上海市公積金管理中心介紹，《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》發(fā)布，將于2024年10月18日起施行。對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。

此外，《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的通知》日前印發(fā)，將于2024年11月1日起施行。承租本市保障性租賃住房的，每戶家庭（含單身家庭，下同）可按實(shí)際房租支出提取。承租本市市場(chǎng)租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高為4000元。詳見(jiàn)↓

關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款

政策的通知

經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1.對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；

2.對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。

本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年10月18日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)

相關(guān)事項(xiàng)的通知

提高提取限額

1.承租本市保障性租賃住房的，每戶家庭（含單身家庭，下同）可按實(shí)際房租支出提取。

2.承租本市市場(chǎng)租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高為4000元。其中，新市民、青年人辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，每戶家庭可按實(shí)際房租支出提取住房公積金；本市人才部門(mén)認(rèn)定的高層次人才，可按高層次人才住房公積金月繳存額提取住房公積金。

本通知中“新市民”是指在辦理住房公積金提取手續(xù)時(shí)未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的繳存人；“青年人”是指辦理住房公積金提取手續(xù)時(shí)年齡在35周歲（含35周歲）以下的繳存人。

優(yōu)化提取辦理

1.增加提取頻次。自2024年11月1日起申請(qǐng)辦理市場(chǎng)租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)，提取頻次由每季度一次調(diào)整為每月一次。

2.調(diào)整提取扣款規(guī)則。提取申請(qǐng)人辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)的，在其住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時(shí)，支持按賬戶余額提取（提取完成后，賬戶余額不能為零元）。

3.固定提取日期。提取申請(qǐng)人辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)的，提取日期由“月末”固定為“25日”。

2024年11月1日（不含當(dāng)日）前已申請(qǐng)辦理市場(chǎng)租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)的，提取頻次、扣款規(guī)則仍按原規(guī)定執(zhí)行。

本通知自2024年11月1日起施行。

關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金租賃提取

業(yè)務(wù)問(wèn)答

一、本次住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)優(yōu)化主要體現(xiàn)在哪些方面？

答：上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2024〕6號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），自今年11月1日起對(duì)本市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)做出以下優(yōu)化：

（一）提高提取限額

1.提高租賃住房提取額度。繳存人租賃保障性租賃住房的，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金；繳存人在本市無(wú)自有住房，依法租賃市場(chǎng)租賃住房的，每戶家庭（含單身家庭，下同）月提取限額由3000元提高到4000元。

2.加大對(duì)階段性住房困難群體支持力度。新市民、青年人租賃市場(chǎng)租賃住房，并辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，每戶家庭可按實(shí)際房租支出提取住房公積金?！靶率忻瘛笔侵冈谵k理住房公積金提取手續(xù)時(shí)未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的繳存人；“青年人”是指辦理住房公積金提取手續(xù)時(shí)年齡在35周歲（含35周歲）以下的繳存人。

此外，為支持人才安居，經(jīng)本市人才部門(mén)認(rèn)定的高層次人才，在本市無(wú)房且租賃市場(chǎng)租賃住房的，可按住房公積金月繳存額提取。

（二）優(yōu)化提取辦理

1.在提取頻次上，自2024年11月1日起新申請(qǐng)的市場(chǎng)租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)，提取頻次由每季度一次調(diào)整為每月一次。

2.在扣款規(guī)則上，改變?cè)瓉?lái)“余額不足，租賃提取轉(zhuǎn)賬中止”的規(guī)則，自2024年11月1日起新申請(qǐng)的定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)，支持繳存人在其住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時(shí)，按賬戶余額提?。ㄐ璞Ａ粢环钟囝~）。3.在提取日期上，由原來(lái)不固定的“月末”提取，調(diào)整為固定“25日”提取。

