上海新房認(rèn)購?fù)瞥觥坝嫹种啤?/title>  <meta itemprop="name" content="上海新房認(rèn)購?fù)瞥觥坝嫹种啤? />  <meta itemprop="image" content="http://www.people.com.cn/img/2016wb/images/logo_share.jpg" /> <meta name="keywords" content="" /> <meta name="description" content="昨天上午，本市共有3個樓盤啟動對外公開認(rèn)購，分別是閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”、寶山區(qū)“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定區(qū)“峰范嘉苑”。這是“滬十條”實施以來首次新開樓盤上市銷售。首批3個樓盤認(rèn)購采用“計分制" /> <meta name="copyright" content="人民網(wǎng)版權(quán)所有" /> <meta name="filetype" content="0"> <meta name="publishedtype" content="1"> <meta name="pagetype" content="1"> <meta name="catalogs" content="L_134768"> <meta name="contentid" content="L_34568853"> <meta name="publishdate" content="2021-02-07"> <meta name="author" content="L_104116"> <meta name="editor" content=""> <meta name="source" content="來源：新聞晨報"> <meta name="sourcetype" content=""> <meta name="renderer" content="webkit" /> <meta http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=Edge" /> <meta name="viewport" content="width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0">  <link rel="stylesheet" href="http://www.people.com.cn/img/2016wb/page201801.css" type="text/css" media="all" charset="utf-8" /> <script type="text/javascript" src="http://www.people.com.cn/css/search.js"></script> <script type="text/javascript" src='http://tools.people.cn/libs/jquery/1.7.1/jquery-1.7.1.min.js'></script> <script type="text/javascript" src='http://www.people.com.cn/img/2016wb/main.js' charset='utf-8'></script> <script src="http://dup.baidustatic.com/js/dm.js"></script> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> <script>var V_PATH="/";window.onerror=function(){ return true; };</script> </head> <body><div id="bfavl" class="pl_css_ganrao" style="display: none;"><menuitem id="bfavl"></menuitem><dd id="bfavl"></dd><dd id="bfavl"><del id="bfavl"></del></dd><pre id="bfavl"><thead id="bfavl"><delect 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2em;">昨天上午，本市共有3個樓盤啟動對外公開認(rèn)購，分別是閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”、寶山區(qū)“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定區(qū)“峰范嘉苑”。這是“滬十條”實施以來首次新開樓盤上市銷售。</span></p> <p style="text-indent: 2em;"> 首批3個樓盤認(rèn)購采用“計分制”。購房人在認(rèn)購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分，然后按比例根據(jù)排名前后獲得搖號資格。</p> <p style="text-indent: 2em;"> <strong>“計分制”設(shè)五個計分項</strong></p> <p style="text-indent: 2em;"> 昨日9時，位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)新港河路“永康城浦上雅苑”正式對外認(rèn)購。這份認(rèn)購規(guī)則由開發(fā)企業(yè)進(jìn)行制訂。一位銷售告訴記者，當(dāng)上市認(rèn)購組數(shù)超過可售房源套數(shù)的一定比例時，認(rèn)購將采取“計分制”，通過排序選取進(jìn)入公證搖號選房的購房人。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 在“永康城浦上雅苑”營銷中心公示的計分規(guī)則顯示，總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成，其中基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對象名下有無房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分；年限分根據(jù)認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)（計分年限×12）和系數(shù)相乘算得。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5年內(nèi)無交易，那么最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開始計算，每繳納一個月社保加0.1分。按照昨天新開的新盤情況，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 具體來說：在家庭結(jié)構(gòu)方面，在認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），此項不得分。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 在戶籍方面，認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購對象為非滬籍的，此項不得分。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 在名下房產(chǎn)方面，認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 在5年內(nèi)購房記錄方面，認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分；認(rèn)購對象5年內(nèi)有購房記錄的，此項不得分。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 在基礎(chǔ)分之外，還要計入繳納社保的年限分。認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分。社保繳納月數(shù)自2003年1月起算。認(rèn)購對象若為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計算；認(rèn)購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納的月數(shù)較低的家庭計算。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 2021年1月社保繳納月數(shù)上限為18年X 12月/年=216個月，2021年2月社保繳納月數(shù)上限為217個月，2021年3月社保繳納月數(shù)上限為218個月，以此類推。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 社保繳納系數(shù)區(qū)間為0.1-0.24分/月，按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。本項目確定的社保繳納系數(shù)為0.1/月。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 另悉，企業(yè)參與認(rèn)購的，若項目啟動計分排序程序，不納入公證搖號名單。</p> <p style="text-indent: 2em;"> <strong>搖號入圍人數(shù)比例有上限</strong></p> <p style="text-indent: 2em;"> 值得關(guān)注的是，在認(rèn)購現(xiàn)場，房企對于入圍搖號的比例也進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，上市房源套數(shù)與入圍人數(shù)的比例是1:1.3�？梢杂行П苊狻扒藫u”現(xiàn)象。</p> <p style="text-indent: 2em;"> 比如，某樓盤本次推出100套新房，那就有130人參與搖號。如果一共300人認(rèn)購，要將這300人按照計分排序，分?jǐn)?shù)高的前130人入圍搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的購房者都可以入場搖號。確認(rèn)入圍搖號名單后，再按照正常程序進(jìn)行“公平、公正”的搖號。</p> <div id="cayayyayc" class="zdfy clearfix"></div><center><table border="0" align="center" width="40%"><tr></tr></table></center> <div id="cayayyayc" class="box_pic"></div> <div id="cayayyayc" class="edit clearfix">(責(zé)編：陳晨、軒召強(qiáng))</div> </div> <script type="text/javascript"> picbig();//小圖恢復(fù)原有寬度 function picbig(){ if($(window).width() < 415){ 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/><i>人民網(wǎng)+</i></a></span><span id="rwb_sp"><a target="_blank"><img src="/img/2020wbc/imgs/icon_download_rmw.png" width="70" height="70" /><i>手機(jī)人民網(wǎng)</i></a></span><span id="rwb_zy"><a target="_blank"><img src="/img/2020wbc/imgs/icon_download_ly.png" width="70" height="70"><i>領(lǐng)導(dǎo)留言板</i></a></span><span id="rwb_lyb"><a target="_blank"><img src="/img/2020wbc/imgs/icon_download_video.png" width="70" height="70"><i>人民視頻</i></a></span><span id="rwb_zy"><a target="_blank"><img src="/img/2020wbc/imgs/icon_download_zy.png" width="70" height="70" alt=""><i>人民智云</i></a></span><span id="rwb_zz"><a target="_blank"><img src="/img/2020wbc/imgs/icon_download_zz.png" width="70" height="70"><i>人民智作</i></a></span></div> <div id="cayayyayc" class="fr"><a target="_blank"><img src="http://www.people.com.cn/img/2016wb/images/icon04.jpg" width="29" height="23"></a> </div> </div>     <div id="cayayyayc" class="banner02 clearfix"> <script> (function() { var s = "_" + 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