57新盤15206套房源

五批次供應(yīng)量高居全年榜首

10月16日，上海第五批次上市新盤公布。據(jù)了解，本輪領(lǐng)證名單涉及57個樓盤，共計15206套新房源，分布在16個區(qū)。其中，18個項目為外環(huán)以內(nèi)，15個項目均價超10萬元/平方米，涉及陸家嘴、前灘、北外灘、碧云等眾多市中心熱門板塊。而此輪最高價的項目為位于閔行浦江鎮(zhèn)的聯(lián)排別墅“上海桃花源”，備案價為14.7萬/平方米。

值得注意的是，在第五批供應(yīng)之前，上海已發(fā)放195張預售證，總計供應(yīng)58687套新房。此前每輪面市的新盤數(shù)均未“破5”，四月份第二批次推出47新盤，暫居2021年單批次供應(yīng)第二位。而此次第五批集中供應(yīng)則發(fā)放了57張預售證，則為今年單次集中供應(yīng)之最，房源套數(shù)也是最多的。

15個“10萬+”新盤面市

“老盤新開”價格變動不大

市中心新盤供應(yīng)大增，成為第五批次集中供應(yīng)的一大亮點。事實上，此輪均價超10萬元/平方米的項目達到了15個。而在第五批次之前，今年已面市的195張預售證，均價超過10/平方米的僅為17個。前后對比可見一斑。此輪高端住宅供應(yīng)覆蓋面廣，涉及陸家嘴濱江的九廬、前灘的晶鴻名邸、東方惠雅；北外灘的中糧瑞虹海景壹號、外灘璽以及碧云板塊的碧云尊邸，對于想在城央置業(yè)的買家來說，這一次選擇范圍面廣，量也大大增加。

從價格上看，此輪中雖有一些“老盤新開”項目，但價格普遍變動不大。比如此輪備案價最高的的上海桃花源，為14.7萬/平方米，項目位于閔行浦江鎮(zhèn)，聯(lián)排別墅，項目上一次取證為2019年，均價為13.95萬/平方米。前后兩期推盤相差一年多，價格微漲；位于徐匯內(nèi)中環(huán)間的鑫耀中城，此次備案均價10.45萬/平方米，該盤上次取證為2020年8月，均價10.33萬/平方米；浦東陸家嘴濱江的九廬，此次備案均價13.5萬/平方米，上次取證在2019年8月，均價12.8萬/平方米；黃浦區(qū)的綠地海珀外灘，此次備案均價14.25萬/平方米，上次取證為2020年10月，均價也是14.25萬/平方米。此外，中糧瑞虹海景壹號、保利天匯、新湖青藍國際、新湖明珠城等，一年內(nèi)再次取證，產(chǎn)品類型也差不多，價格也都無變化，均體現(xiàn)了目前樓市維穩(wěn)的基調(diào)。

第四批次新盤公示完畢

第五批次3盤官宣認購時間

本周，上海樓市送走了第四批次的全部新盤公示，也迎來了第五批次新盤的認購大幕。10月19日，徐匯濱江熱盤——云錦東方公布入圍積分為89.52分，自此，第四批次集中供應(yīng)項目已全部公示完畢。10月19日第五批次3盤官宣認購時間，其中，仁恒海上源、保利天匯將于10月23日認購；招商外灘璽將于10月27日開啟認購。

買家預算在1000萬上下，那么可考慮外灘璽兩房、保利天匯的三房、仁恒海上源的小戶型。位于北外灘的外灘璽項目，此輪備案均價為12.25萬/平方米，如果預算1000萬左右，便可以考慮下外灘璽此輪推出的一款84平方米小戶型；而位于楊浦的仁恒海上源此輪首開推出299套房源，最小戶型為80平方米的兩房，也是可以考慮的品質(zhì)項目之一。

位于前灘的晶鴻名邸、東方惠雅和位于徐匯的鑫耀中城，1000萬左右也可以考慮，只是對積分的門檻要求較高。

“三條紅線”下

各大房企沖刺現(xiàn)金流

2020年8月“三條紅線”出臺后，不少房企均表示，高杠桿時代將從此逐漸走進歷史，穩(wěn)健增長將成為大多數(shù)企業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵詞。

“能否順利取證、可面市多少套房源，認購開盤后客戶回款質(zhì)量如何”一系列的節(jié)點和問題都成為房企沖刺年底業(yè)績，確�，F(xiàn)金流的重要因素。事實上，“三條紅線”下，受金融監(jiān)管力度持續(xù)收緊影響，房企投資出現(xiàn)大規(guī)模下滑，償債壓力加大，對于各大房企來說，重視周轉(zhuǎn)效率，提高銷售回款的重視程度，做好現(xiàn)金流管理的重要性日益凸顯�！叭龡l紅線”下，大多數(shù)企業(yè)都加大了銷售回款的力度，以減輕企業(yè)的財務(wù)壓力。

結(jié)合此輪第五批次推出的57新盤來看，一些房企開發(fā)的項目順利取證，但可面市房源套數(shù)有限；也有一些項目第五批次取證“落空”，仍在期待第四季度或許還能有“第六批次”的取證機會。（孫鑫）

分享讓更多人看到