靜安樓宇經(jīng)濟(jì)顯韌性：上半年稅收“億元樓”達(dá)到50幢，“月億樓”達(dá)到9幢

南京西路樓宇“企業(yè)排著隊(duì)等入駐”

■今年前三個(gè)月，上海甲級(jí)寫字樓平均租金為7.73元每平方米。而上半年，南京西路甲級(jí)寫字樓整體租金逆勢(shì)上漲。去年同期最高租金是17元每平方米，今年租金為18元每平方米、19元每平方米的樓宇比比皆是

■本報(bào)記者 唐燁

樓宇經(jīng)濟(jì)是靜安區(qū)經(jīng)濟(jì)最璀璨的標(biāo)簽。今年以來，面對(duì)外部環(huán)境的深刻變化，靜安樓宇經(jīng)濟(jì)再次彰顯韌性。4日，記者從靜安區(qū)獲悉，上半年，全區(qū)稅收“億元樓”達(dá)到50幢，同比去年增加了2幢，其中稅收“月億樓”達(dá)到9幢。最具代表性的南京西路集聚帶樓宇租金更是逆勢(shì)上漲，“一鋪難求”。

南京西路租金逆勢(shì)上漲

南京西路集聚帶是靜安樓宇經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，區(qū)域內(nèi)擁有10幢超甲級(jí)寫字樓，占全市體量比重的40%，為全市商區(qū)之最。上半年，靜安區(qū)50幢“億元樓”，有一半都誕生在南京西路集聚帶。

租金與出租率是樓宇經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)。高力國(guó)際的數(shù)據(jù)表明，今年前三個(gè)月，上海甲級(jí)寫字樓平均租金為7.73元每平方米。而上半年，南京西路甲級(jí)寫字樓整體租金逆勢(shì)上漲?！叭ツ晖谧罡咦饨鹗?7元每平方米，今年租金為18元每平方米、19元每平方米的樓宇比比皆是，且企業(yè)排著隊(duì)等待入駐?！膘o安區(qū)招商辦負(fù)責(zé)人告訴記者。出租率的表現(xiàn)同樣優(yōu)秀，根據(jù)6月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南京西路重點(diǎn)樓宇出租率維持在96%，位居核心城區(qū)首位。

錦滄文華是上海核心區(qū)域城市更新項(xiàng)目，但其招商工作趕上了上半年的疫情，這一度讓靜安區(qū)招商辦為他們捏了把汗。但沒有想到，錦滄文華的招商異常順利。意大利OTB集團(tuán)旗下的四大奢侈品品牌如期在7月率先入駐，為南京西路樓宇經(jīng)濟(jì)、首發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)能。錦滄文華受到企業(yè)歡迎，與高品質(zhì)的載體和高水平的管理密不可分。全新的錦滄文華既保留了歷史文脈的延續(xù)，又引入先鋒基調(diào)、體驗(yàn)式零售空間的現(xiàn)代化理念，致力于打造一座“新海派靈感生活的目的地”，與傳統(tǒng)的奢侈品項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了錯(cuò)層次發(fā)展。在項(xiàng)目尚未正式入市前，錦滄文華辦公板塊已吸引了迪奧等眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)簽約，辦公樓預(yù)簽約率達(dá)90%以上。高品質(zhì)的載體與高水平的管理正是南京西路樓宇經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”。

靜安區(qū)深耕南京西路20多年，謀劃了“區(qū)域集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、功能集成”的新型樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，成為南京西路樓宇經(jīng)濟(jì)的“減震器”。

全球三大奢侈品品牌LVMH、開云與歷峰總部都落戶南京西路。這幾年，這些大型奢侈品集團(tuán)不斷收購(gòu)、拓展，旗下囊括了更多子品牌，當(dāng)這些子品牌考慮落地時(shí)，往往首選南京西路。這兩年，南京西路的樓宇經(jīng)常出現(xiàn)這樣“內(nèi)部消化”的情況。?

坐落于南京西路東側(cè)的興業(yè)太古匯入市以來，集聚了洛希爾、麥格理等大批國(guó)際金融巨頭，同樣入駐該樓宇的還有專長(zhǎng)于金融領(lǐng)域的律所、專長(zhǎng)于高端人才的獵頭公司、專長(zhǎng)于商業(yè)咨詢、地產(chǎn)咨詢等各類服務(wù)的公司，越來越多相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)希望入駐。這種“上下樓即上下游”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，讓企業(yè)不愿輕易離開南京西路。

釋放百萬(wàn)平方米高品質(zhì)載體

“靜安區(qū)不僅有南京西路集聚帶，還有蘇河灣兩岸以及中環(huán)兩翼等區(qū)域，從品質(zhì)、價(jià)格、空間上與南京西路集聚帶形成梯度式呼應(yīng)，為各類企業(yè)定位發(fā)展提供更合理的選擇空間?！?日，一場(chǎng)面向中外企業(yè)的招商會(huì)，將在蘇河灣中心舉行。屆時(shí)，靜安區(qū)領(lǐng)導(dǎo)將向中外企業(yè)推介蘇河灣的樓宇。

