弄小巷，全力化解居民區(qū)矛盾糾紛，努力將矛盾化解在小、處置在早，促進(jìn)民生“大和諧”。

近日，四川北路街道通過(guò)“三所聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，在里弄就地化解了一起持續(xù)近兩年的居住糾紛。

不久前，居民李阿姨（化名）向四川北路街道永豐居委求助稱(chēng)，有人要求她從居住多年的房子里遷走。經(jīng)了解，原來(lái)李阿姨居住的公房由小張（化名）承租，此前小張一直讓自己的姑父老張居住，李阿姨和老張是同居關(guān)系且一直照顧老張生活起居長(zhǎng)達(dá)近十年。兩年前，老張過(guò)世，小張想要收回房屋另作他用，李阿姨不愿搬出，由此引發(fā)了爭(zhēng)執(zhí)。

了解事情原委后，居委迅速判斷此案是因居住問(wèn)題引起的民事糾紛，立即啟動(dòng)了“三所聯(lián)動(dòng)”糾紛調(diào)解機(jī)制進(jìn)行調(diào)處。

調(diào)解會(huì)上，雙方各執(zhí)己見(jiàn)。李阿姨認(rèn)為老張生前曾表示自己可以繼續(xù)居住作為對(duì)其十多年照顧的回報(bào)。如今，老張一走就要趕人，沒(méi)有道理可言。而小張則表示讓老張居住是基于親情照顧，現(xiàn)在老張已經(jīng)離世兩年，房屋理所當(dāng)然要收回來(lái)，讓不相干的李阿姨居住，也不支付租金，完全損害了自己的利益。

雙方在調(diào)解過(guò)程中情緒激動(dòng)，爭(zhēng)得面紅耳赤。見(jiàn)此情形，人民調(diào)解員和律師采用“背對(duì)背”的調(diào)解方法與雙方當(dāng)事人進(jìn)行溝通疏導(dǎo)。過(guò)程中，調(diào)解員、律師從雙方當(dāng)事人的訴求出發(fā)，曉之以理、動(dòng)之以情進(jìn)行耐心勸導(dǎo)，并提供專(zhuān)業(yè)性法律意見(jiàn)。

經(jīng)過(guò)多輪溝通，最終小張和李阿姨達(dá)成了一致意見(jiàn)，由小張支付一筆補(bǔ)償金，李阿姨在一個(gè)月內(nèi)騰房搬走作為最終調(diào)解方案。方案落定后，兩人簽訂了調(diào)解協(xié)議握手言和，小張當(dāng)場(chǎng)支付了補(bǔ)償金，至此，這起持續(xù)了近兩年的居住糾紛終于獲得圓滿解決。

法條依據(jù)

第二百三十五條

無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

第二百三十六條

妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條

居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

（來(lái)源：上海虹口）

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