問：申請(qǐng)經(jīng)適房的條件是什么？購(gòu)買后如何進(jìn)行買斷？

答：市民俗稱的經(jīng)濟(jì)適用房，即共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房市民與當(dāng)?shù)卣�府共同作為產(chǎn)權(quán)人持有房屋，購(gòu)房市民按照一定比例出資購(gòu)買。

共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入條件為：

（一）本市戶籍家庭

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

1、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

4、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

（二）非滬籍家庭

同時(shí)符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

1、持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值（120分）；

2、在本市無住房，且在提出申請(qǐng)前五年內(nèi)在本市無住房出售或贈(zèng)與行為；

3、已婚；

4、現(xiàn)工作單位應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)所在地注冊(cè)連續(xù)滿一年；

5、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年；

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

非本市戶籍居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，且家庭限于申請(qǐng)人與配偶，申請(qǐng)人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請(qǐng)人與其未婚子女三類情形。

共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)換，購(gòu)房辦好產(chǎn)權(quán)證滿五年之后，市民可提出申請(qǐng)購(gòu)買政府所占比例部分。這緩解了市民一次性購(gòu)房的資金壓力，“時(shí)間換空間”最終換得的是從共有產(chǎn)權(quán)到自有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)變。

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