上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司修繕原工部局大樓，啃下一個(gè)個(gè)“硬骨頭”

以極致追求讓老建筑重現(xiàn)光彩

■本報(bào)記者 唐燁

江西中路、福州路、河南中路、漢口路的合圍街坊，有著百年歷史的老大樓——原工部局大樓靜靜地矗立著。1949年上海解放后，上海市第一面五星紅旗在這里升起。大樓的正門已露出修繕后的歷史真容，但周邊的建筑部分還被擋板圍合著。到明年年底，原工部局大樓項(xiàng)目將完成保護(hù)性修繕與更新。屆時(shí)，上海將向市民再開放一座標(biāo)志性的歷史老建筑。

大樓內(nèi)有幾間小辦公室，正是大樓修繕更新工程的建設(shè)團(tuán)隊(duì)——上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司的辦公點(diǎn)。十幾人組成的公司團(tuán)隊(duì)，已在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作八年多，經(jīng)歷了房屋征收、產(chǎn)權(quán)歸集、土地辦理、設(shè)計(jì)方案、保護(hù)性修繕等環(huán)節(jié)，過程艱辛且復(fù)雜，但他們始終堅(jiān)守，用“最嚴(yán)苛”的態(tài)度對(duì)待項(xiàng)目中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，只為這座飽經(jīng)風(fēng)霜的老大樓能早日重現(xiàn)光彩。

啃下一個(gè)個(gè)“硬骨頭”

原工部局大樓建于1914年，竣工于1922年，曾為上海公共租界工部局，1949年上海解放后成為新中國上海市政府大樓，直至1956年。1989年，大樓被列為市第一批優(yōu)秀歷史建筑和市文物保護(hù)單位。

2014年，黃浦區(qū)政府和上海地產(chǎn)集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，并由上海地產(chǎn)集團(tuán)下屬世博土控公司和區(qū)屬上海外灘投資開發(fā)集團(tuán)合資成立上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)以原工部局大樓為核心建筑的“黃浦區(qū)160街坊保護(hù)性綜合改造項(xiàng)目”的具體實(shí)施。

2015年，160街坊項(xiàng)目正式啟動(dòng)，2020年全面開工?！扒捌跍?zhǔn)備工作涉及房屋征收、產(chǎn)權(quán)歸集、設(shè)計(jì)方案與施工方案審批等環(huán)節(jié)，很多工作當(dāng)時(shí)并沒有先例可循。”上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理朱亦鋒回憶：如，當(dāng)時(shí)地塊內(nèi)既有居民又有單位，征收過程比較復(fù)雜；由于大樓屬于優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位，修繕更新設(shè)計(jì)方案、施工方案等需要經(jīng)國家文物局等部委的批復(fù)認(rèn)可……在多方支持下，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)啃下了一個(gè)個(gè)“硬骨頭”。

嚴(yán)謹(jǐn)排摸收獲意外發(fā)現(xiàn)

確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是前期準(zhǔn)備中的“重中之重”。建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過國際征集后，反復(fù)優(yōu)化調(diào)整了近30版才確定。

為摸清歷史原貌，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)從上海城市建設(shè)檔案館中調(diào)取歷史圖紙，還不遠(yuǎn)萬里到英國皇家檔案館調(diào)取資料?！皫缀醴榱伺c公共租界工部局相關(guān)的歷史資料。”通過對(duì)歷史資料的排摸，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有了“意外”發(fā)現(xiàn)：工部局大樓原初的設(shè)計(jì)是圍合型平面，由于西南角的公共租界巡捕房直至1936年才拆除，公共租界工部局一直未能完成大樓整街坊合圍的初始設(shè)計(jì)，成為一大遺憾。

正是基于前期嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y料排摸，最終的設(shè)計(jì)方案提出：保護(hù)性綜合改造將對(duì)大樓西南角長期空缺的部分進(jìn)行彌補(bǔ)，以實(shí)現(xiàn)整個(gè)街坊歷史性的合圍?！拔磥恚?xiàng)目合圍建筑庭院內(nèi)將提供約3000平方米公共開放空間，市民游客可以走進(jìn)大樓的公共空間參觀、休憩。此外，按照70%高端總部辦公、20%文化和公共空間、10%特色配套商業(yè)的業(yè)態(tài)定位，項(xiàng)目將打造歷史風(fēng)貌保護(hù)和城市更新經(jīng)典新街區(qū)?！?/p>

極致追求每一個(gè)細(xì)節(jié)

為實(shí)現(xiàn)老建筑修舊如故的效果，需要在施工之前對(duì)原有構(gòu)件進(jìn)行色彩、材料、工藝、質(zhì)地、年代等的考證研究，按照“一件一策”的要求，選擇合適的工藝、工序、工具、材料，逐件修復(fù)。單一扇門的修復(fù)，從脫漆、打磨到重新校色、上漆，全程就需要7道大工序。修繕過程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)用最“嚴(yán)苛”的態(tài)度來追求每一個(gè)細(xì)節(jié)。

在樓內(nèi)主通道的地面馬賽克樣板制作中，由于工藝不同，頭幾次做出來的樣品，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)都覺得不滿意。于是，他們重新聯(lián)系了廠家，組織技術(shù)人員進(jìn)行攻堅(jiān)。技術(shù)人員經(jīng)過一個(gè)多月的反復(fù)調(diào)試，拿出了最接近原馬賽克質(zhì)感的一套樣板?？蓤F(tuán)隊(duì)成員現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)后覺得，在顏色上還略有偏差。于是，又歷時(shí)一個(gè)月，經(jīng)過十余版的失敗后，技術(shù)人員調(diào)出了最接近歷史原物的6個(gè)樣板顏色。

“鍥而不舍，精益求精，出精品、樹標(biāo)桿?！敝煲噤h這樣總結(jié)上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司在項(xiàng)目中所體現(xiàn)出來的“工匠精神”。他常常鼓勵(lì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員：能夠做160街坊這樣的項(xiàng)目，是可遇不可求的榮幸，容不得半點(diǎn)馬虎。

（來源：解放日?qǐng)?bào)）

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