奢侈品牌前消費(fèi)者排隊(duì)入店選購(gòu)、擁有米其林榮譽(yù)的多家餐廳一座難求……此番人氣場(chǎng)景是上海國(guó)金中心商場(chǎng)的日常，這個(gè)云集逾260個(gè)知名品牌的商場(chǎng)，是浦東吸引全市乃至國(guó)內(nèi)外高能級(jí)消費(fèi)的重要場(chǎng)所。小布日前獲悉，上海國(guó)金中心有望成為浦東首幢百億元稅收樓，創(chuàng)造陸家嘴區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)新紀(jì)錄。

上海國(guó)金中心是新鴻基地產(chǎn)創(chuàng)建的IFC品牌在內(nèi)地發(fā)展的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，十余年來(lái)以集合高端商場(chǎng)、超甲級(jí)辦公樓、頂級(jí)酒店和豪華服務(wù)式公寓的優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)組合，匯聚眾多跨國(guó)精英企業(yè)和品牌租戶(hù)，打造一站式高能級(jí)消費(fèi)，為優(yōu)化區(qū)域商業(yè)格局、提升經(jīng)濟(jì)動(dòng)能起到了推動(dòng)作用。2018年起，上海國(guó)金中心連續(xù)兩年成為上海稅收突破50億元的商務(wù)樓宇，2021年稅收更是有望突破百億元。

商業(yè)板塊——上海國(guó)金中心商場(chǎng)不僅匯集世界頂奢品牌和全球潮牌精品店，更是星光熠熠的國(guó)際品牌首店收割機(jī)，其中一成半是內(nèi)地首店，四成是上海首店，浦東首店更是不勝枚舉，已然成為浦東建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的核心主力商場(chǎng)。其營(yíng)業(yè)額穩(wěn)居上海購(gòu)物中心首位，連年來(lái)均達(dá)成兩位數(shù)增長(zhǎng)。

上海國(guó)金中心的熱度并非個(gè)例。來(lái)自陸家嘴管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，區(qū)域內(nèi)培育產(chǎn)生稅收億元樓宇110幢，其中稅收10億元以上樓宇32幢、稅收60億元以上樓宇4幢。樓宇“精準(zhǔn)畫(huà)像”舉措，在背后發(fā)揮了重要作用。

陸家嘴管理局樓宇發(fā)展服務(wù)辦公室副主任陳晨介紹，“樓宇畫(huà)像”即通過(guò)與樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)的一系列指標(biāo)，如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業(yè)單位、樓宇入駐企業(yè)總數(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)配套條件等，給每棟樓宇畫(huà)一幅精準(zhǔn)的畫(huà)像，從而提供更加精準(zhǔn)的服務(wù)。

“資產(chǎn)管理特色樓宇”，便是陸家嘴管理局為浦東嘉里城繪制的“畫(huà)像”。該樓宇位于陸家嘴的腹地，是陸家嘴金融城和張江科學(xué)城交界的地方，陸家嘴管理局通過(guò)對(duì)樓宇租賃企業(yè)的精準(zhǔn)分析，與樓宇強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造產(chǎn)業(yè)鏈集聚。目前樓內(nèi)金融類(lèi)機(jī)構(gòu)達(dá)到58家，占總租戶(hù)數(shù)的61.7%，占總辦公面積的55%，其中朱雀投資、景林投資等資產(chǎn)管理類(lèi)機(jī)構(gòu)達(dá)到了37家，占總租戶(hù)數(shù)的40%，特色鮮明。

“有些外企對(duì)樓宇空氣質(zhì)量、辦公舒適度有要求，我們會(huì)相應(yīng)給企業(yè)推薦經(jīng)過(guò)權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的樓宇；有些企業(yè)對(duì)租賃成本比較敏感，對(duì)周邊交通又有要求，我們就推薦次中心區(qū)域的相關(guān)樓宇。”陳晨介紹，通過(guò)打通政府、市場(chǎng)的信息共享渠道，共建動(dòng)態(tài)的數(shù)據(jù)庫(kù)；通過(guò)分析樓宇中產(chǎn)業(yè)的分布，引導(dǎo)企業(yè)上下游、客戶(hù)群能夠有效聚集，從而推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高速、高效、高品質(zhì)的發(fā)展。

另一方面，“精準(zhǔn)畫(huà)像”也為企業(yè)匹配相應(yīng)資源，促進(jìn)科技與資本對(duì)接。從近年來(lái)市場(chǎng)租賃需求悄然發(fā)生變化來(lái)看，新媒體、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療與生命科學(xué)等科技類(lèi)企業(yè)辦公需求快速增加。例如，針對(duì)科技類(lèi)企業(yè)，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)需求搭建平臺(tái)，積極引導(dǎo)科技企業(yè)與資本對(duì)接，已實(shí)現(xiàn)能鏈科技、瑞可迪生物醫(yī)藥、惠盾因泰生物科技、智眾醫(yī)療、瑞馥樂(lè)信息技術(shù)、斯熠環(huán)保等多家知名科技企業(yè)落地樓宇。

據(jù)《自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)陸家嘴片區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，陸家嘴將持續(xù)實(shí)施“樓宇經(jīng)濟(jì)倍增計(jì)劃”，推動(dòng)稅收超過(guò)10億、20億、50億元的商務(wù)樓宇數(shù)量和能級(jí)倍增。

（來(lái)源：浦東發(fā)布）

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