“綜合修繕，修出了100多個停車位，我們再也不用為停車為難了。”

“常年遮天蔽日的大樹終于‘理發(fā)’了，我們曬得到太陽了。”

“家門口的兒童樂園老靈了、新造的休閑涼亭很舒服……”

小區(qū)主干道煥然一新

走進萬里街道的凱旋花園小區(qū)，新氣象撲面而來。小區(qū)大門華麗氣派、樓棟外墻粉刷一新、車輛停放整齊、樹木綠化錯落、小區(qū)道路整潔……經(jīng)過“美麗家園”綜合修繕，小區(qū)原先雜亂無序的場景變得有序而整潔。這場華麗的“蛻變”并非輕而易舉就能實現(xiàn)的，而是經(jīng)歷了20個月的內(nèi)外“重塑”。居民區(qū)黨總支、物業(yè)、業(yè)委會“三駕馬車”齊心協(xié)力啃“硬骨”、破難題，從小區(qū)訴求最強烈、改造難度最大的問題入手，找準關(guān)鍵、合力突破，解決居民最迫切的需求。

實現(xiàn)“一車一位”

“組合拳”巧解停車難

“以前下班高峰開車回來，要繞行整個小區(qū)找車位。現(xiàn)在，我們可是有‘固定’車位的人了。”居民王先生站在自己樓門口，指著一塊新劃出的停車位告訴記者。

不僅是王先生家樓棟門口多了停車位，通過綜合修繕，凱旋花園小區(qū)的不少樓棟門口，經(jīng)過重新規(guī)劃停車區(qū)域，新增了一兩個機動車停車位，一改原先機動車、非機動車混停的亂象。而在公共區(qū)域，小區(qū)共新辟出了6處非機動車停車區(qū)。“一個棚可以停二三十輛電動車，而且雨棚、充電設(shè)備一應(yīng)俱全，也不用每次都推到地下車庫，真的很方便?！迸c王先生同樓的趙老伯告訴記者，原先樓門口都是機動車、非機動車混停，很無序，非機動車有了集中停放的地方，門口空出來，多劃一個機動車停車位，居民們都覺得不錯。

新增非機動車地面停車棚和機動車停車位

充分利用樓門口“小地塊”增車位的同時，居委會、物業(yè)和業(yè)委會還對小區(qū)內(nèi)東側(cè)的機動車停車區(qū)進行了優(yōu)化?！拔覀儗⒃葌?cè)停調(diào)整為橫停，并重新劃線。”凱旋花園居民區(qū)黨總支書記忻皓清介紹，通過優(yōu)化，這個停車區(qū)新增了一半多的車位。

業(yè)委會和物業(yè)對小區(qū)居民車輛情況進行了摸底，了解到小區(qū)現(xiàn)有三四十輛新能源車?！懊枯v車要停車、要充電，如果都在自己樓門口裝充電樁或飛線充電，這對小區(qū)管理會造成壓力?！蔽飿I(yè)經(jīng)理說，經(jīng)過商量，業(yè)委會提出在東側(cè)停車區(qū)，劃出30個新能源車位，統(tǒng)一安裝充電樁，實行“一車一位”。

重現(xiàn)滿屋陽光

精修精剪綠化

凱旋花園小區(qū)的綠化覆蓋率較高，由于長期沒有修剪，不少貼近居民樓的樹木已長到四五層樓的高度，枝繁葉茂，遮天蔽日?！巴饷孀哌M來看到的是小區(qū)綠樹成蔭，環(huán)境很好，特別是夏天，樹蔭下涼爽舒適。但我們住在樓里的卻深受一直暗無天日，綠化太好，陽光都照不進來了?！毙^(qū)居民王阿姨住在一樓，家里已經(jīng)好幾年沒有陽光了，平時室外艷陽高照，室內(nèi)才有點亮光，一到陰雨天，室內(nèi)就全靠燈光。

小區(qū)綠化修剪一新

為了解決這個困擾小區(qū)居民的難題，居委會、業(yè)委會和物業(yè)前期就進行了充分協(xié)商，并邀請了園林綠化修剪專家到小區(qū)實地查看，指導物業(yè)制定修剪方案。“小區(qū)居民同意修剪的占絕大部分，少部分居民會有綠化修剪會影響生長的顧慮，為此我們選定了幾棵大樹，提前半年進行了試剪?！毙灭┣甯嬖V記者，半年后，當居民看到這些被修剪過的樹木抽枝發(fā)芽，長勢喜人后，顧慮也就消除了。

“主干道的樹木修剪高度不低于三層樓，支道小路的修剪高度在兩層半?！睒I(yè)委會馬主任告訴記者，對于樹木修剪，相關(guān)的標準和方案都提前公示，并在修剪作業(yè)的同時接受居民監(jiān)督。而對于花壇里肆意生長的花花草草，綜合修繕期間也針對性地進行了調(diào)整，并打造了花壇景觀小品，提升整體環(huán)境。“以前只覺得小區(qū)環(huán)境好，精修精剪之后，小區(qū)的綠化更有品質(zhì)了。”居民們紛紛為此點贊。

想民所想

改造細節(jié)入心

“有了這個坡道，我出門就方便了?！奔易?25號樓的張阿姨年近80歲，腿腳不便，平時出行需要借助輪椅車。每次樓棟里最后三級臺階攔住了出門的路?！白叩竭@里我就要起來，請家人幫忙把輪椅搬下去，再坐上輪椅出門?！睆埌⒁谈嬖V記者，綜合修繕期間，居委會、物業(yè)、業(yè)委會就上門走訪，了解情況并協(xié)調(diào)修繕方，為有此類需求的6個樓棟，加裝了便民坡道。還為小區(qū)內(nèi)沒有無障礙通道的樓棟，加裝了無障礙通道。

111號的獨居老人陳老伯，家里陽臺落水管由于先天設(shè)計不足，一遇到下大雨就會返水。綜合修繕期間，遇到暴雨，老伯家里又淹了水。居委、物業(yè)、業(yè)委會和修繕方獲悉后，第一時間上門處置?？紤]到要根治問題就要大修，“三駕馬車”與修繕方協(xié)商，由修繕方對老人家里陽臺落水管進行改造，消除日后排水隱患?！罢鏇]想到，綜合修繕為我解決了大問題?！崩先烁屑さ卣f。

綜合修繕期間，小區(qū)面臨地下管網(wǎng)改造，為了避免重復開挖，“三駕馬車”與相關(guān)單位進行了協(xié)商，最終進行了合并施工?！伴_挖施工持續(xù)時間長，對于居民的影響較大，在我們耐心解釋下，居民也十分理解配合我們的工作?！毙灭┣逭f坦言。

兒童樂園修葺一新

綜合修繕是小區(qū)治理的一次大考，凱旋花園小區(qū)探索出“3+X”模式，“3”是指由居委會、業(yè)委會、物業(yè)形成的三位一體，“X”即修繕方，通過上門走訪、調(diào)查問卷、接待釋疑等形式，做好修繕前困難問題的梳理、修繕中優(yōu)化改善的跟進、修繕后報修維護的反饋，耐心傾聽居民心聲與建議，共同推動小區(qū)修繕，將居民重點關(guān)注的外墻滲水、停車困難、充電困難等“急難愁盼”變成“滿意清單”，通過綜合修繕讓小區(qū)華麗蛻變。

（來源：上海普陀）

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