蘇河灣區(qū)域，是靜安區(qū)近年全力打造的又一商務(wù)功能區(qū)。一些地標(biāo)性載體，如超甲級(jí)寫字樓蘇河灣中心、商辦綜合體靜安國(guó)際中心、標(biāo)桿項(xiàng)目龍盛福新匯、引領(lǐng)項(xiàng)目金融街，大寧核心商圈地標(biāo)性商辦綜合體上海久光中心等相繼投入運(yùn)營(yíng)。區(qū)領(lǐng)導(dǎo)告訴記者，今年，蘇河灣區(qū)域?qū)⑨尫沤?0萬(wàn)平方米的高標(biāo)準(zhǔn)載體，中環(huán)兩翼地區(qū)也將釋放近40萬(wàn)平方米的高標(biāo)準(zhǔn)載體，這些優(yōu)質(zhì)新增體量都將成為南京西路的良好補(bǔ)充，承接南京西路的溢出效應(yīng)，為跨國(guó)公司地區(qū)總部功能拓展、能級(jí)提升提供更多發(fā)展空間。

靜安區(qū)布局“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略，明確了南京西路高端服務(wù)集聚帶、蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶以及中環(huán)兩翼創(chuàng)新創(chuàng)意集聚帶等“三帶”的產(chǎn)業(yè)定位，將通過不斷釋放、提升和拓展“三帶”的載體，吸引企業(yè)集聚。

在南京西路高端服務(wù)集聚帶，靜安區(qū)將繼續(xù)彰顯國(guó)際化、高端化特色，全球知名企業(yè)總部高度集聚；在蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶，靜安區(qū)積極引導(dǎo)推動(dòng)商貿(mào)服務(wù)、金融服務(wù)龍頭企業(yè)及科創(chuàng)型總部落地，蘇河灣區(qū)域?yàn)橘Y產(chǎn)管理、商貿(mào)服務(wù)、科技創(chuàng)新、專業(yè)服務(wù)等總部企業(yè)集聚提供了新的載體空間；在中環(huán)兩翼創(chuàng)新創(chuàng)意集聚帶，南翼大寧地區(qū)依托環(huán)上大國(guó)際影視園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展影視傳媒、電競(jìng)動(dòng)漫等產(chǎn)業(yè)，北翼市北高新園區(qū)打造數(shù)據(jù)智能產(chǎn)業(yè)集群，集聚大數(shù)據(jù)流通與交易技術(shù)國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室、上海市北數(shù)據(jù)安全研究院等功能平臺(tái)。2021年，“三帶”實(shí)現(xiàn)稅收收入占全區(qū)總稅收的64.6%。

集聚總部經(jīng)濟(jì)培育潛力企業(yè)

在靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)亮眼的背后，其實(shí)是總部企業(yè)的進(jìn)一步集聚。近年，一批行業(yè)龍頭企業(yè)、總部企業(yè)將靜安區(qū)作為進(jìn)入中國(guó)、落地上海發(fā)展的首選地。

在滬第七家央企總部中國(guó)電氣裝備集團(tuán)有限公司，阿斯利康全球研發(fā)中心，拳頭游戲旗下系列企業(yè)集管理總部、研發(fā)中心與游戲發(fā)行三大主要業(yè)務(wù)板塊于一體，由長(zhǎng)安汽車、華為、寧德時(shí)代共同打造的阿維塔新能源汽車科技公司等紛紛選擇落戶靜安區(qū)。靜安區(qū)內(nèi)生物醫(yī)藥企業(yè)集聚，全球前10強(qiáng)藥業(yè)巨頭中有5家根植靜安區(qū)，包括輝瑞、百時(shí)美施貴寶等，在全球制藥企業(yè)50強(qiáng)中超過三分之一的企業(yè)落戶靜安，包括禮來、艾爾建、衛(wèi)材等。

靜安區(qū)還大力推進(jìn)“全球服務(wù)商計(jì)劃”，促進(jìn)全球服務(wù)機(jī)構(gòu)“聚靜安、在上海、為全國(guó)、鏈?zhǔn)澜纭?，?guó)際高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)GaWC175名錄中的全球服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量占全市三分之一；啟動(dòng)了實(shí)施亞太運(yùn)營(yíng)總部計(jì)劃，加快發(fā)展高能級(jí)總部經(jīng)濟(jì)，全區(qū)跨國(guó)公司地區(qū)總部達(dá)106家，其中大中華區(qū)及以上能級(jí)總部33家。

在吸引總部企業(yè)集聚的同時(shí)，靜安區(qū)也在培育潛力產(chǎn)業(yè)、潛力企業(yè)。專注創(chuàng)新藥研發(fā)推廣的百濟(jì)神州（上海）企業(yè)管理咨詢有限公司、國(guó)內(nèi)眼科醫(yī)藥平臺(tái)歐康維視生物醫(yī)藥（上海）有限公司、港股上市醫(yī)藥企業(yè)云頂新耀醫(yī)藥科技有限公司上海分公司等紛紛落子靜安。

一家又一家企業(yè)，來到靜安區(qū)，來了就不想走，與靜安“店小二”團(tuán)隊(duì)的暖心服務(wù)也密不可分。2021年，靜安區(qū)推出營(yíng)商服務(wù)小程序，“一企一檔”因地制宜為企業(yè)提供個(gè)性化、定制化、管家式服務(wù)。今年，靜安區(qū)將持續(xù)完善企業(yè)服務(wù)三級(jí)網(wǎng)絡(luò)，深入一線解決企業(yè)發(fā)展中的痛點(diǎn)、難點(diǎn)、堵點(diǎn)問題。最近，靜安區(qū)正在開展“防疫情、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保安全”大走訪、大排查，及時(shí)精準(zhǔn)對(duì)接企業(yè)需求。目前，已走訪企業(yè)近6000家，收集企業(yè)上千個(gè)難題，匯聚多方力量解決，讓企業(yè)更堅(jiān)定了在靜安區(qū)發(fā)展的信心和決心。

（來源：解放日?qǐng)?bào)）

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