二、申請(qǐng)本市租賃提取住房公積金，需要符合哪些條件？

答：繳存人租賃本市租賃住房（以下稱(chēng)為申請(qǐng)人），符合下列條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于支付房屋租金：（一）申請(qǐng)人在本市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月；（二）申請(qǐng)人及配偶在本市無(wú)自有住房且按照本市房屋租賃政策規(guī)定租賃市場(chǎng)租賃住房，或按照本市公共租賃住房、保障性租賃住房準(zhǔn)入條件等政策規(guī)定，租賃已經(jīng)本市政府主管部門(mén)認(rèn)定并納入統(tǒng)一管理的公共租賃住房、保障性租賃住房，按規(guī)定辦妥租賃備案；（三）申請(qǐng)人及配偶目前無(wú)住房公積金貸款、無(wú)委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)；（四）申請(qǐng)人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租金；（五）無(wú)配偶關(guān)系的兩名及以上的個(gè)人共同參與租賃，同一時(shí)間段內(nèi)僅允許其中一名申請(qǐng)人及配偶提取住房公積金支付房屋租金。申請(qǐng)人配偶符合以上條件的，可以作為共同申請(qǐng)人同時(shí)參與提取。

三、《通知》施行后，各類(lèi)住房租賃提取額度是多少？

答：自2024年11月1日起，本市各類(lèi)住房租賃提取額度如下：1.租賃公共租賃住房、廉租住房、保障性租賃住房的，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金；2.在本市無(wú)自有住房，依法租賃市場(chǎng)租賃住房的，每戶家庭月提取限額為4000元。

四、《通知》施行后，如何對(duì)新市民、青年人進(jìn)一步加大支持力度？

答：自2024年11月1日起，新市民、青年人在本市無(wú)房且租賃市場(chǎng)租賃住房，本人辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，每戶家庭（新市民、青年人本人提取或與配偶共同提?。┛砂磳?shí)際房租支出提取住房公積金。其中，“新市民”是指在辦理住房公積金提取手續(xù)時(shí)未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的繳存人；“青年人”是指辦理住房公積金提取手續(xù)時(shí)年齡在35周歲（含35周歲）以下的繳存人

此外，新市民、青年人在本市無(wú)房且租賃市場(chǎng)租賃住房的（含網(wǎng)簽備案和未網(wǎng)簽備案），也可以按月提取限額4000元標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)。

五、《通知》施行后，對(duì)在本市無(wú)房且租賃市場(chǎng)租賃住房的高層次人才有什么支持措施？

答：本市人才部門(mén)認(rèn)定的高層次人才在本市無(wú)房且租賃市場(chǎng)租賃住房，每戶家庭（高層次人才本人提取或與配偶共同提?。┛砂醋》抗e金月繳存額提取。

六、申請(qǐng)租賃提取住房公積金，需要提供哪些材料？

答：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)提供并確認(rèn)身份信息、婚姻狀況信息、租賃信息、提取金額、提取月份、手機(jī)號(hào)碼、銀行卡號(hào)、文書(shū)送達(dá)地址等申請(qǐng)信息，提供以下申請(qǐng)材料原件：1.申請(qǐng)人的身份證件、證明婚姻狀況的結(jié)婚證等材料；2.申請(qǐng)人本人名下的住房公積金合作銀行一類(lèi)借記卡；3.新市民、青年人申請(qǐng)按實(shí)際房租提取市場(chǎng)租賃住房租金的，還應(yīng)當(dāng)提供繳納租金的稅控發(fā)票。已取得本市戶籍但不滿三年的新市民，還應(yīng)當(dāng)提供戶口簿； 4.通過(guò)委托逐月提取方式辦理的，還應(yīng)當(dāng)提供填妥的《房屋狀況信息查詢申請(qǐng)表》。如申請(qǐng)人配偶同時(shí)參與提取的，配偶本人應(yīng)當(dāng)提供上述1、2兩項(xiàng)材料。按規(guī)定可使用電子證照的，申請(qǐng)人可提供電子證照。

七、辦理租賃提取住房公積金的提取方式有哪些？

答：自2024年11月起申請(qǐng)租賃提取，提取方式分為以下情形：1.申請(qǐng)人申請(qǐng)定期轉(zhuǎn)賬租賃提取，即按委托逐月提取方式申請(qǐng)?zhí)崛≈Ц豆沧赓U住房、保障性租賃住房、市場(chǎng)租賃住房租金，提取申請(qǐng)經(jīng)審核通過(guò)的，在合同網(wǎng)簽備案有效期、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)確認(rèn)期內(nèi)，提取資金逐月支付。

