9月1日，上海城市更新之作——“大豫園片區(qū)”，終于添上點睛之筆。

經(jīng)過一個多月的公開遴選，備受矚目的上海外灘寶藏級地塊——黃浦區(qū)福佑地塊最終確定其實施主體為豫園股份聯(lián)合體，由豫園股份與螞蟻集團攜手組成。其中，豫園股份主導項目整體開發(fā)，項目建成后螞蟻集團將獲取地上約6萬平方米的自持辦公物業(yè)，深化在上海的金融科技、區(qū)塊鏈業(yè)務布局。

黃浦區(qū)福佑地塊確定項目實施主體

福佑地塊項目實施主體的確立，標志著黃浦區(qū)“大豫園片區(qū)”整體建設正式拉開帷幕。此前，南京東路步行街、淮海中路商業(yè)街和豫園商圈，一直是上海乃至全國聞名的商業(yè)街區(qū)?，F(xiàn)在，以福佑地塊向西貫通豫園商圈，向東連接起外灘，如同圍棋中的“接”，一子落下，氣通盤活。

促經(jīng)濟——

深耕產(chǎn)業(yè)、拓寬賽道，豫園擴容升級

公元1559年，明朝布政使潘允端在家鄉(xiāng)上?？h城北面聚石鑿池，首造豫園。其后歷經(jīng)460多年，彼時的一座私家園林于世事開闔俯仰間融入歷史、點化未來。

世易時移，上海這座城，留下了豫園。

在很多上海市民心目中，位處老城廂核心區(qū)域的豫園更多是感性的存在：熱氣升騰的南翔小籠、琳瑯滿目的新春年貨……“到城隍廟去白相相”，豫園地區(qū)，成為上海民俗文化的發(fā)祥地與海派文化的集聚地，是市民心目中的上海城市文化之根。

1994年，豫園股份對豫園商城進行擴建，商業(yè)設施從1.8萬平方米增至10萬平方米。此后，豫園商城逐漸發(fā)展成為全國知名的文化商業(yè)地標。

在過去近30年里，豫園商城所創(chuàng)造的經(jīng)濟和文化價值不言而喻。然而，隨著城市進一步發(fā)展、消費市場進一步繁榮，大批新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)涌現(xiàn)，消費者的需求也日益迭代升級，僅10萬平方米的豫園商城已不足以裝下新消費時代下的蓬勃的生機。與此同時，外灘金融集聚帶逐漸成熟，淮海路及新天地商圈不斷煥新。豫園商城與它們同處于黃浦區(qū)，這三大商業(yè)地標卻有著物理空間上的“斷層”，資源難以高效聚集。

一個更“大”的豫園正被期待。“大豫園片區(qū)”的構想呼之欲出。

2022年7月，黃浦區(qū)正式將深化“大豫園片區(qū)”建設納入下階段重點工作，片區(qū)整體升級發(fā)展按下快進鍵。

東臨外灘金融中心、西接豫園商城的福佑路項目，可謂“大豫園片區(qū)”的一塊重要拼圖。根據(jù)規(guī)劃，福佑路項目納入整體開發(fā)之后，將與現(xiàn)有的豫園商城、外灘金融中心，以及即將啟動建設的豫園二期項目等，共同組成一個總建筑面積超過100萬平方米的超級文化商業(yè)綜合體——“大豫園片區(qū)”。

“大豫園片區(qū)”與外灘呈T型交匯

整體上，“大豫園片區(qū)”與外灘呈現(xiàn)T型交匯。豫園股份控股股東復星國際聯(lián)席首席執(zhí)行官徐曉亮介紹，規(guī)劃中，豫園商城主打傳統(tǒng)江南風情，成為連接民俗與潮流、民族與世界的紐帶；豫園二期將主打原創(chuàng)首發(fā)概念，成為中國設計師走向世界的舞臺；福佑路項目在整個“大豫園片區(qū)”規(guī)劃中承上啟下，將為老字號、時尚設計師工作室及創(chuàng)意工坊、文化藝術平臺和國際品牌，構筑起成長、展示和交流的空間；最東面的外灘金融中心則呈現(xiàn)十足的現(xiàn)代氣息。

一個串聯(lián)起外灘金融集聚帶和淮海路、新天地商圈的大型文化商業(yè)生活街區(qū)即將誕生；一批凝聚上海歷史文化精髓的海派建筑瑰寶將得到系統(tǒng)修繕保護；多年來困擾區(qū)域發(fā)展的交通、環(huán)境等方面的“痼疾”，有望依托“大豫園片區(qū)”的整體構建得到根本性解決。

護文脈——

近10萬平方米保護保留歷史建筑可望“新生”

“大豫園片區(qū)”所在的老城廂區(qū)域，可謂上海城市之根、海派文化之源。

豫園地區(qū)是民俗文化的發(fā)祥地，江南文化的承載地，又是海派文化的聚集地。作為城市變遷的見證者，豫園商城每年接待的市民游客有數(shù)千萬之多，它成為大家口口相傳的“外國人眼中的中國，中國人眼中的上海，上海人眼中的原鄉(xiāng)”。

由福佑地塊串聯(lián)起的“大豫園片區(qū)”，其最大的寶藏是獨有的海派文化基因。700年上海老城廂發(fā)展史和460年豫園文化傳承史，以及100多年的海派商業(yè)文明史都在這里交織薈萃。

據(jù)悉，福佑路項目規(guī)劃范圍內(nèi)保護更新建筑總規(guī)模達到約12萬平方米，各類保護保留歷史建筑的總建筑面積更是多達9.68萬平方米，項目建設的難度可想而知，建設的意義也顯而易見。

