億元稅收樓超百幢，50億元稅收樓4幢！今年陸家嘴還將新增商辦樓8幢

陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)倍增促進(jìn)大會召開。會上，陸家嘴管理局發(fā)布《陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)倍增發(fā)展行動計(jì)劃》，從政策、人才、資源、文化等多維度發(fā)揮金融城綜合優(yōu)勢，為樓宇和企業(yè)提供信息、政策、金融、法律、財(cái)務(wù)等綜合服務(wù)，力爭到2025年實(shí)現(xiàn)陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)倍增的戰(zhàn)略目標(biāo)。其中，2020年，陸家嘴將新增商辦樓宇8幢，釋放總建筑面積約110萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2019年度，陸家嘴金融城億元稅收樓突破100幢，達(dá)到102幢。其中，10億元稅收樓30幢，50億元稅收樓宇達(dá)到4幢。

九方面推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

《陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)倍增發(fā)展行動計(jì)劃》旨在打造樓宇、企業(yè)、公共管理部門、機(jī)構(gòu)之間的生態(tài)圈，推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

具體包括：著力促進(jìn)租稅聯(lián)動、積極完善政策支持體系、聯(lián)合樓宇共同優(yōu)化租金、為樓宇和企業(yè)開設(shè)審批綠色通道、為企業(yè)人才提供租房補(bǔ)貼、優(yōu)化人才綜合服務(wù)環(huán)境、打造更加繁榮的金融城文化、搭建業(yè)界交流平臺和攜手樓宇發(fā)出“陸家嘴聲音”。

以租稅聯(lián)動為例，陸家嘴管理局局長張宇祥介紹，陸家嘴管理局將配備樓宇服務(wù)專員，和樓宇聯(lián)合開展招商和招租，對重點(diǎn)項(xiàng)目形成聯(lián)動機(jī)制，免費(fèi)提供工商、稅務(wù)等“一條龍”咨詢辦理服務(wù)。

樓宇經(jīng)濟(jì)已成為陸家嘴金融城的核心載體。目前，陸家嘴金融城商辦樓宇達(dá)285幢（其中超甲級和甲級寫字樓超過50幢)，樓宇內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生稅收超過700億元。在285幢商辦樓宇中，超過1/3樓宇為稅收億元樓，達(dá)到102幢，其中，10億元稅收樓宇30幢，50億元以上稅收樓宇4幢，分別是上海環(huán)球金融中心、交銀金融大廈、國金中心、上海銀行大廈。

國金中心已是連續(xù)第二年位列50億元以上稅收樓宇。新鴻基發(fā)展（中國）有限公司董事文志峰接受小布采訪時(shí)表示，上海國金中心是新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地打造的旗艦項(xiàng)目，包括兩座超甲級寫字樓、國金中心商場、麗思卡爾頓酒店和服務(wù)式公寓國金匯，整體配套齊全，坐落在陸家嘴地鐵站，離延安東路隧道出口很近，交通很方便，一直以來都深受市場青睞，入駐率始終保持高位，入駐租戶都是知名跨國企業(yè)和國際金融機(jī)構(gòu)。

“國金的服務(wù)理念叫‘以心建家’，就是悉心從客戶需求出發(fā)，希望能給他們提供無微不至的貼心服務(wù)，讓他們可以沒有后顧之憂地在上海國金中心工作�！� 文志峰透露，國金中心非常注重維護(hù)和客戶之間的關(guān)系，每年都舉辦圣誕酒會、慈善籃球賽、足球賽等租戶交流活動，無形中與租戶建立了良好的溝通紐帶。

一批標(biāo)桿企業(yè)簽約入駐陸家嘴樓宇

樓宇經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展離不開總部企業(yè)和標(biāo)桿企業(yè)。在陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)倍增促進(jìn)大會上，盒馬、騰訊旗下的上海納原信息、高瓴資本旗下的高瓴股權(quán)投資等一批標(biāo)桿企業(yè)簽約入駐陸家嘴商辦樓宇。

