經(jīng)濟(jì)密度、租金水平、出租率領(lǐng)跑全市高端商業(yè)商務(wù)區(qū)

南京西路強(qiáng)大韌性從何而來

靜安區(qū)還規(guī)劃發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，復(fù)制南京西路經(jīng)驗(yàn)，承接南京西路輻射效應(yīng)

■本報(bào)記者 唐燁

全新裝修的愛馬仕上海恒隆廣場專賣店最近重開，占據(jù)兩層樓面的超大店鋪，讓消費(fèi)者可一站式購買到愛馬仕全部品類產(chǎn)品……今年以來，恒隆廣場內(nèi)多家大牌店鋪煥新，前9個(gè)月恒隆廣場實(shí)現(xiàn)稅收71.4億元，年底前有望稅收突破百億元。

恒隆廣場所在的南京西路高端服務(wù)業(yè)集聚帶，今年也迎來了“大豐收”：前9個(gè)月，南京西路高端服務(wù)業(yè)集聚帶實(shí)現(xiàn)稅收300.4億元，區(qū)域內(nèi)億元樓達(dá)26幢，月億樓達(dá)8幢，樓宇單位面積產(chǎn)出達(dá)1.2萬/平方米，經(jīng)濟(jì)密度位居全市之首。來自知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的一份調(diào)查還顯示，南京西路租金水平已連續(xù)四年領(lǐng)跑全市，出租率穩(wěn)定不低于95%，同樣領(lǐng)跑全市。

上海并不缺少高端商業(yè)商務(wù)區(qū)，特別是近兩年，上海寫字樓供應(yīng)大量入市、市場供應(yīng)處于飽和狀態(tài)，南京西路卻依舊保持了高出租率、經(jīng)濟(jì)高增長，如此強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)韌性從何而來？

安商穩(wěn)商，為企業(yè)需求想辦法

南京西路家底厚實(shí)，區(qū)域內(nèi)擁有10幢超甲級(jí)寫字樓，占全市體量比重的40%，同時(shí)擁有上海最高水平的樓宇設(shè)施、高端商業(yè)及城市綜合體�！案咂焚|(zhì)樓宇載體奠定了南京西路樓宇高端化、國際化、品質(zhì)化的良好基礎(chǔ)，但我們并不敢松懈半分。這兩年，我們持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，緊抓招商穩(wěn)商，鍛造抗風(fēng)險(xiǎn)能力�！膘o安區(qū)領(lǐng)導(dǎo)說。

南京西路上，跨國公司、500強(qiáng)企業(yè)扎堆，很多大企業(yè)來了就不想走，這與高質(zhì)量的政府服務(wù)密不可分。

全球最大的化妝品公司歐萊雅，進(jìn)入靜安區(qū)24年，從未離開過南京西路。從阿波羅大廈的一間辦公室起家，到越洋廣場的8個(gè)樓面，今年又租下了一街之隔的靜華大廈，辦公面積擴(kuò)大了千倍。

外企為何與一個(gè)區(qū)有這么深的“緣分”？靜安區(qū)政府與區(qū)內(nèi)企業(yè)一起，頂開了“廣告費(fèi)稅前扣除限額”這個(gè)政策“天花板”，啃下了“非特化妝品審批改備案試點(diǎn)”這一“硬骨頭”。歐萊雅在第二屆、第三屆進(jìn)博會(huì)上先后試水定制粉底、定制精華，在不久前結(jié)束的第四屆進(jìn)博會(huì)上，又推出了定制口紅產(chǎn)品——“YSL口紅打印機(jī)”。

企業(yè)發(fā)展遇到難題瓶頸時(shí)，政府給予幫助扶持；企業(yè)發(fā)展順風(fēng)順?biāo)畷r(shí)，政府服務(wù)則潤物無聲。 下轉(zhuǎn)◆9版

