■本報記者 鄭朕 實(shí)習(xí)生王越

“這里是人家的固定車位，不好停的！”日前，市民吳女士前往松江區(qū)鼎信公寓小區(qū)探訪父母，看著車位空著，她想停上去，沒想到遭到小區(qū)保安驅(qū)趕。小區(qū)里兜了一圈，她看到了大量的車位空置，可都不允許她臨時停車。最終她只得悻悻然把車開到小區(qū)外尋找停車位。

為解決停車難，松江區(qū)鼎信公寓小區(qū)2021年10月剛剛擴(kuò)建一批停車位。但包括新建車位在內(nèi)，小區(qū)絕大部分車位固定出租，引發(fā)居民不滿。擴(kuò)建停車位時，《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定》已頒布，明確規(guī)定：利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車位之外的區(qū)域設(shè)置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。新規(guī)說得清清楚楚，為何沒有執(zhí)行？多次投訴未果后，吳女士向本報求助。

綠化帶改成了固定車位

7月18日下午，記者來到位于谷陽北路1251弄的鼎信公寓小區(qū)。

樓宇之間的空地劃出不少整整齊齊的停車位，卻鮮有車輛停放。原來，這些空置的停車位已標(biāo)記了序號固定出租給業(yè)主。與此形成鮮明對比的是，許多車擠在道路邊的車位上，這些停車位旁有黃色油漆噴涂的“共享”二字。數(shù)一數(shù)，全小區(qū)“共享”車位數(shù)量非常有限。

記者在鼎信社區(qū)居委會了解到，鼎信公寓小區(qū)住戶約850戶。在2008年前后，車位數(shù)有288個，盡管車位固定出租，但當(dāng)時小區(qū)車不多，停車矛盾不突出。隨著車輛保有量逐年增加，現(xiàn)在小區(qū)車輛已超過1100輛，完全無法滿足停車需求。深夜，最多時同時有近900輛車停在小區(qū)，大量的車只能停到綠化帶、路口等地方，影響了小區(qū)環(huán)境，阻塞了交通。

“我們覺得堵不如疏，與其沒有車位的住戶野蠻停放在綠化帶上，不如就把那里開辟出來變成車位?！本游瘯魅沃炝址逭f，將綠化帶改成停車位，是小區(qū)進(jìn)行業(yè)主征詢的結(jié)果，每年都會有新的綠化帶被改成車位。但記者注意到，綠化帶填平改造出來的草磚車位上也被噴涂了序號，成了固定車位出租使用。朱林峰稱，新車位也是一部分作為固定車位出租，一部分作為流動車位共享。目前，小區(qū)有固定車位600余個，共享車位不到100個。由于共享車位太少，停車難反而愈演愈烈。

舊規(guī)約和新規(guī)定相互矛盾

“我們新開辟的車位有一個原則，就是優(yōu)先解決第一輛車停車問題?！闭劶皩⑿略鲕囄粍澏楣潭ㄜ囄坏脑颍炝址逭f，目前有34名第一輛車無車位業(yè)主在物業(yè)登記排隊(duì)，其中有不少排隊(duì)已經(jīng)數(shù)年了，迫切想要屬于自己的車位。物業(yè)公司經(jīng)理也表示，如果新建的車位不安排出租，一些期盼已久的業(yè)主會來理論，物業(yè)“招架不住”。但吳女士對這樣的說法并不滿意。她認(rèn)為，鼎信公寓小區(qū)擴(kuò)建出來的車位應(yīng)該全部作為共享車位，既符合新規(guī)要求，也能盤活停車資源?！霸S多老小區(qū)都在積極推行共享車位，除了新改建的，還逐步將陸續(xù)騰出的原有固定車位作共享車位使用?！?/p>

對于車位管理，2012年8月經(jīng)業(yè)主大會表決通過的鼎信公寓《小區(qū)管理規(guī)約》提及：停車采取固定車位與臨時車位相結(jié)合，專門開辟設(shè)立的停車位為固定車位，道路車位為臨時車位。規(guī)約還提到，為解決停車難，減少交通隱患，除了要加強(qiáng)車輛管理，挖掘現(xiàn)有潛力外，有條件的區(qū)域還需要開辟一些綠地建（固定）停車位，或者適當(dāng)拓寬道路增設(shè)臨時停車位。

這與《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定》的要求并不一致。方松街道城建中心工作人員仇海松專門請教了區(qū)房管部門，得到的答復(fù)是，2021年10月1日前制定的本小區(qū)停車管理制度可以繼續(xù)沿用，而之后制定或修訂的小區(qū)停車管理制度應(yīng)當(dāng)符合新規(guī)定要求?！澳呐赂乱?guī)定有沖突，只要是在2021年10月之前通過業(yè)主表決的方案仍可繼續(xù)沿用?！?/p>

但吳女士認(rèn)為，2012年的小區(qū)管理規(guī)約并不一定適用于目前的小區(qū)實(shí)際情況，新規(guī)定已經(jīng)出臺，如果再循老規(guī)約設(shè)置固定車位，只會讓小區(qū)停車矛盾愈加突出，應(yīng)適當(dāng)作出調(diào)整。

（來源：解放日報）

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