項目內(nèi)的重點歷史建筑不僅時間跨度長、建筑風格也各不相同，有的建筑幾經(jīng)歷史更迭更是呈現(xiàn)出了多脈絡的歷史風貌。例如，位于梧桐路137號的世春堂，原是明代四川布政使潘允端潘氏家族住宅的一部分，后曾一度被改為天主堂、敬業(yè)書院等，外觀是明清建筑風格，部分門窗玻璃等飾物卻又是西式風格；位于陸家宅路66號的明朝大學士陸深故居，同樣幾經(jīng)變遷；位于人民路1號的童涵春堂、中華路5號的仁記珠寶銀樓、方浜中路59號的老慶云銀樓等，均為1920年代建筑，為典型的西式建筑風格……

整個片區(qū)中，大量的街區(qū)建筑同樣展現(xiàn)出上海海納百川的建筑特點，其背后蘊含的則是申城數(shù)百年來城市變遷的漫長故事。

豫園股份董事長黃震透露，在對“大豫園片區(qū)”進行建設規(guī)劃時，豫園股份對整個片區(qū)中的一磚一瓦、一梁一柱都進行了詳細考察分析。未來，“大豫園片區(qū)”將努力在保護和修繕的同時，做到跨時空建筑風格的相互融合以及片區(qū)整體審美“步調(diào)”的和諧。

福佑路地塊概念方案效果圖

以福佑路地塊歷史風貌保護項目的規(guī)劃設計為例，不難看出，豫園股份希望為“大豫園片區(qū)”構筑一個鮮活的、充滿生機的、可持續(xù)發(fā)展的“東方生活美學”生態(tài)圈：

其中，項目南部花草弄及康家弄區(qū)域?qū)⒔I水長廊，成為注重休閑、體驗，呈現(xiàn)多元化生活方式的精致街區(qū)，并為老字號創(chuàng)造展現(xiàn)魅力的舞臺；中部的世春堂區(qū)域和文化街巷區(qū)域?qū)?chuàng)造一個可供文化藝術深度展示和對話的多功能活動空間，同時匯聚設計師、創(chuàng)意工作室等，成為“中國原創(chuàng)”的靈感迸發(fā)地；與南外灘相鄰的方浜中路區(qū)域和寶帶弄區(qū)域則更多呈現(xiàn)國際經(jīng)典與時尚文化，如童涵春堂、仁記珠寶銀樓、老慶云銀樓等西式風格的歷史建筑將變身全球時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示和交流的平臺……

“‘大豫園片區(qū)’的老建筑、老街區(qū)，不但能‘活’起來，更將‘潮’起來。”豫園股份總裁倪強表示。

惠民生——

開發(fā)地下空間、打造“藍綠絲帶”，呈現(xiàn)“東方生活美學”畫卷

2018年11月，媒體曾報道老城廂福佑路地塊動遷啟動的新聞。該地塊曾是當時黃浦區(qū)余留體量最大、房屋結(jié)構最差的舊改地塊，也是在上海成片舊改中頗具代表性的案例之一。

在動遷工作展開的同時，黃浦區(qū)也以加強風貌保護、深化城市更新、改善社會民生為核心，全面聚焦老城廂片區(qū)開展了城市規(guī)劃設計研究。

時隔近4年，當“大豫園片區(qū)”的規(guī)劃藍圖徐徐展開時，人們看到各方在改善交通、設置公共空間等重要民生問題上給出的答卷。

交通方面，老城廂地區(qū)在長期歷史發(fā)展中所形成的建筑密度高、道路曲折狹窄等特征，引發(fā)了停車難、公共交通布局有限等諸多問題，從而對市民的出行造成了較大不便，并進一步限制了整個區(qū)域的發(fā)展。

“大豫園片區(qū)”整體規(guī)劃中，對地下空間的充分開發(fā)和科學利用，將成為解決交通“痼疾”的一劑良藥。以福佑路項目為例，其地下空間開發(fā)的總建筑面積達到24.45萬平米，分三層進行開發(fā)，其中，地下二層和三層以停車設施為主。此外，充分利用好地下空間，除連接軌道交通站點外，將在地下設置公交和出租車停泊點，更好地為區(qū)域內(nèi)居民、上班族、消費者和游客出行提供便利。

福佑路地塊概念方案效果圖

公共空間設置上，“大豫園片區(qū)”除規(guī)劃世春堂廣場、福佑會館廣場、花草弄入口廣場、安仁街藝術廣場等四大廣場空間之外，對“藍綠絲帶”的規(guī)劃開發(fā)更令人期待。

“藍綠絲帶”是一條西接新天地太平橋地區(qū)，中部貫穿“大豫園片區(qū)”，東聯(lián)外灘濱江地區(qū)的主軸，利用一系列開發(fā)空間和水景打造成的公共空間體系。片區(qū)內(nèi)，以人民路為東起點，“藍綠絲帶”沿方浜中路為主要軸線進行規(guī)劃，這與1910年前方浜中路曾為老城廂內(nèi)河道的歷史相吻合；丹鳳路和花草弄將分別作為南北向的綠色街巷和東西向藍色軸線，與周邊開發(fā)空間連接。未來，“藍綠絲帶”上的水體景觀將與歷史建筑相融，結(jié)合周邊的餐飲和零售等商業(yè)業(yè)態(tài)，共同構成市民休閑小憩的新去處。

促經(jīng)濟、護文脈、惠民生，隨著“大豫園片區(qū)”建設正式拉開帷幕，這一上海城市更新大作也將繼續(xù)增添色彩。未來，一幅承載著上海昨日情懷、今日繁榮和明日夢想的“東方生活美學”畫卷，有望在“大豫園”徐徐展開。

（來源：人民日報中央廚房-大江東工作室）

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