申請(qǐng)人可通過(guò)官方線上辦理渠道在線辦理，或本人攜帶辦理材料前往市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。配偶共同提取的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)到場(chǎng)辦理。2.申請(qǐng)人申請(qǐng)單筆提取已支付的公共租賃住房、保障性租賃住房、市場(chǎng)租賃住房（需辦理租賃合同網(wǎng)簽備案）租金（在房屋租賃合同終止后的六個(gè)月內(nèi)提交申請(qǐng)），提取申請(qǐng)經(jīng)審核通過(guò)的，提取資金按規(guī)定單筆提取支付。申請(qǐng)人本人攜帶辦理材料前往市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。配偶共同提取的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)到場(chǎng)辦理。3.新市民、青年人申請(qǐng)按市場(chǎng)租賃住房實(shí)際租金提取住房公積金（最晚不得超過(guò)租賃合同終止后六個(gè)月內(nèi)提交申請(qǐng)），提取申請(qǐng)經(jīng)審核通過(guò)的，提取資金按規(guī)定單筆提取支付。新市民、青年人本人攜帶辦理材料前往市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。配偶共同提取的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)到場(chǎng)辦理。

八、申請(qǐng)定期轉(zhuǎn)賬租賃提取，一段時(shí)間后住房公積金賬戶余額不足怎么辦？

答：自2024年11月起申請(qǐng)定期轉(zhuǎn)賬租賃提取，提取申請(qǐng)經(jīng)審核通過(guò)的，支持不足額提取，提取申請(qǐng)人賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時(shí)按賬戶余額提取（需保留一分余額）。未足額提取部分在業(yè)務(wù)生效期間逐月累計(jì)并自動(dòng)補(bǔ)提，承租市場(chǎng)租賃住房未網(wǎng)簽備案的，按申請(qǐng)時(shí)間每年重新計(jì)算未足額提取金額。

九、申請(qǐng)定期轉(zhuǎn)賬租賃提取，具體支付時(shí)間是哪天？

答：自2024年11月起，定期轉(zhuǎn)賬租賃提取資金支付日期固定為提取支付月的“25日”。

十、提取資金如何支付？

答：提取資金從申請(qǐng)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人指定的本人名下銀行卡賬戶。

十一、在《通知》實(shí)施之前已經(jīng)辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)，《通知》實(shí)施之后原業(yè)務(wù)是否繼續(xù)有效？

答：在2024年11月1日（不含）前已申請(qǐng)成功的定期轉(zhuǎn)賬租賃提取，業(yè)務(wù)繼續(xù)生效。1.公共租賃住房、保障性租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)，在提取頻次上，仍按原規(guī)定每月提取一次；在提取額度上，支持申請(qǐng)人最早自2024年11月1日起，提高月提取額度；在扣款規(guī)則上，自動(dòng)調(diào)整為當(dāng)住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時(shí)按賬戶余額提?。ㄐ璞Ａ粢环钟囝~）。

2.市場(chǎng)租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)，仍按原規(guī)定執(zhí)行，提取頻次仍為按季提取，不再支持變更提取金額，如申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取金額的，不予扣款。

十二、在《通知》實(shí)施之前已經(jīng)辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)，但想要自2024年11月起享受《通知》新政，應(yīng)當(dāng)怎么處理？

答：在2024年11月1日（不含）前已成功申請(qǐng)定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)，如要享受《通知》新政的提取額度、提取頻次、扣款規(guī)則等，應(yīng)當(dāng)按照以下流程操作：1.本次調(diào)整前已成功申請(qǐng)保障性租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)，如需提高月提取額度，可最早于2024年11月1日在原租賃提取業(yè)務(wù)的“業(yè)務(wù)變更”中申請(qǐng)（提取頻次仍按原規(guī)定每月提取一次；扣款規(guī)則自動(dòng)調(diào)整為當(dāng)住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時(shí)按賬戶余額提?。?。

2.本次調(diào)整前已成功申請(qǐng)市場(chǎng)租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)，如要按照新提取額度、提取頻次、扣款規(guī)則提取的，需終止原租賃提取業(yè)務(wù)，并最早于2024年11月1日按照新的月提取額度重新申請(qǐng)。申請(qǐng)成功后，自新的首次提取支付月（已提取月份不得重復(fù)提?。╅_(kāi)始，每月按照新提取額度和扣款規(guī)則提取支付。

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