突破100億！位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)婁山關(guān)路茅臺(tái)路路口的金虹橋國(guó)際中心，成為2022年上海市第一幢年稅收額突破百億的商務(wù)樓宇，這為處在“V”形反彈中的上海經(jīng)濟(jì)注入一股信心。

這是上海第三幢達(dá)成100個(gè)“小目標(biāo)”的樓宇，和前輩上海恒隆廣場(chǎng)和上海國(guó)金中心比起來(lái)，金虹橋名氣沒那么大。大江東工作室走進(jìn)這幢大樓，試圖剖析，在疫情和酷暑的雙重考驗(yàn)下，今年上海這幢百億樓是怎樣“煉”成的。

這是一幢怎樣的樓？

上海的清晨，內(nèi)環(huán)高架和延安高架上車輛漸稠。在兩座繁忙高架交匯點(diǎn)的西側(cè)，有一幢高約148米的“門”字形寫字樓，這就是金虹橋國(guó)際中心。開車通勤的上班族下了高架便直奔這里，開啟一天的工作——距離虹橋機(jī)場(chǎng)僅7公里，對(duì)于商旅出差人士十分友好。

金虹橋國(guó)際中心

更多上班族乘坐地鐵2號(hào)線抵達(dá)金虹橋。從婁山關(guān)路出站，穿越一段300多米的地下商城，經(jīng)過(guò)各色餐廳、便利店、咖啡店。白領(lǐng)們趕著進(jìn)樓打卡的路上，順手買一份早餐，這里的早高峰更有煙火氣。

金虹橋占地3.55萬(wàn)平方米，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，用于辦公的商務(wù)面積有11萬(wàn)平方米，接近滿租的樓宇中，1.2萬(wàn)名員工穿梭忙碌，在過(guò)去10個(gè)月里創(chuàng)造了百億元稅收，每平方米面積平均產(chǎn)稅9萬(wàn)元。

拼多多、康寶萊、亞瑟士、杭州微米網(wǎng)絡(luò)、卓莓企業(yè)管理、兄弟中國(guó)、友塔網(wǎng)絡(luò)、汐熵科技、三星SDI……135家來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)+生活、大健康、人工智能、金融服務(wù)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的知名企業(yè)“安營(yíng)扎寨”。

從剛?cè)腭v時(shí)的6000平方米到現(xiàn)在的40000平方米，拼多多是扎根金虹橋的頭部企業(yè)。2021年以來(lái)，拼多多在倉(cāng)儲(chǔ)、物流及農(nóng)貨源頭布局新一輪投入，從保供應(yīng)、保民生出發(fā)，銷售額一路走高，先后成立胡桃街、禹璨兩家關(guān)聯(lián)公司入駐金虹橋，成了金虹橋沖刺百億樓的主力軍。此外，樓內(nèi)世界500強(qiáng)企業(yè)也達(dá)到8家。

“百金買屋，千金買鄰”?！敖鸷鐦蜃饨鹗侵苓吷倘ψ罡叩模鲎饴蔬_(dá)到99%，一鋪難求。租金和物業(yè)費(fèi)不用催收，收繳率達(dá)100%?！鄙虾＝鸷鐦蛑脴I(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理樊孝通說(shuō)。

金虹橋在2016年成為“月億樓”。2022年，面對(duì)疫情迎難而上，成為周億樓，并繼續(xù)發(fā)力，成為今年第一幢百億樓，6年，完成從“月億樓”到“年百億樓”三連跳，尤其在2022年完成兩連跳，成為長(zhǎng)寧樓宇經(jīng)濟(jì)中一塊貨真價(jià)實(shí)的“金字招牌”，也成為上海西部面向世界的“金色大門”。

為什么是這幢樓？

經(jīng)歷第二季度疫情沖擊，外向型經(jīng)濟(jì)的上海經(jīng)濟(jì)一度深度回落，正在平穩(wěn)反彈。當(dāng)大多數(shù)商業(yè)主體恢復(fù)爬坡時(shí)，為何這幢樓脫穎而出？

“主要?jiǎng)恿?lái)自市場(chǎng)的力量?！遍L(zhǎng)寧區(qū)發(fā)改委副主任婁蕓說(shuō)。細(xì)看入駐金虹橋的多家企業(yè)，普遍以外向型經(jīng)濟(jì)、第三產(chǎn)業(yè)為主，員工居家辦公也可以將技術(shù)和服務(wù)銷往全國(guó)、全球。雖然短暫受到疫情沖擊，但經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)回旋余地大，快速調(diào)整后很快適應(yīng)了新形勢(shì)。

政府和樓宇物業(yè)也與入駐企業(yè)形成合力，盡可能減少疫情帶來(lái)的損失和不確定性。今年2月7日，虎年第一個(gè)工作日，長(zhǎng)寧就將區(qū)委常委會(huì)開進(jìn)了金虹橋商務(wù)樓里，了解樓宇情況，聽取企業(yè)訴求，現(xiàn)場(chǎng)辦公協(xié)調(diào)問(wèn)題，專題研究樓宇經(jīng)濟(jì)工作。區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)包干重點(diǎn)樓宇，這已是長(zhǎng)寧日常服務(wù)機(jī)制的一部分。

