上海首個(gè)集體土地入市建設(shè)租賃住房社區(qū)迎租客，身兼兩項(xiàng)第一，居住有何差別

3月26日，位于上海松江泗涇鎮(zhèn)的有巢國際公寓社區(qū)迎來首批租客入住。預(yù)計(jì)在今年6月前，小區(qū)共825套房源將全部開放入住。值得關(guān)注的是，該社區(qū)身兼多個(gè)“上海第一”——它是上海第一例上市供應(yīng)的集體土地入市試點(diǎn)新建租賃住房項(xiàng)目，也是第一例聚焦服務(wù)五大新城創(chuàng)新發(fā)展的新建租賃住房項(xiàng)目。

有巢國際公寓社區(qū)（泗涇店），小區(qū)占地約2.02萬平方米，它北起泗涇查袋涇，南至泗博路，東起大松瓦楞輥廠，西至米易路。小區(qū)依托軌道交通9號線，承接G60科創(chuàng)走廊的輻射，創(chuàng)業(yè)園區(qū)和高科技園區(qū)環(huán)繞，租住需求較大。該社區(qū)店長陸秋琦介紹，該門店定位為青年租賃社區(qū)，通過充分市場調(diào)研，確定以單身居住場景為主力戶型，配備4種戶型。35平方米一室戶共800多間，40平方米一室戶200多間，60平方米的一室戶、兩室一廳共120多間。此次開放入住的房源中，已有七成以上房源出租。

上海自2017年起加快新建租賃住房供應(yīng)，向市場投放“只租不售”的純租賃房源，采用市場化運(yùn)營模式，房源申請無門檻。還在漕河涇某企業(yè)實(shí)習(xí)的大學(xué)生陳海燕，打算留滬工作，早早留意9號線沿線的小區(qū)房源，在學(xué)長學(xué)姐推薦下，她遞交了租住申請，很快便簽約一套兩室一廳戶型，租金每月為3000元�！俺�了租金實(shí)惠以外，9號線‘一線直達(dá)’、小區(qū)安全管理都是我選擇這里的主要原因�！标惡Ｑ嗾f。

步入社區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，小區(qū)采用集中式管理，配備保安和智能門禁，安全能級大大提高。小區(qū)內(nèi)5棟公寓依次排列，所有戶型采用“南房間、北走廊”的設(shè)計(jì)，確保日照充足。房間內(nèi)部均為精裝修，家具、家電一應(yīng)俱全，租客可拎包入住。社區(qū)規(guī)劃建設(shè)會(huì)客室、閱讀區(qū)、運(yùn)動(dòng)球場等多元化公共區(qū)域與功能空間，地下車庫有400多個(gè)停車位，帶有新能源充電樁。小區(qū)開放入住后，還將配備接駁班車，對接軌道交通9號線泗涇站，可達(dá)漕河涇、徐家匯等區(qū)域，滿足青年人才一站式需求。華潤置地有巢公寓副總經(jīng)理徐亞男介紹，有巢公寓還設(shè)置了黨建中心，形成“黨建引領(lǐng)、群團(tuán)參與、社會(huì)協(xié)同、社區(qū)自治”的租賃房治理模式。

2017年8月，自然資源部（原國土資源部）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批上海等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。與普通租賃用地不同，有巢所在地塊出讓人為“上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社”，而非土地管理部門。在土地合同簽訂后，由區(qū)市場監(jiān)督管理局對取得地塊的建設(shè)單位及其全資成立項(xiàng)目公司股權(quán)變更行為進(jìn)行限制與監(jiān)管，規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)租賃住房不低于825套。

“松江是上海開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的唯一試點(diǎn)。面對上海住宅用地新增困難的現(xiàn)狀，探索全新土地利用方式，將為豐富住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)打開思路�！彼山瓍^(qū)房管局副局長毛雪蓮表示，目前，松江共有5個(gè)項(xiàng)目納入集體土地入市建設(shè)租賃住房項(xiàng)目。

從全市來看，新建租賃住房今年將形成一批供應(yīng)。解放日報(bào)·上觀新聞?dòng)浾邚氖蟹抗芫至私獾剑�“十三五”期間，上海單地塊集中選址新建租賃住房用地成交152幅，新建、配建等多渠道合計(jì)可供應(yīng)約22萬套新建租賃住房。以有巢國際公寓為代表的這些項(xiàng)目，有半數(shù)分布在中心城區(qū)及軌交站點(diǎn)周邊，八成輻射各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域。

市房管局住房建設(shè)監(jiān)管處處長馮鋼花表示，目前，全市已有8萬多套正在開工建設(shè)，“十四五”期間將全部形成品質(zhì)供應(yīng)；其中，2021年政府工作報(bào)告已經(jīng)明確將供應(yīng)5.3萬套。