“兩年沒回老家了，雖然很想和家人團(tuán)聚，但能為上海及北外灘的發(fā)展出份力，心里還是蠻開心的?！贝竽瓿跷迳衔?，來自四川南充、正在虹口17街坊建設(shè)工地上忙碌的工人張玉和告訴記者，今年春節(jié)有近百名工友在工地上過節(jié)。

2022年7月，上海中心城區(qū)成片舊改全面結(jié)束，這項(xiàng)持續(xù)30年的民生工程畫上句號(hào)。舊改地塊開始向“功能提升、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市治理”的高地轉(zhuǎn)型。

作為“政企合作、市區(qū)聯(lián)手”舊改新模式中推進(jìn)最快的項(xiàng)目之一，以及虹口區(qū)最大的單體舊改地塊——虹口17街坊“弘安里”已進(jìn)入開發(fā)階段。在工地上，留滬建設(shè)者們放棄休息堅(jiān)守崗位，為盡快恢復(fù)并展現(xiàn)百年文脈風(fēng)貌而加班加點(diǎn)。

年后盡早展示立面效果

虹口17街坊緊鄰“今潮8弄”修繕保護(hù)街區(qū)。大年初三，經(jīng)過短暫3天休假的建設(shè)者們，恢復(fù)了往日工作節(jié)奏。在現(xiàn)場，記者看到一處大型基坑，隧道股份上海路橋虹口17街坊現(xiàn)場負(fù)責(zé)人沈凱正在來回奔忙查看。

“目前，我們正在進(jìn)行示范區(qū)的結(jié)構(gòu)底板施工和結(jié)構(gòu)回筑工作。”沈凱介紹，之所以要在春節(jié)搶工，一是因?yàn)槟壳暗氖┕^(qū)域位于軌道交通10號(hào)線50米保護(hù)范圍內(nèi)，必須壓縮建設(shè)時(shí)間，確保地鐵運(yùn)營安全；二是抓進(jìn)度，爭取年后早日對(duì)外展示虹口17街坊示范區(qū)沿街立面結(jié)合景觀效果。

在約2200平方米的C1坑示范區(qū)，工人們正在緊張地進(jìn)行底板（包括落深坑）鋼筋的綁扎和混凝土澆筑等。“過年不過年不重要，能為上海的發(fā)展做點(diǎn)貢獻(xiàn)很重要?！币晃辉谏虾４蚬?6年、來自安徽阜陽的工人爽快地說。

施工現(xiàn)場熱火朝天，施工單位隧道股份上海路橋則為工人們準(zhǔn)備了熱氣騰騰的節(jié)日飯菜，春節(jié)期間特地為工人們開小灶加菜?！肮緸槲覀兿氲弥艿?，這幾天每天的菜譜都不一樣，吃得挺滿意的。”張玉和說道。

早在春節(jié)前，項(xiàng)目部便提前安排，增派人手保障建設(shè)進(jìn)度。聽說工地要在春節(jié)期間搶工，張玉和毫不猶豫地選擇留下。每天6時(shí)30分起床后，他便投入繁忙的工作當(dāng)中，和7名工友一同保障整個(gè)現(xiàn)場的用水用電，同時(shí)肩負(fù)水電安裝任務(wù)?！暗搅宋覀冞@個(gè)年齡，再不拼搏就老了！”張玉和告訴記者，好在家中一切都好，在外打拼家人也能理解。

周邊地塊整體風(fēng)貌聯(lián)動(dòng)

和新建工程不同，虹口17街坊地處市中心，有不少歷史風(fēng)貌保護(hù)要求，施工難度較大。作為上海市第二批歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊，虹口17街坊擁有近百年歷史。

開發(fā)單位上海弘安里企業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人介紹，街坊將沿襲“總弄—支弄”里弄風(fēng)貌肌理，總弄寬度4到8米，支弄寬度3到4米，對(duì)現(xiàn)有的歷史建筑實(shí)施“留改拆”。開放之后，這里將向市民展示獨(dú)特的石庫門風(fēng)貌，并展示留存的珍貴老物件和老構(gòu)件。春節(jié)后，建筑團(tuán)隊(duì)還將對(duì)3棟歷史建筑進(jìn)行平移。

得益于舊改新模式，虹口17街坊舊改不僅“跑得快”，而且為許多舊改地塊的后續(xù)開發(fā)提供了可供參照的模板。

虹口17街坊是上海探索“政企合作”舊改新機(jī)制的首批試點(diǎn)項(xiàng)目之一，最早由上海地產(chǎn)集團(tuán)與區(qū)屬國企合資成立項(xiàng)目公司推動(dòng)舊改征收。從啟動(dòng)征收到交地，虹口17街坊只用了一年時(shí)間，相比傳統(tǒng)模式周期大大壓縮，成為新一輪舊改全面提速的縮影。

2021年8月，虹口17街坊項(xiàng)目公司啟動(dòng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，成為首個(gè)通過上海市土地交易市場和上海聯(lián)交所“場所聯(lián)動(dòng)”招商股轉(zhuǎn)工作機(jī)制的地塊。經(jīng)過方案篩選和專家評(píng)選，項(xiàng)目公司80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給遴選而出的市場主體，讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事，確保虹口17街坊的后續(xù)開發(fā)能以規(guī)劃為引領(lǐng)，兼顧歷史風(fēng)貌保護(hù)、區(qū)域整體開發(fā)和功能提升。

記者了解到，根據(jù)規(guī)劃，弘安里將與周邊多個(gè)地塊整體風(fēng)貌聯(lián)動(dòng)，共同打造類似于新天地和思南公館的石庫門商業(yè)群落，成為集歷史特色住宅和商辦文娛于一體的新地標(biāo)。在改建規(guī)劃中，還特別保留了3000平方米作為公共綠地，用以加快改善和提高該區(qū)域居民的居住水平。

近年來，隨著北外灘的開發(fā)建設(shè)和舊區(qū)改造，虹口區(qū)正在加快重大工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造更有活力的人居環(huán)境。目前，全區(qū)65項(xiàng)重大工程正有序推進(jìn)。

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