總部在陸家嘴的盒馬，今年更是將辦公地點(diǎn)搬遷至陸家嘴。盒馬網(wǎng)絡(luò)科技有限公司副總裁沈麗表示，盒馬是“浦生浦長”的上海在線新經(jīng)濟(jì)代表企業(yè)，不僅全球總部落戶陸家嘴，盒馬供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地也落戶浦東，盒馬第一家店也誕生在浦東，“陸家嘴有管家式的服務(wù)，主動對接企業(yè)，尋求盒馬發(fā)展與政策紅利的結(jié)合點(diǎn)，還走到企業(yè)面前，問企業(yè)需要哪個(gè)，讓企業(yè)做選擇、提需求，陸家嘴不斷提升的營商環(huán)境等因素加速了我們的發(fā)展速度和步伐�！�

為助力企業(yè)快速選址，陸家嘴管理局聯(lián)合國際五大行等研究機(jī)構(gòu)，通過經(jīng)濟(jì)研判為樓宇租賃提供引導(dǎo)，梳理出涵蓋租面積、租戶經(jīng)營數(shù)據(jù)、租賃時(shí)限等13個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)指標(biāo)，為每棟樓宇編織一張精準(zhǔn)的“畫像”，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)服務(wù)、精準(zhǔn)對接，比如金茂大廈積極打造專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)集聚樓宇；上海中心著力打造高端財(cái)富管理集聚地；盒馬總部入駐的陸家嘴濱江中心，目標(biāo)是生活類的總部型樓宇等。

“陸家嘴寫字樓租賃咨詢與帶看活動3月份以來大幅回升。”世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌接受小布采訪時(shí)表示，“陸家嘴是國內(nèi)金融資源最集聚的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)又助力陸家嘴不斷吸引新的金融機(jī)構(gòu)入駐�！�

數(shù)據(jù)顯示，僅今年上半年，陸家嘴金融城即新增總部機(jī)構(gòu)9家，其中新認(rèn)定跨總5家、新引進(jìn)總部機(jī)構(gòu)4家，新增持牌類金融機(jī)構(gòu)12家，新增國際資管機(jī)構(gòu)5家，新增融資租賃和商業(yè)保理2家。

未來仍有大量商務(wù)樓宇空間釋放

優(yōu)質(zhì)寫字樓是陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物理空間。未來五年，陸家嘴將如何進(jìn)一步釋放區(qū)域內(nèi)的樓宇空間？陸家嘴管理局副局長袁冶鋒接受小布采訪時(shí)表示，陸家嘴區(qū)域內(nèi)還有很多商務(wù)樓宇空間釋放量，今年釋放量將達(dá)到110萬平方米，新增8幢商務(wù)樓宇，主要集中在世紀(jì)大道沿線、龍陽地塊等，“陸家嘴北濱江岸線未來兩三年還將有大量辦公樓空間釋放�！�

李凌建議，在發(fā)展增量同時(shí)，也要關(guān)注成熟商務(wù)區(qū)的存量，挖掘它們的價(jià)值，“陸家嘴是上海目前規(guī)模最大、最具地標(biāo)性的商務(wù)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢可以說獨(dú)一無二，可以引入新的資本和運(yùn)營方，通過改造、翻新，讓一些老樓重新煥發(fā)活力，這是像陸家嘴這樣的成熟商務(wù)區(qū)不斷保持和增加競爭力的一個(gè)重要方面�！�

袁冶鋒回應(yīng)稱，下一步陸家嘴將提高存量樓宇的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，即吸引優(yōu)質(zhì)租戶提高每平方米辦公面積的實(shí)際產(chǎn)出。據(jù)透露，陸家嘴管理局將推動和鼓勵樓宇尤其是世紀(jì)大道北段一些樓齡比較久的商務(wù)樓宇進(jìn)行微整新，不斷提升樓宇的品質(zhì)。

小布注意到，新發(fā)布的樓宇經(jīng)濟(jì)倍增發(fā)展行動計(jì)劃中，其中一條即是陸家嘴管理局積極支持樓宇開展城市更新或微整新行動，提升物業(yè)品質(zhì)。

（來源：浦東發(fā)布）