昨天，虹口區(qū)176街坊房屋征收簽約比例達98.98%，這是虹口區(qū)今年簽約生效的第7個舊改項目地塊。200余戶居民即將告別舊里，迎來嶄新生活。

176街坊又稱“賽格地塊”，東至中州路、南至弄地、西至羅浮路、北至虬江路。值得一提的是，目前尚存的虬江路“淘寶市場”也在這個范圍內(nèi)。今年年初，虬江路上的上海音像城已遷至嘉定區(qū)上海市輕紡城，隨著這次舊改生效，虬江路上的“淘寶市場”也將消失。

舊改幾次按下“暫停鍵”

2003年通過協(xié)議出讓，部分居民搬離；后因資金短缺，地塊被“凍結(jié)”，開發(fā)幾次按下“暫停鍵”

176街坊是典型的二級舊里，房屋多建于20世紀二三十年代，房屋結(jié)構(gòu)老化，沒有煤衛(wèi)設(shè)施。每到梅雨季節(jié)或遇臺風(fēng)天氣，危房老屋存在巨大安全隱患。

這一地塊曾于2003年通過協(xié)議出讓，部分居民搬離；后因資金短缺，地塊被“凍結(jié)”，開發(fā)進程幾次被按下“暫停鍵”。為改善民生、排除風(fēng)險隱患，在市政法委、市高院牽頭下，虹口區(qū)積極尋求合理途徑，解決歷史遺留問題，由區(qū)屬虹房集團通過司法拍賣競得該地塊。今年7月29日，176街坊一輪意愿征詢通過，比例高達99.52%。

在虬江路“淘寶市場”，記者看到，沿街的低矮房屋“門面房”都對外出租，化身為一個又一個“淘寶小店”。里面賣的東西五花八門：收錄機、助聽器、鍋碗瓢盆、電扇水杯、鞋帽掛件……用周邊一些老年人的話說：“老年人來這里，簡直走不動路了。老便宜老劃算的，啥都想買！”比如，一個老年人常用的廣場舞收錄機，不過二三十元；用來泡茶的藏紅花、牛蒡茶，四五十元可以買一斤；進口洗衣皂10元買3塊；雙層玻璃杯10元一個；一個不銹鋼鍋鏟只要5元……

眼下，幾乎所有店鋪都貼出“房屋拆遷本店商品處理”“大清倉”“大甩賣”的字樣，店鋪里可以看到一些老年人在討價還價、挑挑揀揀。他們中的許多人依然習(xí)慣使用現(xiàn)金消費，最后選走一兩樣“劃算”的小商品，心滿意足地回家。

住在附近的張老伯告訴記者，自己常來“淘寶”，家里有什么東西壞了、缺了，在這里總能買到�，F(xiàn)在這里要拆了，還有點戀戀不舍。還有一位李阿姨記得，自己住在郊區(qū)的親戚，有一次家里電飯煲上一顆螺絲掉了，跑到虬江路上來配，還真的配到了。

有人說，虬江路象征的并不是一種簡單的買賣交易過程，而是一種屬于中老年獨特的生活方式。他們享受著低廉的價格，還有和商家來回爭論不斷殺價的快感，再見見朋友，“嘎嘎訕胡”，就可以度過一個充實的下午。

百年老房終于盼來舊改

臺風(fēng)過后，老孫家的地板、床鋪都被浸濕。得知舊改征收，他逢人便說：“總算盼到了！”

在虬江路“淘寶市場”附近的舊里，住著不少居民，也有一些商戶店員租住于此。

龔家宅路168號，沿著一人寬的弄堂兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，爬上五六級陰暗狹窄的木質(zhì)臺階，幾根木柱撐在地面和樓面之間。孫家騏一家三口就住在二樓左手一間，面積只有14平方米。老孫說，這幢老房子已有百年，橫梁立柱都已朽敗。

黃金龍介紹，20年前就有開發(fā)商來賽格地塊開發(fā)，由于資金不足做做停停，剩下200多戶沒有搬走。老樓實在太破，居民又無力修繕，因為擔(dān)心樓板坍塌，居委會想辦法用木柱頂著二樓過道，防止發(fā)生意外。

