在浦東華星路上的上海中原地產(chǎn)機(jī)場(chǎng)自貿(mào)區(qū)店，最近成交多筆租房業(yè)務(wù)�！皬�6月1日到6月14日，我們談成了8單，以前一個(gè)月只有3、4單�！遍T店店長(zhǎng)柳敏表示。雖然租房生意明顯反彈，但柳敏十分平靜，她認(rèn)為近期租房單子變多，主要是因?yàn)橐咔榉饪貛��?lái)的需求釋放。

租房活躍不是個(gè)別現(xiàn)象。最近，上海從郊區(qū)到市中心都出現(xiàn)了大量租賃交易。租房市場(chǎng)真的熱起來(lái)了？多位業(yè)內(nèi)從業(yè)者和專家表示，租房市場(chǎng)出現(xiàn)短期成交熱，租金總體平穩(wěn)。

市場(chǎng)基本面并未發(fā)生太大變化

6月1日上海恢復(fù)房地產(chǎn)交易以來(lái)，租賃市場(chǎng)亦恢復(fù)較快。上海鏈家首席分析師楊雨蕾告訴記者，根據(jù)鏈家最近的成交情況，租賃成交面積已經(jīng)恢復(fù)到去年6月份的六成。

針對(duì)近期租房市場(chǎng)波動(dòng)，上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰進(jìn)行了調(diào)研：“大量交易來(lái)自疫情封控期間的積存需求，主要包括兩種，想要改善的和想要置換的�！�

封控期間，租住在寶山大華板塊的年輕人小吳困擾不斷。住在合租房主臥的她，在封控期間要和租客排隊(duì)做飯，街道發(fā)的物資也要均分，生活上多了不少麻煩。解封之后，小吳立刻換租到靜安的一室戶。像她這樣的租客不在少數(shù)，疫情催生了新的租賃需求，不少租客希望提高租房品質(zhì)，選擇獨(dú)立成套的小戶型，避免合租房。

一些租約早早到期但因封控?zé)o法換房的租客，在解封之后開始馬不停蹄地看房置換，不少租客在看房當(dāng)場(chǎng)就下定。一些人把這種行為理解為“租房火爆”的表現(xiàn)。柳敏解釋，租賃業(yè)務(wù)和買賣房屋不同。在上海的租房市場(chǎng)上，租客看房當(dāng)場(chǎng)簽約屬于正�，F(xiàn)象，十分常見。

除了這些存量需求，新增需求也有不少。最近恰逢畢業(yè)季，留滬工作的高校畢業(yè)生和從外地來(lái)滬工作者，都帶來(lái)了新的租房需求。

“幾股積壓需求在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，給市場(chǎng)營(yíng)造了一種氣氛，好像租房市場(chǎng)十分火爆�！标惤苷J(rèn)為，這屬于短期性季節(jié)性市場(chǎng)沖擊，市場(chǎng)基本面并未發(fā)生太大變化。

不同的租房產(chǎn)品，表現(xiàn)冷熱不均。一方面，品質(zhì)較好的獨(dú)立成套房屋備受青睞，但“老破小”簡(jiǎn)裝房、毛坯房空置很多；另一方面，在長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品里，集中式長(zhǎng)租公寓因管理較好，生意不錯(cuò)，但分散式長(zhǎng)租公寓退租較多，行情不佳的區(qū)域已經(jīng)開始靠降租吸引租客續(xù)約。

租金較去年同期略有下降

記者了解到，從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，6月份的租金和此輪疫情之前是持平的。楊雨蕾告訴記者，根據(jù)鏈家的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上海目前租金維持在87元/平方米，和一季度持平，較去年同期略有下降。

個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)租金上漲。一位網(wǎng)友表示，“我同事住的一室戶月租4800元，疫情之后房東漲了300元”。住在世紀(jì)大道附近的小鄭也收到房東的漲價(jià)通知，要從一個(gè)月6000元漲到6800元。

“的確有一部分房東明顯抬價(jià)，一般在2%到5%，甚至5%到7%�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，但市場(chǎng)會(huì)不會(huì)認(rèn)同這樣的價(jià)格有待觀察。畢竟，房東掛牌只是單方面意愿，只有實(shí)際成交價(jià)格才是市場(chǎng)公認(rèn)的。

以世紀(jì)大道為例，一家周邊的小型機(jī)構(gòu)中介告訴記者，最近這個(gè)板塊的行情卻不是很好，“因?yàn)榉孔馍蠞q，已經(jīng)嚇退了不少租客”。

解封之后，不少人離開上海，選擇去外地發(fā)展，會(huì)不會(huì)引起租金下跌？專家認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)的租金不會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。上海在全國(guó)保持較高吸引力，人口基數(shù)大。在2021年全市近2500萬(wàn)常住人口中，超過(guò)40%通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。一小部分的租賃需求流失，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大。

專家呼吁對(duì)成交熱要及時(shí)干預(yù)

專家呼吁，雖然成交熱是短期現(xiàn)象，但監(jiān)管部門仍需及時(shí)干預(yù)。“相比賣房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)更容易出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)、供需錯(cuò)配。如果不及時(shí)干預(yù)，短期交易熱會(huì)演變?yōu)樽饨鹕蠞q，局部租金上漲會(huì)傳導(dǎo)到全市范圍�！标惤鼙硎�，這不僅對(duì)租客、房東和租賃企業(yè)不利，也會(huì)危害整個(gè)租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

記者注意到，雖然租房市場(chǎng)整體平穩(wěn)有序，但也存在個(gè)別二房東賺差價(jià)等違規(guī)現(xiàn)象�！耙咔槠陂g，我主動(dòng)給房客降租了。但最后了解下來(lái)，二房東反而給下家漲租金，從中間賺差價(jià)，1個(gè)月就多賺1000元。”一位房東告訴記者。

要有效應(yīng)對(duì)租房交易量和租金波動(dòng)，專家建議：首先，應(yīng)多發(fā)布租房市場(chǎng)真實(shí)的整體全面信息，消除信息不對(duì)稱；其次，加快保障性租賃住房的存量盤活和增量上市，尤其要增加市場(chǎng)最為短缺的房源類型；第三，提供一些鼓勵(lì)和獎(jiǎng)補(bǔ)政策，引導(dǎo)租賃企業(yè)提供短租房。

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