商品房預(yù)售資金監(jiān)管首次從全國(guó)層面作統(tǒng)一安排

保障專款專用 保障購(gòu)房人權(quán)益

據(jù)新華社北京2月22日電（記者王優(yōu)玲）商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)于日前出臺(tái)。業(yè)內(nèi)權(quán)威專家指出，這一監(jiān)管新規(guī)首次從全國(guó)層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機(jī)制，能夠維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，規(guī)范開發(fā)商行為。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊說：“新規(guī)既不是要刺激房地產(chǎn)投資或消費(fèi)，也不是要控制或遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展�！�

商品房預(yù)售資金是指購(gòu)房人按照商品房預(yù)售合同約定支付給開發(fā)商的購(gòu)房款。實(shí)踐中，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用預(yù)售資金，延遲交房、爛尾樓等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。專家表示，監(jiān)管新規(guī)中有招標(biāo)確定監(jiān)管銀行、確定首末撥付節(jié)點(diǎn)等亮點(diǎn)值得關(guān)注。

新規(guī)明確，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。同時(shí)，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議。

“新規(guī)從有效控制預(yù)售制度帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)的角度，規(guī)范管理其融資功能，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無序擴(kuò)張。”清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說，“保障資金�？顚Ｓ谩笨煞乐贡O(jiān)管額度內(nèi)的資金被房企違規(guī)挪用或抽調(diào)，也可避免預(yù)售資金被隨意凍結(jié)或擅自扣劃。

《解放日?qǐng)?bào)》 2022-02-23 03版

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