“3月之前，我們街道的企業(yè)幾乎都收到有關(guān)稅收優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)政策、人才政策的各項(xiàng)補(bǔ)貼和返還?！碧焐铰方值傈h工委書記余雙說(shuō)，“各項(xiàng)惠企工作趕早趕巧、靠前發(fā)力，這為企業(yè)恢復(fù)經(jīng)營(yíng)注入了信心?！?/p>

今年4、5月，樓內(nèi)企業(yè)，做打印設(shè)備的兄弟中國(guó)位于上海的國(guó)內(nèi)唯一大倉(cāng)庫(kù)，由于封控物流受阻，銷售受到很大沖擊。“長(zhǎng)寧區(qū)第一時(shí)間協(xié)助公司申請(qǐng)復(fù)工白名單，多方協(xié)調(diào)幫助打開倉(cāng)庫(kù)，大樓物業(yè)也幫我們?nèi)』亟?jīng)營(yíng)必不可少的稅務(wù)Ukey?！毙值埽ㄖ袊?guó)）商業(yè)有限公司董事長(zhǎng)、總裁張燕說(shuō)。

6月1日后，上海恢復(fù)全面生產(chǎn)生活。長(zhǎng)寧區(qū)旋即開發(fā)上線了企業(yè)服務(wù)小程序，平臺(tái)共設(shè)置了“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”“企業(yè)經(jīng)營(yíng)”“政策需求”“人才服務(wù)”“稅務(wù)服務(wù)”等9大類訴求。同時(shí)實(shí)現(xiàn)訴求工單轉(zhuǎn)派功能，處置人員可通過(guò)系統(tǒng)將工單流轉(zhuǎn)至對(duì)應(yīng)部門，待工單處理完成后再次上傳，形成流程閉環(huán)?！斑@個(gè)小程序增強(qiáng)了助企紓困的時(shí)效性，讓企業(yè)通過(guò)更簡(jiǎn)便方式反映困難與訴求。”長(zhǎng)寧區(qū)投促辦（金融辦）主任游雁說(shuō)。

今年7月，區(qū)人社局進(jìn)企業(yè)走訪調(diào)研。

樓宇是豎起來(lái)的社區(qū)，金虹橋內(nèi)人員密集，流動(dòng)性強(qiáng)。6月以來(lái)，樓內(nèi)時(shí)常出現(xiàn)零星確診病例。長(zhǎng)寧區(qū)天山路街道作為屬地責(zé)任街道，通過(guò)精準(zhǔn)流調(diào)，以樓層為單位實(shí)行臨時(shí)封控，盡量不進(jìn)行整樓封控，盡最大可能減少疫情對(duì)員工上班和企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成的影響。

由一幢樓看一座城

今年前三季度，上海經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了“平穩(wěn)開局、深度回落、快速反彈、持續(xù)恢復(fù)”的V型走勢(shì)，其中浦東、黃浦、長(zhǎng)寧、楊浦領(lǐng)跑全市，前三季度GDP累計(jì)增速率先轉(zhuǎn)正?？傮w來(lái)看，上海的工業(yè)恢復(fù)要快于服務(wù)業(yè)恢復(fù)，因此，十分倚重服務(wù)業(yè)的長(zhǎng)寧經(jīng)濟(jì)得以快速轉(zhuǎn)正，更考驗(yàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的成色，對(duì)全市服務(wù)業(yè)的恢復(fù)也有重要意義。

“其中，既把握住了長(zhǎng)寧地處虹橋國(guó)際開放樞紐的中心位置和國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)的兩大機(jī)遇；又搭乘了數(shù)字經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、在線新經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的東風(fēng)?！庇窝阏f(shuō)。

首先看重大戰(zhàn)略的牽引作用——

以金虹橋?yàn)槔?，招商之初便歡迎外資、科技、媒體、通信、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，抓住虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)和城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型兩大重要戰(zhàn)略機(jī)遇的溢出效應(yīng)。周邊匯集日本、韓國(guó)、新加坡等20多國(guó)駐滬領(lǐng)事館，外貿(mào)表現(xiàn)活躍。目前入駐企業(yè)中，外資企業(yè)占比近一半，在線新經(jīng)濟(jì)類產(chǎn)業(yè)占比近三分之一，現(xiàn)代商貿(mào)和服務(wù)類產(chǎn)業(yè)占比近三分之一。開放，是長(zhǎng)寧的鮮明標(biāo)識(shí)。

再看經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型——

2022年，在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)躍升為長(zhǎng)寧第一大產(chǎn)業(yè)，全區(qū)擁有在線新經(jīng)濟(jì)（數(shù)字經(jīng)濟(jì)）企業(yè)5800余家，全區(qū)億元以上交易量的電商平臺(tái)達(dá)21個(gè)。今年1-9月，長(zhǎng)寧區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)完成綜合稅收183億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)22%，占全區(qū)稅收比例超過(guò)50%。

“上海經(jīng)濟(jì)重振的背后體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展?！鄙虾Ｉ鐣?huì)科學(xué)院黨委書記權(quán)衡說(shuō)，“尤其將上海經(jīng)濟(jì)放在全球經(jīng)濟(jì)大背景下，外資依然看好上海這片熱土，以及它背后折射出來(lái)的良好的法制化、市場(chǎng)化、國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境。”

長(zhǎng)寧成為上海經(jīng)濟(jì)“V”型反彈的一股重要力量，也生動(dòng)詮釋了上海經(jīng)濟(jì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的基本面不會(huì)改變。

（本文圖片均由長(zhǎng)寧區(qū)提供）

（來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)中央廚房-大江東工作室）

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