企業(yè)、樓宇和區(qū)域發(fā)展三方共贏“上下游變成上下樓”效應(yīng)疊加能級(jí)爆發(fā)

金虹橋成就“百億樓”背后的“秘密”

■本報(bào)記者 舒抒

繼上海恒隆廣場(chǎng)、上海國(guó)金中心之后，上海第三幢百億元稅收樓日前“花落”金虹橋國(guó)際中心。位于虹橋開發(fā)區(qū)的金虹橋，與之前的“百億元樓”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上有明顯差異——數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)占比顯著。

在長(zhǎng)寧區(qū)公布的數(shù)據(jù)中，金虹橋不僅在10月率先成為今年上海第一幢年稅收額突破100億元的商務(wù)樓，還以11萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公面積，創(chuàng)造了9萬(wàn)元/平方米的上海商務(wù)樓宇單位面積產(chǎn)稅高峰紀(jì)錄。

上下游變成上下樓

2017年，擁有百年歷史的日本企業(yè)小林制藥要在上海市中心選擇一處辦公地，未來(lái)有望承擔(dān)地區(qū)總部職能。在日企較為集聚的長(zhǎng)寧區(qū)，不少同行說(shuō)了類似的一句話：在長(zhǎng)寧，金虹橋是排名第一的商務(wù)樓。

這個(gè)“第一”包含了對(duì)樓宇品質(zhì)的肯定。高148米、總建筑面積26萬(wàn)平方米的金虹橋，2014年建成之初，就有一棟6E甲級(jí)寫字樓和上海首個(gè)“花園式購(gòu)物中心”?！暗谝弧钡牧硪粚雍x，是入駐企業(yè)的門檻，而且這門檻并非只有租金。

“金虹橋位處虹橋開發(fā)區(qū)與天山商圈之間，毗鄰多國(guó)領(lǐng)事館，有國(guó)家首批經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)積淀，區(qū)位優(yōu)勢(shì)決定了它將聚焦現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并優(yōu)先吸引外資外貿(mào)型企業(yè)入駐?！遍L(zhǎng)寧區(qū)投促辦（金融辦）主任游雁說(shuō)。

2014年，首批入駐金虹橋的兄弟（中國(guó)）商業(yè)有限公司，來(lái)自有著百年歷史的日企兄弟集團(tuán)。兄弟（中國(guó)）商業(yè)有限公司董事長(zhǎng)、總裁張燕介紹，選擇金虹橋，一方面是企業(yè)的中國(guó)總部需要高品質(zhì)的環(huán)境作為對(duì)外窗口和名片。另一方面，企業(yè)綜合考慮了樓宇服務(wù)、員工出勤與出差的便利性。金虹橋所在的婁山關(guān)路茅臺(tái)路雖不位于市中心，但距離虹橋樞紐只有不到20分鐘車程，對(duì)企業(yè)前往長(zhǎng)三角和全國(guó)開展銷售業(yè)務(wù)具有顯著優(yōu)勢(shì)。

時(shí)至今日，不少首批進(jìn)駐金虹橋的外資企業(yè)已經(jīng)與大樓續(xù)約多次。金虹橋也緊跟上?！拔逍徒?jīng)濟(jì)”和長(zhǎng)寧重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，不斷為樓宇招引和補(bǔ)充科技、媒體、通信和數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。2017年初，上海尋夢(mèng)信息技術(shù)有限公司進(jìn)駐金虹橋。6年后的今天，這家數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)在金虹橋的辦公面積擴(kuò)大了10倍。其運(yùn)營(yíng)的電商平臺(tái)拼多多，已成為國(guó)內(nèi)用戶數(shù)最大的電商平臺(tái)之一。

目前，金虹橋大樓內(nèi)的外資企業(yè)占比近50%，在線新經(jīng)濟(jì)企業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)和服務(wù)類企業(yè)占比均接近1/3，世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)到8家。這一樓宇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也是長(zhǎng)寧緊抓虹橋國(guó)際開放樞紐和城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型兩大戰(zhàn)略，效應(yīng)疊加后能級(jí)爆發(fā)的縮影。

