3月中滬樓市33盤(pán)集體"領(lǐng)證" 新房?jī)?yōu)先滿足無(wú)房家庭

3月中滬樓市33盤(pán)集體“領(lǐng)證”

萬(wàn)套新房入市 優(yōu)先滿足無(wú)房家庭

滬七條等樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，3月17日起，上海共有33個(gè)樓盤(pán)集中領(lǐng)取預(yù)售證，批量供應(yīng)共計(jì)10044套新房源，總建筑面積達(dá)106萬(wàn)平方米，其中單套面積100平米以下占比約七成，推出的房源區(qū)域覆蓋浦東、寶山、臨港、奉賢、青浦、金山、嘉定、崇明、徐匯和閔行等共11個(gè)區(qū)域，總體來(lái)看剛需傾向明顯。此外，此批樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)人數(shù)一旦超過(guò)其房源數(shù)量的130%，就將會(huì)觸發(fā)積分制，同時(shí)全部房源將在五年內(nèi)被限制出售。

30新盤(pán)單價(jià)不超6萬(wàn)

本次入市的33個(gè)樓盤(pán)中，其中僅有一個(gè)位于徐匯區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元，不過(guò)卻有30個(gè)樓盤(pán)均價(jià)不超過(guò)6萬(wàn)元，而在本次推出的樓盤(pán)中，有24個(gè)是續(xù)銷(xiāo)盤(pán)，與去年的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，幾乎沒(méi)有漲幅�？梢�(jiàn)新房在今年一系列樓市新政如“滬七條”、“滬十條”的管控下價(jià)格平穩(wěn)。

就地區(qū)而言，有17個(gè)位于上海新規(guī)劃中的五個(gè)新城。隨著各個(gè)新城都宣布將實(shí)施引進(jìn)人才優(yōu)惠政策，位于臨港的萬(wàn)達(dá)鉆石灣項(xiàng)目此次受關(guān)注較高，因其如果觸發(fā)積分制，如何處理人才優(yōu)秀通道與積分的優(yōu)先度將會(huì)是焦點(diǎn)。

具體分析，在松江、青浦、嘉定區(qū)域此輪均有4-5個(gè)新盤(pán)上市，單套面積在100平方米以下的樓盤(pán)逾7成以上，可見(jiàn)本次上市的樓盤(pán)多是為“剛需人群”設(shè)計(jì)。而在其他地區(qū)如金山，則以3萬(wàn)元均價(jià)或?qū)⒊蔀樯虾Ｐ路康膬r(jià)格洼地，預(yù)計(jì)會(huì)吸引更多年輕人；而此輪33個(gè)樓盤(pán)批量推出，或?qū)��?duì)同區(qū)域、同質(zhì)化產(chǎn)品帶來(lái)挑戰(zhàn)，更加考驗(yàn)項(xiàng)目的產(chǎn)品力。以最近討論熱度較高項(xiàng)目，位于浦東的嘉龍匯和浦開(kāi)仁恒?金橋世紀(jì)為例，兩者皆是主打中高端需求的顧客，或?qū)⒎只�改善型群體購(gòu)房選擇。

積分社保系數(shù)有變

3月17日，本批次率先開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目上海星河灣發(fā)布了官方的認(rèn)購(gòu)公告和須知，其中在補(bǔ)充公告中明確如果該項(xiàng)目觸發(fā)積分制，將使用0.21而非0.1作為系數(shù)來(lái)計(jì)算社保年限分。積分制計(jì)算規(guī)則中社保的計(jì)算年限自2003年1月起，上限是217個(gè)月，這就意味著長(zhǎng)期繳納社保的人群在這種計(jì)分規(guī)則下更有優(yōu)勢(shì)。

以53歲的張老師為例，他的家庭名下有一套房，且五年未買(mǎi)過(guò)房，不過(guò)長(zhǎng)期在上海工作，擁有滿分的社保年限分，若采用0.1為系數(shù)，張老師只能拿到51.7分；但若依0.21為系數(shù)，那么張老師的分?jǐn)?shù)則來(lái)到了驚人的75.57分，他自己都感嘆道:“這樣我也是高分人群了啊�！�

根據(jù)目前的信息匯總，本批次樓盤(pán)中只有包括星河灣在內(nèi)的兩個(gè)樓盤(pán)采用遠(yuǎn)高于0.1的系數(shù)，它們大都屬于總價(jià)超過(guò)1500萬(wàn)的高端樓盤(pán)，因此也在細(xì)則中加入了“候補(bǔ)選房機(jī)制”。以上海星河灣為例，在該樓盤(pán)觸發(fā)積分制的情況下，那些低于分?jǐn)?shù)線未入圍的意向認(rèn)購(gòu)客戶(hù)將會(huì)按照積分分?jǐn)?shù)高低為主，日期登記為輔的規(guī)則進(jìn)行候補(bǔ)選房，這意味著就算與分?jǐn)?shù)線“失之毫厘”的購(gòu)房者仍有機(jī)會(huì)繼續(xù)選房。

同類(lèi)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)需取舍

隨著滬上此批次的33盤(pán)陸續(xù)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，上海星河灣和大華錦繡四季均公開(kāi)了其認(rèn)購(gòu)規(guī)則，其中注明了它們?cè)谡J(rèn)購(gòu)審核若發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者在未到該樓盤(pán)搖號(hào)期間還在本市有其他樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)者，將會(huì)不通過(guò)認(rèn)購(gòu)審核。由于時(shí)間接近，這意味購(gòu)房者如果想認(rèn)購(gòu)本批次的樓盤(pán)，只能在本批次新開(kāi)的33盤(pán)選擇其中一個(gè)。

家住青浦的陳先生因老房不堪家庭人口的成長(zhǎng)，打算在近期添置一套房屋滿足基本居住需求。陳先生看中了兩個(gè)位于青浦淀山湖板塊的項(xiàng)目——寶業(yè)活力天地和首創(chuàng)禧悅芳菲，這兩個(gè)項(xiàng)目都是主打剛需買(mǎi)家，面積段90平左右，總價(jià)合理。正在猶豫該選哪套房的陳先生去現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，目前不接受同時(shí)認(rèn)購(gòu)兩套本批次上市的樓盤(pán)，最終在權(quán)衡之下，他選擇認(rèn)購(gòu)日期較為靠后的寶業(yè)活力天地。因此，雖然此次面市萬(wàn)余房源，買(mǎi)家的選擇更多了，但由于單月只有一次認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)，購(gòu)房者仍要仔細(xì)考量哪個(gè)樓盤(pán)最適合自己，最初最終最優(yōu)的選擇。