上半年逆勢新增14.2萬平方米租賃面積，空置率僅小幅變動

上海特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)韌性足

 

■今年“上新”的13家特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)中有10家布局“新賽道”

■本報記者 李曄

疫情之下，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃面積是增是減？疫后整體空置率是否有所攀升？“產(chǎn)業(yè)新空間，城市新活力”——對話上海市第三批特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)活動，日前由上海市投資促進服務(wù)中心聯(lián)合仲量聯(lián)行共同舉辦，來自市經(jīng)信委、第三批特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)負(fù)責(zé)人以及仲量聯(lián)行的業(yè)內(nèi)專家們共同道出產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)此一“疫”后的真相。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人透露，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場分析報告顯示，今年上半年，上海各產(chǎn)業(yè)園的凈吸納量即新增租賃面積仍達(dá)14.2萬平方米，其中二季度，即便遭遇疫情巨大沖擊，產(chǎn)業(yè)園凈吸納量仍達(dá)到6萬平方米。另外，疫后上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體空置率僅小幅上升到10.8%。

這些韌性背后的原因，在于企業(yè)對上海集成電路、高端制造、生物醫(yī)藥等重點發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)保持了旺盛活躍的需求。俞則人介紹，按照各核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)2020年和2021年的需求行業(yè)分布，企業(yè)對于科技新媒體產(chǎn)業(yè)的需求最大，租賃面積超過50%，集中為元宇宙、電商平臺、芯片、智能終端等產(chǎn)業(yè)布局；需求第二大為生物醫(yī)藥，租賃需求在行業(yè)占比從2020年的13%攀升至2021年的26%；需求第三大產(chǎn)業(yè)為高端制造業(yè)，且后勁十足。

值得注意的是，企業(yè)選址時，均把園區(qū)是否形成產(chǎn)業(yè)上下游生態(tài)圈即產(chǎn)業(yè)匹配度置于首位，同時重點關(guān)注地方的支持政策。而交通配套、租金及交房標(biāo)準(zhǔn)等反而在其次。這一特征，與企業(yè)租賃市區(qū)甲級寫字樓時的關(guān)注重點形成顯著區(qū)別。另外，研究者還發(fā)現(xiàn)，上海有40%的理工類及醫(yī)學(xué)類院校，直接位于或臨近產(chǎn)業(yè)園區(qū)，院校的研發(fā)能力和資源直接服務(wù)于園區(qū)，形成了上海產(chǎn)業(yè)新空間的獨特優(yōu)勢。

企業(yè)對于上海產(chǎn)業(yè)的信心，還在于布局“新賽道”的后勁。據(jù)市經(jīng)信委產(chǎn)業(yè)園區(qū)處副處長丁興沂介紹，上海在2020年、2021年、2022年連續(xù)三年推出共53個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，前兩批40個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展勢頭良好，2021年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值7954億元，營業(yè)收入達(dá)18426億元。今年“上新”的13家特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中有10家園區(qū)與數(shù)字經(jīng)濟、綠色低碳、智能終端、元宇宙“新賽道”強關(guān)聯(lián)?！暗?025年，上海數(shù)字經(jīng)濟要占全市生產(chǎn)總值比重的15%，綠色低碳、元宇宙和智能終端3年后的總規(guī)模力爭超過1.5萬億元。特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)無疑將成為保障上海產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的前沿陣地與重要承載。”

據(jù)透露，這些特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政策創(chuàng)新通道已打通，絕大多數(shù)園區(qū)都可享受張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)專項發(fā)展資金政策，重點產(chǎn)業(yè)項目給予土地空間資源保障，容積率和開發(fā)強度可合理確定。

（來源：解放日報）

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