晨報(bào)記者 趙智妍

近日，有數(shù)據(jù)顯示，部分城市房貸利率下行，房貸放款周期加快。從9月底開始，央行等有關(guān)部門也多次提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，釋放了積極信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士表示，在穩(wěn)信用貨幣政策背景下，房地產(chǎn)供給和需求兩端有放松跡象，但“房住不炒”的大方向并沒有改變。

20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月其監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

分城市群看，目前大灣區(qū)主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。

放款周期方面，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長(zhǎng)。貝殼研究院表示，這主要是由于放款動(dòng)作與利率調(diào)整存在一定時(shí)差，10月銀行發(fā)放的貸款多為前幾個(gè)月期簽約的單子。從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺(tái)、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

關(guān)于房貸放款時(shí)間是否變短的問題，記者詢問部分業(yè)內(nèi)人士得到了不同的答案。上海某股份行分行相關(guān)人士稱，該行首套房和二套房放貸時(shí)間和額度沒有變寬松。一大型房產(chǎn)中介表示，目前上海二手房商貸速度比之前快了一點(diǎn)，但不是每家銀行都如此，有的銀行還是很慢。從市場(chǎng)整體來看，并沒有出現(xiàn)完全放松的跡象。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，經(jīng)過最近樓市供應(yīng)端與消費(fèi)端各種消息的正面刺激，目前市場(chǎng)情緒稍微好一點(diǎn)，但是大趨勢(shì)還沒有扭轉(zhuǎn)。最近上海面臨第五次集中推盤，為了緩解樓市交易的資金壓力，信貸層面也釋放出一些利好，但市場(chǎng)成交是否真正改善，要在11、12月才能看得出來。

央行多次發(fā)聲穩(wěn)房市

9月底，央行等有關(guān)部門多次發(fā)聲釋放積極信號(hào)，是這波房貸放松跡象的主要原因之一。

央行于9月底的三季度例會(huì)上提出了“兩個(gè)維護(hù)”：要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。隨后，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，再一次強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)。

10月15日，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾也對(duì)近期房貸市場(chǎng)作了分析，他表示：“今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常�！�

10月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，銀保監(jiān)會(huì)要督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求，配合央行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。同時(shí)保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

“房住不炒”大方向沒有改變

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次政策調(diào)整更多是邊際上和區(qū)域性，“房住不炒”的大方向并沒有改變。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金表示，在穩(wěn)信用貨幣政策背景下，房地產(chǎn)供給和需求兩端放松的跡象也出現(xiàn)。需求端房貸額度放寬、利率下降，供給端則在“三條紅線”和房貸集中度的框架下放寬了窗口指導(dǎo)，進(jìn)行正常的房貸審批和風(fēng)控管理。

陶金還表示，但這種政策調(diào)整更多是邊際上的和具有區(qū)域性的。從更高層面的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控看，房住不炒的政策定力非常強(qiáng)。不過，“房住不炒”政策中，可能會(huì)更加區(qū)分“房住”和“不炒”，即保證住房剛需的滿足，同時(shí)嚴(yán)厲打擊炒房行為。在此過程中，“房住”政策放松所釋放的需求不可忽視，可能會(huì)影響房地產(chǎn)下行周期的幅度，但由于“房住”本身不具有金融的加杠桿和放大效應(yīng)，很難從本質(zhì)上改變房地產(chǎn)總體周期方向。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，從供給端來看，目前銀行還是應(yīng)該在保證房住不炒的調(diào)控下，對(duì)居民合理的剛需以及開發(fā)商開發(fā)過程中的合理需求予以滿足。政策的調(diào)控需要更加精準(zhǔn)地構(gòu)建一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，來保障房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。從需求端來看，因?yàn)樯习肽昃用褓?gòu)房熱情很高，貸款需求較大，近期隨著政策的調(diào)控以及對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期逐漸趨于理性，貸款的需求和年初相比有所回落。基于供求雙方的變化，各地貸款放款速度有一定提升。

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