（上接第1版）高大上的跨國公司、500強(qiáng)企業(yè)，也有很多“小煩惱”：五星級(jí)酒店抱怨，能招聘到高端人才卻找不到合適的服務(wù)員；物業(yè)反映，快遞小哥的快遞車在樓宇前亂停亂放造成了混亂；企業(yè)投訴，辦公樓門口的公共道路設(shè)計(jì)不合理……南京西路上的各個(gè)樓宇中都有企業(yè)聯(lián)絡(luò)員，及時(shí)了解企業(yè)每個(gè)微小需求；相關(guān)職能部門、街道有協(xié)調(diào)聯(lián)席機(jī)制，一起坐下來共商解決辦法。

筑牢“底座”不斷壘高“寶塔”

“老友新朋”，筑牢南京西路強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)“底座”，同時(shí)不斷壘高南京西路的經(jīng)濟(jì)“寶塔”。

2005年進(jìn)入中國的古馳落址南京西路，一路成長壯大，又引薦、帶動(dòng)了母公司開云集團(tuán)旗下企業(yè)陸續(xù)到靜安發(fā)展，目前開云集團(tuán)中國區(qū)總部以及旗下12家企業(yè)均在靜安區(qū)落戶，不少落在了南京西路；南京西路上的高端商務(wù)樓興業(yè)太古匯，吸引到洛希爾等大批金融國際巨頭，由此也帶動(dòng)了專長于金融領(lǐng)域的律所，專長于高端人才的獵頭公司，專長于商業(yè)咨詢、地產(chǎn)咨詢等各類服務(wù)的公司入駐，形成了“上下樓即上下游”的良性循環(huán)……

這兩年，靜安區(qū)“做廣做厚”南京西路，進(jìn)一步增強(qiáng)其經(jīng)濟(jì)韌性。

南京西路以高端服務(wù)業(yè)為主，奢侈品、化妝品企業(yè)較多。產(chǎn)業(yè)如果較為單一，容易受到經(jīng)濟(jì)周期性影響。近年，靜安區(qū)在南京西路功能區(qū)的招商中，加大了對(duì)新產(chǎn)業(yè)的招商力度：今年引入了高端制造業(yè)企業(yè)中國電氣裝備集團(tuán)有限公司，頂尖文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)環(huán)球音樂版權(quán)管理集團(tuán)中國分公司等。

當(dāng)下消費(fèi)不再是“買買買”，帶有品牌文化與歷史厚度的體驗(yàn)式消費(fèi)成為新趨勢(shì)。很多品牌都有開設(shè)集合店、體驗(yàn)店的需求，靜安著手為企業(yè)提供適配的載體與服務(wù)。比如，未來的張園將最大程度保留石庫門里弄建筑文化和巷弄肌理，呈現(xiàn)體驗(yàn)式商業(yè)、多元文化的功能空間。

南京西路像磁石，吸引企業(yè)紛至沓來。但區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不能僅僅依靠一條南京西路。在2015年11月老靜安、老閘北“撤二建一”后，新靜安的空間廣了，產(chǎn)業(yè)梯度發(fā)展的空間也廣了，靜安區(qū)將南京西路發(fā)展經(jīng)驗(yàn)復(fù)制出去。

靜安區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃與發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)：南京西路功能區(qū)、蘇河灣功能區(qū)、大寧功能區(qū)與市北功能區(qū)，分別對(duì)應(yīng)著不同的產(chǎn)業(yè)集群，對(duì)入駐企業(yè)有針對(duì)性地進(jìn)行引導(dǎo)，提供最適合的樓宇、環(huán)境與服務(wù)，與企業(yè)需求精準(zhǔn)匹配。例如，蘇河灣功能區(qū)打造博華廣場、靜安洲際中心等一批高品質(zhì)載體，營造良好的人文與歷史環(huán)境，已吸引到一批醫(yī)藥企業(yè)入駐，很好地承接了南京西路的輻射效應(yīng)。（來源：解放日?qǐng)?bào)）

分享讓更多人看到