去年，拼多多先后成立胡桃街、禹璨兩家關(guān)聯(lián)公司并入駐金虹橋，進(jìn)一步探索“農(nóng)地云拼”的新業(yè)務(wù)模式?！霸絹?lái)越多發(fā)展優(yōu)勢(shì)突出的重點(diǎn)企業(yè)，因?yàn)樾б嬖鲩L(zhǎng)、板塊增加，從一家變成了多家，也從上下游變成了上下樓?！庇窝阏f(shuō)。這一趨勢(shì)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)中尤為明顯。今年1—9月，長(zhǎng)寧5800余家數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)已完成綜合稅收183億元，同比增長(zhǎng)超22%，占全區(qū)稅收比重52%。數(shù)字經(jīng)濟(jì)已然展現(xiàn)出其高成長(zhǎng)性和對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高貢獻(xiàn)度。

企業(yè)、樓宇和區(qū)域三方共贏

政府營(yíng)商服務(wù)疊加樓宇專業(yè)服務(wù)，形成了“1+1＞2”的效果。在金虹橋，這一服務(wù)效應(yīng)又率先迭代為“整體招商”模式，使得樓宇的整體出租率、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度和樓內(nèi)租戶的黏性始終保持高位，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、樓宇和區(qū)域發(fā)展三方共贏的格局。但共贏并非“三家人湊一桌”就能輕松獲取。

去年12月，長(zhǎng)寧區(qū)投促辦（金融辦）收到一條來(lái)自金虹橋內(nèi)企業(yè)歐力士融資租賃公司的申請(qǐng)，企業(yè)想要盡快完成股東變更手續(xù)，發(fā)揮其內(nèi)外資融合的特點(diǎn)，打造中日融資租賃行業(yè)的合作標(biāo)桿。今年1月，企業(yè)進(jìn)一步提出增資計(jì)劃，加強(qiáng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度。兩次申請(qǐng)均由長(zhǎng)寧區(qū)投促辦牽頭服務(wù)，金虹橋樓宇方協(xié)同推進(jìn)。針對(duì)企業(yè)提出的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資等訴求，區(qū)投促辦及時(shí)對(duì)接匯總材料，最終在市金融局的支持下，精準(zhǔn)有效解決了申請(qǐng)變更材料中的難點(diǎn)問題，用最快時(shí)間為企業(yè)贏得發(fā)展的加速度。

這并非給予特定企業(yè)或“納稅大戶”的綠色通道，而是此前充足的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)讓投促辦工作人員意識(shí)到，金融類企業(yè)所需的審批、監(jiān)管流程復(fù)雜，需要政府部門跨前一步服務(wù)，盡可能為企業(yè)縮短等待時(shí)間，提高審批效率。

今年6月中旬，長(zhǎng)寧區(qū)投促辦（金融辦）上線了“長(zhǎng)寧營(yíng)商通——企業(yè)服務(wù)小程序”，涵蓋企業(yè)經(jīng)營(yíng)、政策需求、人才服務(wù)、稅務(wù)服務(wù)等9大高頻訴求。通過(guò)營(yíng)商通小程序以及屬地部門天山路街道的走訪，來(lái)自企業(yè)一線的訴求有了更精準(zhǔn)高效的解決機(jī)制。

“共歷風(fēng)雨”，是企業(yè)和政府部門不約而同提到的關(guān)鍵詞。疫情后，無(wú)論是跨國(guó)外企還是中小企業(yè)，均面臨不同程度的資金壓力，對(duì)產(chǎn)業(yè)扶持資金兌付的需求都尤為迫切。為此，6月初長(zhǎng)寧區(qū)定下目標(biāo)，要在當(dāng)月底前完成所有重點(diǎn)企業(yè)的資金兌付。最終僅用三周，全區(qū)近700家重點(diǎn)企業(yè)均準(zhǔn)時(shí)收到了兌付款項(xiàng)?！拔覀冏咴L時(shí)，不止一家企業(yè)說(shuō)，這就是一筆‘救命錢’?！碧焐铰方值傈h工委書記余雙說(shuō)。

樓宇經(jīng)濟(jì)，涉及“錢”的營(yíng)商服務(wù)始終占據(jù)大頭。2018年，國(guó)家稅務(wù)總局上海市長(zhǎng)寧區(qū)稅務(wù)局率先在長(zhǎng)寧首座“月億元樓”金虹橋國(guó)際中心布點(diǎn)，依托黨建服務(wù)陣地設(shè)立樓宇稅收服務(wù)站，提供“不出樓”的稅收服務(wù)。去年下半年起，上海尋夢(mèng)信息技術(shù)有限公司在稅務(wù)部門的指導(dǎo)下，開始使用研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策。企業(yè)將通過(guò)這一政策獲得的資金繼續(xù)投入創(chuàng)新研發(fā)，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品與數(shù)字經(jīng)濟(jì)的深度融合。

