五角場兩小區(qū)利用建筑縫隙適當(dāng)擴(kuò)建并分割改造成獨(dú)立廚衛(wèi)

前天一早，細(xì)雨迷蒙中，邯鄲路500弄、524弄東鄲社區(qū)的居民聚在小區(qū)廣場里舉行了一個(gè)簡短的開工慶祝儀式。作為楊浦區(qū)房管局黨史學(xué)習(xí)教育“我為群眾辦實(shí)事”的重點(diǎn)項(xiàng)目，兩個(gè)小區(qū)的成套改造與加裝電梯項(xiàng)目正式啟動。

長期以來，這里的居民蝸居在最小只有9平方米的房子里，三戶人家合用一個(gè)廚衛(wèi)；今后，他們將迎來擁有獨(dú)立廚衛(wèi)的成套住宅。

三戶人家合用廚衛(wèi)的日子

獨(dú)立的衛(wèi)生間、獨(dú)立的廚房，這些基本的配置，韓小妹一家從未擁有過。她家住邯鄲路524弄2號，雖處于五角場城市副中心，毗鄰復(fù)旦大學(xué)，韓小妹一家卻蝸居陋室20多年。

這是一種建于上世紀(jì)60年代的房屋，均為“小梁薄板”結(jié)構(gòu)——小梁沿開間方向擱置在內(nèi)外山墻上，小梁上方平鋪預(yù)制薄板建造而成。老房共有5層，人走在樓梯上吱呀作響，樓上人走路說話，樓下人清晰可聞。在邯鄲路500弄2—5號、524弄5—20號，這樣的房屋共有8幢，20個(gè)門牌號里居住著670戶居民。從同一個(gè)門棟進(jìn)去，最多的一層樓住著10戶人家，最少的有6戶。房型有一室、一室半和兩室3種，最小的只有9平方米，最大的不過20多平方米。狹窄的過道兩旁，每個(gè)房門就是一戶人家，過道里堆滿生活物品。

韓小妹家的兩個(gè)房間共26平方米，最多時(shí)家里住了8個(gè)人�！吧�活在這里最苦的是廚衛(wèi)合用�！�1.6平方米的廁所間里，三戶人家合裝了一個(gè)電熱水器。每天晚上排隊(duì)洗澡，有時(shí)要等到深夜12時(shí)。廚房也是合用的，每到傍晚時(shí)分，裊裊炊煙彌漫在狹窄的過道里�！皩γ婕覠�辣椒，我們不吃辣椒，但即便門窗關(guān)起來還是嗆得不行�！表n小妹無奈地說，她家曾試過安裝一個(gè)抽油煙機(jī)，但裝了沒用，“油煙很快就淹沒整個(gè)屋子”。

首試成套改造與加梯結(jié)合

韓小妹家的房子為何等不到舊改？“500弄和524弄的老房雖然廚衛(wèi)合用，但因?yàn)槿跃邆鋸N衛(wèi)設(shè)施，房屋類型為直管公房，不在舊改范圍內(nèi)。”楊浦區(qū)房管局城市更新和房屋安全科負(fù)責(zé)人陳穎告訴記者，在楊浦，像這樣的不成套房子有近20萬平方米，零星分布在五角場、控江、江浦、殷行等街道。

一直以來，東鄲社區(qū)的居民要求老房改造的呼聲十分強(qiáng)烈，楊浦區(qū)房管局曾會同房屋產(chǎn)權(quán)單位衛(wèi)百辛公司，以及街道、設(shè)計(jì)單位對改造方案進(jìn)行研究，然而成套改造須對房屋進(jìn)行改擴(kuò)建，而該處房屋間距僅為10米，不滿足當(dāng)時(shí)政策的要求。

2018年，為改善居民居住環(huán)境，區(qū)房管局根據(jù)2015年出臺的《上海市舊住房綜合改造管理辦法》第十六條第一款規(guī)定“改造前的建筑間距不符合《規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》的，改造時(shí)不得再減小原建筑間距”，會同區(qū)規(guī)土局、五角場街道重新研究該小區(qū)的成套改造方案。

陳穎說，在改造前，相關(guān)單位做了大量居民工作，方案不斷修改，以滿足居民的居住要求。此次改造同時(shí)引入加裝電梯項(xiàng)目，使之成為楊浦區(qū)第一個(gè)成套改造與加裝電梯結(jié)合的工程。

“見縫插針”分出獨(dú)用廚衛(wèi)

原本不成套的老房，如何在有限的空間內(nèi)為居民增加出單獨(dú)廚衛(wèi)的空間？這樣的工程無異于“在螺螄殼里做道場”。上海同濟(jì)建設(shè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人童鑫說，改造方案在不減小原建筑間距的前提下，利用原有建筑縫隙進(jìn)行適當(dāng)擴(kuò)建并重新分割改造，形成獨(dú)立廚衛(wèi)。擴(kuò)建建筑面積達(dá)2695平方米。

“以邯鄲路500弄2號為例，按照設(shè)計(jì)方案，原來三戶居民合用的廚房間一分為二，變成其中兩戶居民的廚房，剩下一戶居民的廚房在北邊走廊加蓋，同時(shí)各家的獨(dú)立衛(wèi)生間也建在走廊上�！睎|鄲居委會書記盛燁說，廚衛(wèi)分離后，三戶居民都能擁有獨(dú)立的廚衛(wèi)，其中有一戶居民能做到廚衛(wèi)都在室內(nèi)“一門關(guān)”。

在廚衛(wèi)成套改造基礎(chǔ)上，建設(shè)方還將對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，并為全部20個(gè)門牌房屋加裝電梯，同時(shí)還將對小區(qū)建筑單體屋面、外立面等公共部位，以及小區(qū)道路、綠化等室外環(huán)境等進(jìn)行綜合整治，全面提升小區(qū)環(huán)境，改善居住質(zhì)量�！案脑熳畲蟮碾y題在于小區(qū)施工面小，但居民居住密度高，建設(shè)過程中居民還住在里面�！蓖�鑫說，為減少施工對居民生活的影響，建設(shè)單位需提前做好準(zhǔn)備工作，縮減進(jìn)入居民家中實(shí)施的工程量，爭取在最短時(shí)間內(nèi)完成改造。

“房屋完成改造后，房管局測繪中心會對其進(jìn)行重新測繪，更換新的租賃憑證�！标惙f說，改造后，老房變成成套產(chǎn)權(quán)房，居民就可以購買房屋的售后產(chǎn)權(quán)。目前，該項(xiàng)目改造方案得到居民認(rèn)可，簽約率達(dá)99%，前天正式開工，預(yù)計(jì)2023年6月底前竣工。（來源：上觀新聞）