上海今年遭遇兩次臺風(fēng)，居委會安排老樓居民轉(zhuǎn)移到臨時安置點。臺風(fēng)過后，老孫家的墻面、地板和床鋪都被浸濕。得知舊改征收的消息，他徹夜難眠，逢人便說：“總算盼到了！”

龔家宅路154號，住著86歲的獨居老人宣金亞，她家門口用一塊紙板當(dāng)屏風(fēng)，擋著背后的抽水馬桶。宣阿姨1964年搬到此處，十幾平方米的小屋里最多時住過6口人。由于沒有廚衛(wèi)設(shè)施，患有帕金森的老伴在一次倒馬桶途中摔了一跤，弄得滿身污穢。老伴離世后，子女為獨居的宣阿姨在房門口處裝了抽水馬桶。宣阿姨說，這日子真是過夠了！20年來她盼了又盼，這次舊改征收真的來了。宣阿姨打算用征收補償款在女兒家附近買套房，安享晚年。

第一征收事務(wù)所經(jīng)理胡駿強告訴記者，176街坊的非居住用房約占28%，部分居民受到前幾次動遷老觀念的影響，以為談一談、拖一拖就能得到更多，甚至抱團“要價”�！艾F(xiàn)在的舊改政策是‘一把尺子量到底’，一方面要耐心解釋、正確引導(dǎo)，讓居民充分理解舊改政策；另一方面也要站在居民的立場考慮和分析，讓他們感受到實惠和溫暖。”

9月1日，176街坊成立舊改臨時黨支部，全市首創(chuàng)的虹口區(qū)舊改基地移動黨群服務(wù)站在此落腳，除了將法律咨詢、信訪接待、公益講座、休閑娛樂等服務(wù)送到舊改一線，每周還邀請黨史教育專家和宣講團志愿者為舊改基地黨員群眾進行“紅色地圖講解”，開展“尋街探巷訪民情—舊改地塊大思政課”，組織青年黨員、積極分子、巾幗崗、突擊隊人員等走街串巷，探訪民情。

今年以來，截至目前，虹口區(qū)已啟動簽約7個項目（地塊）、23個街坊。該區(qū)今年將完成全區(qū)成片二級以下舊里舊改征收任務(wù)。

國慶之后店家陸續(xù)搬離

不少店家正在尋找新的去處：一些在附近已找好門面，一些可能會去嘉定區(qū)的上海市輕紡城

來“淘寶”的老年人有不舍，店家們則各懷心思。

一位賣水杯等日用品的店家感慨：“現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)平臺對我們沖擊很大，生意越來越不好做了。這個門面房月租金還要七八千元，本來就是微利，賺不到多少錢了！趁著這次舊改，我不做了�！辟u音像制品的店家倒不愁，他告訴記者：“我們本來就在新虬江電子商城有一個商鋪，以后都搬到那里去做�！币患屹u茶葉的店家已在四川北路附近找好門面，國慶后就準備搬過去。還有不少店家正在尋找新的去處，他們中的一些人，可能會去嘉定區(qū)的上海市輕紡城。

無論怎樣，這片位于市中心的“淘寶市場”都將離去。

數(shù)據(jù)顯示，176街坊本次征收范圍內(nèi)的總建筑面積8973.38平方米。其中，沿街商鋪32間，主要經(jīng)營音響、節(jié)能燈、二手電腦手機及維修、萬向輪、日用雜貨、茶葉、舊機床等。

據(jù)四川北路街道相關(guān)負責(zé)人介紹，自從年初虬江路上的上海音像城關(guān)閉后，這里的人氣已大不如前，但由于外來人口導(dǎo)入較多，防疫、治理等管理難度一直比較大。此前，還有的店家將底樓作為店面，私搭小閣樓作為住宿，安全隱患很大，街道曾對此類“三合一”場所進行過整治。虬江居民區(qū)黨總支書記黃金龍說：“這一次舊改，居民的支持率很高。將門面房對外出租的房東們都完成了簽約，很多人選擇貨幣補償�！�

在不少房東看來，雖然每個月可以拿到不少租金，但由于這一片房屋破舊，安全隱患很大。只要有商戶用電超負荷，就可能引發(fā)火災(zāi)。作為房東，是要承擔(dān)很大責(zé)任的，其實心里也一直戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。一些房東簽約后，還將繼續(xù)完成和商戶結(jié)算租金等問題。預(yù)計國慶長假之后，商戶將陸續(xù)搬離。

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