市政協(xié)推進(jìn)重點(diǎn)提案督辦

保租房要讓年輕人租得到租得起租得好

城市要有高度，也要有溫度。上海的保障性租賃住房建設(shè)，如何讓年輕人租得到、租得起、租得好？日前，市政協(xié)召開“建立多層次、階梯式住房保障體系，打造年輕人近悅遠(yuǎn)來的溫暖城市”重點(diǎn)提案督辦專題調(diào)研暨辦理推進(jìn)會。會上，多位政協(xié)委員從年輕群體的真實體感、行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，以及居住環(huán)境和空間品質(zhì)等角度提出建議。

利用閑置土地建設(shè)

在保租房的供應(yīng)方面，多位委員關(guān)注到年輕群體對職住分離壓力和中介服務(wù)不規(guī)范的真實體感。

市政協(xié)常委、中國干細(xì)胞集團(tuán)有限公司董事長章毅關(guān)注到供需之間的錯配難題：中心城區(qū)租房供應(yīng)缺口大，租客群體職住分離壓力較大。上海市規(guī)劃和自然資源局此前印發(fā)的《關(guān)于本市保障性租賃住房規(guī)劃土地管理細(xì)則》明確，保障性租賃住房的土地保障有利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、利用企事業(yè)單位自有閑置土地、利用企事業(yè)單位非居住存量房屋等用地路徑。對此，他建議對企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)保障性租賃住房給予更多支持。

市政協(xié)委員，上海百事通信息技術(shù)股份有限公司副總裁、工會主席張寧表示，部分青年租房者感受到中介服務(wù)不規(guī)范。她建議，在“隨申辦”上開通“住房一件事”場景平臺，上線政策瀏覽、在線申請、電子房源、在線繳費(fèi)、投訴建議、服務(wù)評價等功能，形成一站式的上海青年宜居安居服務(wù)模式。同時開通平臺用戶反饋渠道，有關(guān)部門及時查看、進(jìn)行核實，并將處理結(jié)果公開給用戶。

激發(fā)保租房市場活力

委員們關(guān)注如何提升年輕群體的真實體感，也關(guān)注如何促進(jìn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。市政協(xié)委員、上海醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司中央研究院副院長夏廣新認(rèn)為，部分保租房項目商業(yè)模式尚未形成閉環(huán)。較高的入住率，是項目持續(xù)經(jīng)營、長期良性發(fā)展的關(guān)鍵所在。建議進(jìn)一步激發(fā)保租房市場活力，推動行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

市政協(xié)委員，東方財富信息股份有限公司黨委書記、副董事長、副總經(jīng)理陳凱建議，進(jìn)一步加強(qiáng)對保租房體系建設(shè)的金融支持。保租房項目建設(shè)需要大量前期投資，且回報周期長，加大金融支持力度有助于提高房企建設(shè)的積極性，促進(jìn)市場的健康發(fā)展。

此外，進(jìn)一步推廣“先租后售”模式。2021年，臨港率先啟動這項公共租賃房試點(diǎn)，對部分公租房項目面向進(jìn)駐臨港地區(qū)的企事業(yè)單位開放特定租售業(yè)務(wù)。項目建成10年后可作為存量商品房上市交易，承租人可優(yōu)先購買。

市政協(xié)委員、中信銀行上海五角場支行行長陶然認(rèn)為，保障房REITs工具有助于盤活國有資產(chǎn)、提高國有資產(chǎn)運(yùn)行效率，同時有助于保障房運(yùn)營機(jī)構(gòu)回收資金，減輕財政壓力。他建議多渠道拓展保租房資金來源，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

提供更好居住環(huán)境

讓年輕人租得到、租得起，也要讓年輕人租得好。多位委員建議，進(jìn)一步提升公用廚房間、洗衣房、公用會客廳、儲物空間、健身設(shè)施等共享設(shè)施，進(jìn)一步提升配建綠地、體育運(yùn)動設(shè)施、兒童活動設(shè)施的配置建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為租戶提供更好的居住環(huán)境和空間品質(zhì)。

市政協(xié)常委、團(tuán)市委副書記徐豪建議，著力優(yōu)化保租房配套服務(wù)，進(jìn)一步完善公共文化供給和周邊配套設(shè)施，更好滿足青年在學(xué)習(xí)培訓(xùn)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老、托育等各方面需求，保障青年安居。

市政協(xié)委員，百時美施貴寶（中國）投資有限公司合規(guī)副總監(jiān)、工會主席姚瑩珺建議，通過建設(shè)共享空間、社群平臺等方式，激發(fā)年輕人參與社區(qū)治理的積極性。社區(qū)有“溫度”能讓青年融入城市、安居樂業(yè)。

長寧區(qū)政協(xié)委員、精英博蒂國際集團(tuán)董事長瞿子涵表示，不少青年希望住房在滿足基本生活需求外，提供更多情緒價值。建議社區(qū)提供更多社交、娛樂活動，為青年創(chuàng)造更具吸引力的生活環(huán)境和城市空間。（記者 肖彤）

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