產(chǎn)與城的演進

南大智慧城的形象和功能，是參考了過往幾十年上海各地新城開發(fā)、產(chǎn)城融合等做法，根據(jù)自身情況操作而來，其本身又是一整塊條件極好的“大衣料子”?？臻g條件十分優(yōu)越，時間層面醞釀成熟，結(jié)合過往的經(jīng)驗與教訓，施以最先進的技術(shù)與理念，由此快速開發(fā)，有產(chǎn)有城，得到當下的可喜局面。

南大之名，得自抗戰(zhàn)期間為保障物資運送而開辟的連接南翔與大場的道路。這實則奠定了此處物流便利、宜產(chǎn)興業(yè)的基礎(chǔ)。20世紀80年代，上海諸多國企在此設(shè)廠；而隨著國企改制浪潮，這里興起鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及各類作坊，迸發(fā)活力的同時，也產(chǎn)生一定亂象。此后，2009年起歷經(jīng)十年綜合整治，2021年開始全面大開發(fā)大建設(shè)。

毫無疑問，這一后發(fā)優(yōu)勢，是要重視和用好的。南大的總體規(guī)劃，邀請了做過美國曼哈頓、雄安新區(qū)城市規(guī)劃設(shè)計的美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所編制，對標世界一流城市中心的格局，又貼著上海的本土性而來。當下建筑面積約540萬平方米，其中有科研65.7萬平方米、辦公125.7平方米。產(chǎn)居人口各約8萬。

那么，產(chǎn)與城如何融合演進？從地區(qū)戰(zhàn)略層面看，在整治初步實現(xiàn)后，2018年南大就被列為五大重點轉(zhuǎn)型區(qū)之一。繼由十四五規(guī)劃中的“北轉(zhuǎn)型”，大吳淞地區(qū)在2035規(guī)劃中又延伸為110平方公里，全新的南大地區(qū)正與之呼應(yīng)聯(lián)動。而在產(chǎn)業(yè)層面，2020年底，寶山積極謀劃打造上?？苿?chuàng)中心主陣地，而南大則是其中的核心承載區(qū)，為整個寶山區(qū)作為深化改革的試驗田提供借鑒和參考。其與臨港集團合作打造的西南象限產(chǎn)業(yè)先導區(qū)，正可視為其中的關(guān)鍵舉措。

南大智慧城重點發(fā)展的是總部經(jīng)濟，吸納企業(yè)集團研發(fā)、管理、結(jié)算等功能性總部，總體上與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)結(jié)合，在交流互通中去推進創(chuàng)新，尖端的實驗室可進行研發(fā)或小試。結(jié)合寶山區(qū)“南總部—北制造”的產(chǎn)業(yè)空間布局，南大積極推動空間載體南北聯(lián)動，與周邊園區(qū)能夠呼應(yīng)，讓總部與產(chǎn)業(yè)上下游便利互動，形成寶山產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獨到優(yōu)勢，也是區(qū)域與產(chǎn)業(yè)共贏的關(guān)鍵。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)的多元，對可持續(xù)發(fā)展也十分重要。南大智慧城聚力引入產(chǎn)業(yè)的核心是數(shù)字經(jīng)濟、生命科學與科技金融，但即便是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，如果有好的發(fā)展技術(shù)或社會經(jīng)濟貢獻等，也為南大這片地方所歡迎，在產(chǎn)業(yè)的鏈條和網(wǎng)絡(luò)上實現(xiàn)更大的價值。在營商環(huán)境方面，南大也會為在地企業(yè)做好一系列服務(wù)，比如爭取融資等各種優(yōu)惠、對接行業(yè)鏈條上相關(guān)企業(yè)和單位，共同走向更好的未來。

這些工作不僅是著眼當下，還要考慮未來的帶動效應(yīng)。如果產(chǎn)業(yè)鏈慢慢在此匯聚，南大還會成為拉動整個長三角相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要節(jié)點。這就是長期主義的思路。

建成后的南大將進一步提升寶山商務(wù)樓宇和星級酒店的品質(zhì)。這里有全新而先進的規(guī)劃，能支撐高品質(zhì)的空間體驗，周邊又是成熟的工業(yè)園區(qū)。既能滿足總部形象、功能的定位，讓高端人才居住在此，滿足其相應(yīng)需求，又有臨近周邊的生產(chǎn)空間，能夠形成更多的業(yè)務(wù)場景。可以說，與南大同類的地區(qū)，在上海并不多見。

共同走向創(chuàng)新未來

如果說在“十四五”期間，南大以城市建設(shè)開發(fā)為主、產(chǎn)業(yè)培育為輔，那么到了“十五五”，城市功能形態(tài)、硬件設(shè)施都已形成與建好，重點會落在產(chǎn)業(yè)方面。而產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，就與企業(yè)關(guān)心的長遠問題一致，包括如何讓員工很好地留在此地生活。

在這方面，南大的學校與醫(yī)院齊全，還有配套人才公寓。其中的政策疊加，可以大大降低企業(yè)用人成本。另外，不僅有全新的商業(yè)綜合體開發(fā)，周邊還有社區(qū)煙火氣，也能很好地承接生活的需求。在人均公共文化設(shè)施建筑面積方面，整個上海為0.2平方米，而南大智慧城多達1.18平方米。人均體育場地面積方面，南大有3.5平方米，也大大多于上海人均的1.96平方米。

如今，南大智慧城綠色生態(tài)示范城項目已獲得上海市綠色生態(tài)城區(qū)三星試點認證。其中包括一系列技術(shù)和指標，比如綠建三星的節(jié)能建筑、光伏相關(guān)新技術(shù)的運用等。但不止如此，關(guān)鍵是探索一套真正支持可持續(xù)發(fā)展、讓各方得益的辦法。

在總體規(guī)劃中，南大地區(qū)共有40多個公園，南大邀請相關(guān)地產(chǎn)商參與建設(shè)，并協(xié)調(diào)更多方面對當?shù)厮底唏R塘綠地公園的打造和運營做規(guī)劃。建設(shè)和運營一體化，這類全周期的合作和管理，是非常重要的探索。針對這些公園，統(tǒng)籌更多相關(guān)建設(shè)主體來運營，南大智慧城也正在推進。

而在南大方面，由于此前已參考了諸多經(jīng)驗，這類探索也是有其方向的。比如，對整體風貌有管控，城市的風貌貼現(xiàn)率也有統(tǒng)一的標準。另外，地下還有預(yù)留的通道。在此基礎(chǔ)上，有實力、能出作品、有切實的方案的機構(gòu)，就會有可能進入合作階段。

實際上，南大地區(qū)的6.3平方公里，區(qū)域里有43%左右是公共綠地。如果再加上地塊內(nèi)建筑設(shè)施的平均30%左右綠化配套，該地區(qū)就有一半是綠地。無論對生態(tài)的貢獻，還是戰(zhàn)略留白，或者是進行更多探索，這些無疑都十分有價值。

南大的土地上已在產(chǎn)生諸多創(chuàng)新。比如，作為環(huán)境治理的試驗田，南大土壤修復中心對污染土壤開挖、修復和去向進行全程監(jiān)管，其城市再開發(fā)場地土壤污染控制與修復關(guān)鍵技術(shù)及其應(yīng)用項目，也支撐了更多地方的修復工作。

相信未來，南大將成為有規(guī)模和能級的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，商務(wù)樓會掛起更多公司的標志。而地面則是各種文體設(shè)施、便民設(shè)施、交通設(shè)施等，讓產(chǎn)業(yè)與生活融合起來，展現(xiàn)出城市管理的精細化一面。

（來源：上海寶山）