“金虹橋模式”促動(dòng)力轉(zhuǎn)換

金虹橋在2014年開業(yè)當(dāng)年即成為稅收“億元樓”，兩年后又成功沖擊“月億元樓”。去年，金虹橋全年稅收達(dá)64億元，成為長(zhǎng)寧首座“周億元樓”。因此，今年初定下“沖擊百億元”的目標(biāo)，長(zhǎng)寧區(qū)和金虹橋?qū)υ鲩L(zhǎng)趨勢(shì)都有一定的把握。

99%的出租率、穩(wěn)定的企業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，是“沖擊百億元”的基礎(chǔ)。即便如此，金虹橋仍在持續(xù)尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為樓宇經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提前規(guī)劃。

去年以來(lái)，金虹橋新引進(jìn)了三星SDI、科漢森、才俊集團(tuán)等一批優(yōu)質(zhì)的新鮮血液，樓內(nèi)企業(yè)總數(shù)已達(dá)135家，涵蓋了“互聯(lián)網(wǎng)+生活性服務(wù)業(yè)”、大健康、人工智能、金融服務(wù)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)新興領(lǐng)域。在這一輪招商中，有企業(yè)提出更高的租金價(jià)格，但考慮到樓內(nèi)需要法律服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)補(bǔ)充和平衡樓宇的整體生態(tài)，金虹橋最終與一家律所進(jìn)行了雙向選擇。

這一招商思路的背后，是長(zhǎng)寧推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)“金虹橋模式”的實(shí)質(zhì)——通過(guò)產(chǎn)業(yè)牽動(dòng)、政策驅(qū)動(dòng)、企業(yè)帶動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力轉(zhuǎn)換。

去年以來(lái)，包括IM長(zhǎng)寧國(guó)際廣場(chǎng)、東虹橋中心在內(nèi)，長(zhǎng)寧多個(gè)商辦項(xiàng)目已投入使用或即將竣工。游雁介紹，新建商辦樓宇在入市前，政府專業(yè)部門會(huì)從入市時(shí)機(jī)、所處區(qū)位和樓板價(jià)格等維度展開跨前服務(wù)和指導(dǎo)，同步推進(jìn)樓宇的整體招商。不久前出臺(tái)的《長(zhǎng)寧區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干實(shí)施意見》，則對(duì)加快政策兌付的準(zhǔn)確性和時(shí)效性，促進(jìn)“租稅聯(lián)動(dòng)”更好地惠及企業(yè)和樓宇提供了政策驅(qū)動(dòng)。

截至目前，長(zhǎng)寧區(qū)共有商務(wù)樓宇282幢，可租賃商務(wù)面積約550萬(wàn)平方米。其中，72幢重點(diǎn)樓宇今年前9個(gè)月累計(jì)產(chǎn)稅204.97億元，已占到全區(qū)總稅收比重的60.59%。

樓宇間的競(jìng)爭(zhēng)壓力依舊顯著。記者采訪中，樓宇方和政府專業(yè)人士均表示，目前在發(fā)展成熟、城市空間近乎“捉襟見肘”的中心城區(qū)，新建高品質(zhì)商辦樓宇，是一張上好的宣紙，既要有濃墨重彩的主力租戶，更仰賴細(xì)水長(zhǎng)流的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，還要適度留白。這意味著樓宇業(yè)主不能滿足于當(dāng)好“房東”，政府部門也不是緊盯數(shù)字的“賬房先生”。

而今在長(zhǎng)寧區(qū)，從老洋房到高品質(zhì)商務(wù)樓，再到各類創(chuàng)意園區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)，一個(gè)梯度鮮明、要素多元的樓宇市場(chǎng)，正為不同能級(jí)的企業(yè)提供“豐儉由人”的發(fā)展空間。金虹橋“百億元樓”是長(zhǎng)寧樓宇經(jīng)濟(jì)的階段性成績(jī)單，也是更多樓宇想要沖擊的新目標(biāo)。

（來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)）

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