圖說：南新雅大酒店煥新為南新雅皇冠假日酒店 采訪對象供圖

新民晚報訊（記者 楊玉紅）日前，南京東路的地標(biāo)酒店——上海世茂皇家艾美酒店換牌成希爾頓旗下康萊德；不遠(yuǎn)處，23歲的南新雅大酒店煥新為南新雅皇冠假日酒店……在上海，多家高端酒店為何陸續(xù)“翻牌”？

防疫進(jìn)入常態(tài)化，高端酒店翻牌步伐越快越快。據(jù)公開資料顯示，2005-2018年間，國際酒店品牌撤牌平均每年2-3起。根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，國內(nèi)就有8家酒店翻牌，2021年則有十多家酒店翻牌。

昨日，在仲量聯(lián)行2021年第四季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望交流會上，仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤分析道，防疫進(jìn)入常態(tài)化，市民游客對高端酒店的需求與日俱增。

“受益于井噴的本地休閑需求，2021年上海高端酒店的每間可出租客房收入較2020年增長42%�！敝軡�分析道，2021年高端酒店市場平均入住率為57%，約為2019年水平的70%。由于擔(dān)心新變種病毒的傳播、出于今年2月舉辦冬季奧運(yùn)會的防疫安全考慮，預(yù)計至少在今年第一季度將繼續(xù)鼓勵“本地人游本地”，或?qū)⒂绊懮虾５男蓍e和商務(wù)需求。預(yù)計酒店市場，尤其是近郊度假酒店將從強(qiáng)勁的親子宅度假需求中得到提振。

高端酒店“翻牌潮”還有一個重要原因：在2010年上海世博會前后開業(yè)的部分酒店的管理合同已逐漸到期，催生了行業(yè)內(nèi)顯著的品牌重塑趨勢。位于南京東路的地標(biāo)酒店——上海世茂皇家艾美酒店，最近已重新?lián)Q牌成希爾頓旗下的奢華品牌康萊德。從翻牌酒店的位置來看，也幾乎都是城市中頗為重要的市中心。去年，上海麗笙精選海侖賓館和上海揚(yáng)子江麗笙精選酒店開業(yè)，這兩家麗笙精選，分別由原索菲特和萬麗換牌升級而來，也都位于上海核心位置。

與此同時，新增高端酒店供給速度開始回暖，在上海，2021年共新增3718間客房。值得關(guān)注的新開業(yè)酒店包括上海J酒店（165間客房）和前灘香格里拉（564間客房），以及近郊度假酒店，包括上海松江廣富林希爾頓酒店（244間客房）和上海奉賢JW萬豪酒店（265間客房）。“由于2021年一些酒店項目開業(yè)延期，2022年的新增供給激增，或?qū)⒂?756間客房進(jìn)入市場。”周濤補(bǔ)充道。

此外，2021年上海酒店和服務(wù)式公寓成交額達(dá)人民幣40億元，占國內(nèi)該類別成交總額的近30%。上海徐匯盛捷服務(wù)公寓、上海新天地輝盛坊國際公寓，以及綠地九龍賓館均由國內(nèi)投資者收購，多為出于多元化資產(chǎn)配置和境外資本管制的原因。2020年實施的“三條紅線”政策繼續(xù)對房地產(chǎn)開發(fā)商施加壓力。隨著市場上待售酒店資產(chǎn)的增加以及開發(fā)商出售資產(chǎn)的壓力，預(yù)計定價期望差距將縮小，市場流動性可能在未來12至24個月內(nèi)得到改善。

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